서울 신월·중화동 모아주택 속도 낸다⋯총 2741가구 공급

양천구 신월동 354가구·중랑구 중화동 2387가구
서울시, 용도 상향·사업성 개선⋯2028년 착공 목표

▲양천구 신월동 모아주택 조감도 (사진제공=서울시)

서울 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 노후 저층 주거지가 총 2741가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 특히 중화동 313일대에서는 기존 모아타운을 분리·확대해 510가구를 추가 공급하는 계획도 추진된다.

서울시는 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 모아주택 사업시행계획 및 모아타운 관리계획 등 3개 안건을 수정·조건부 의결했다고 13일 밝혔다.

이번 심의를 통해 양천구 신월동 144-20번지 일대 354가구와 중랑구 중화동 329-38번지 일대 2387가구 등 총 2741가구의 주택 공급계획이 구체화됐다. 서울시는 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 지원할 방침이다.

양천구 신월동 144-20번지 일대 모아주택(A1구역)은 총 354가구 규모로 조성된다. 이 가운데 60가구는 임대주택으로 공급된다. 해당 지역은 노후 건축물 비율이 80.6%에 달하는 저층 주거지로, 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한을 받고 있다.

서울시는 이번 심의에서 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고, 최고 13층·상한 용적률 300% 이하 규모로 개발할 수 있도록 했다. 사업성 보정계수 적용과 주민공동시설 설치, 세입자 손실보상 등을 반영해 사업성을 개선했다.

중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 사업성 보정계수를 적용하면서 공급 규모가 기존 2312가구에서 2387가구로 75가구 늘어난다. 중화역 서측에 위치한 해당 지역은 노후 건축물 비율이 77.3%에 달하는 저층 주거지다.

이번 심의에서는 모아타운 관리계획 변경과 함께 2-1·2-2·2-3·2-5구역 등 4개 구역의 사업시행계획이 통과됐다. 구역별 공급 규모는 △2-1구역 587가구 △2-2구역 580가구 △2-3구역 667가구 △2-5구역 553가구다. 기존 계획보다 각각 26가구, 20가구, 11가구, 18가구 증가했다.

기존 중화동 모아타운에서 일부 구역을 분리해 공급 규모를 확대하는 사업도 추진된다. 중화동 313-23번지 일대는 기존 329-38번지 모아타운에 포함됐던 2-4·2-6구역을 분리하고 인접 주민들의 편입 요청 부지를 추가해 별도 모아타운으로 조성된다.

이는 기존 모아타운에 요청 부지를 그대로 편입할 경우 관리지역 면적 기준인 10만㎡를 초과하기 때문이다. 서울시는 총 3만7437.6㎡ 규모의 별도 관리계획을 수립해 기존 511가구보다 510가구 늘어난 1021가구를 공급할 계획이다. 이 가운데 임대주택은 총 202가구다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다"며 "앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

▲중화동 모아주택 배치도 (사진제공=서울시)