대형건설사, 하반기 9만537가구 분양...전년비 20.5%↓

부동산 경기 장기 침체와 유럽발 금융위기 여파로 대형건설사들 하반기 분양 예정물량이 전년도에 비해 20% 이상 감소한 것으로 나타났다.

한국주택협회는 72개 회원사를 대상으로 하반기 분양계획을 집계한 결과, 절반인 36개사에서 107개단지, 9만537가구에 불과한 것으로 파악됐다고 28일 밝혔다.

이는 올 상반기(10만7234가구)와 지난해(11만3846가구) 동기 대비 각각 15.6%, 20.5% 감소한 수준이다.

지역별로는 수도권에서 올 상반기(6만3311가구)와 지난해(7만8313가구) 동기 대비 각각 22.1%, 37.0%나 줄어든 4만9302가구로 나타났다.

이는 2009년(9만7775가구)과 2010년(9만863가구) 동기 대비 절반 수준이다. 이같은 분양 물량 감소는 수도권 분양시장 침체가 이어지고 있는데다 부동산정책 불확실성이 지속되면서 집값 하락세와 주택거래 위축, 미분양에 대한 발생 우려가 커진 시장 분위기를 반영됐기 때문으로 풀이된다.

반면, 지방은 일부지역의 개발호재와 상반기 청약열기가 이어져 지난해(3만5533가구) 동기 대비 16% 증가한 4만1235가구로 집계됐다.

사업유형별로는 재개발·재건축·조합사업이 절반에 가까운 47단지 3만5492가구이며, 자체 분양사업은 18단지 1만7341가구, 도급사업은 42단지 3만7704가구로 파악됐다.

특히 재개발·재건축·조합의 조합원분(2만1623가구)을 제외한 실제 일반공급 물량은 6만8914가구에 그쳤다.

협회 관계자는 “주택시장 장기침체에다 유로존 재정위기, 가계부채 부담 확대가 겹치면서 건설사들이 신규공급을 하면 할수록 미분양 적체로 이어지면서 유동성 위기에 빠지는 부담감으로 분양시기를 연기하거나 축소하고 있다”며 “특히 5.10 대책에도 불구하고 주택거래가 좀처럼 살아나지 않으면서 신규 분양시장에도 악영향을 미친 것”이라고 말했다.

따라서 “하반기 주택시장의 정상화를 위해서는 정부의 DTI 규제완화, 취득세 감면시행과 함께 국회에서의 분양가상한제 폐지, 다주택자 양도세 중과 폐지 등의 조속한 처리가 요구된다”고 덧붙였다.