수도권 아파트 분양가 1년 새 25.7% 상승…전용 84㎡ 30억원 육박

▲지난 1년간 수도권 민간아파트 ㎡당 평균 분양가 변화 추이. (사진제공=더피알)

수도권 민간아파트 분양가가 1년 새 25% 넘게 오르면서 서울을 넘어 경기 주요 지역에서도 전용면적 84㎡ 분양가가 20억원을 웃도는 단지가 잇따르고 있다. 공사비 상승과 입주 물량 감소가 맞물린 가운데 입지 경쟁력을 갖춘 신규 단지로 청약 수요가 집중되면서 연말 분양시장에도 관심이 쏠리고 있다.

6일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 9월 말 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원으로 지난해 같은 기간(871만7000원)보다 25.7% 상승했다. 서울은 같은 기간 38.0% 올라 수도권 평균을 웃돌았다.

수도권과 지방의 분양가 격차도 상당하다. 9월 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 기타지방(438만5000원)의 약 2.5배 수준이며 서울(1901만8000원)은 기타지방보다 4.3배 이상 높았다.

분양가 상승은 서울 주요 지역에서 두드러졌다. 5월 서울 동작구에서 분양한 '써밋 더힐'의 전용 84㎡ 분양가는 29억원대에 달했고 '아크로 리버스카이' 역시 같은 면적이 27억원대로 책정됐다. 서울 주요 지역에서 국민평형으로 불리는 전용 84㎡의 분양가가 30억원에 근접한 것이다.

고분양가 흐름은 수도권 주요 지역으로 확산하고 있다. 9월 경기 성남시 분당구에서 공급된 '더샵 분당하이스트'의 전용 84㎡ 분양가는 27억~29억원대에 책정됐다. 지난해 8월 청약을 진행한 과천시 '디에이치 아델스타' 역시 같은 면적의 최고 분양가가 24억원대를 기록했다.

분양가 상승의 주요 원인으로는 건설원가 부담이 꼽힌다. 한국건설산업연구원에 따르면 올해 8월 건설공사비지수는 138.74로 전년 동월 대비 6.0% 올랐다. 국토교통부가 9월 분양가상한제 주택의 분양가 산정에 활용되는 기본형건축비를 4.07% 인상한 점 역시 신규 아파트의 분양원가에 영향을 미치는 요인이다.

분양가 상승세가 이어지는 가운데 연말까지 서울 주요 정비사업지와 수도권 택지지구를 중심으로 신규 공급이 예정돼 있다.

서울 영등포구에서는 효성중공업이 이달 문래동3가 일원에 '해링턴 플레이스 문래'를 선보일 계획이다. 지하 3층~지상 29층, 총 218가구 규모로 전 가구가 전용 84㎡로 구성된다. 지하철 2호선 문래역과 영등포역, 영등포구청역, 영등포시장역 등을 이용할 수 있으며 타임스퀘어 등 생활편의시설이 인접해 있다.

강남권에서는 현대건설의 '디에이치 반포124'가 연내 공급을 준비 중이다. 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업으로 총 5007가구 가운데 1801가구가 일반분양 물량이다. 현재 특별공급과 1순위 청약은 12월 진행될 것으로 알려졌다. 롯데건설이 서초동에서 공급하는 '서초 롯데캐슬 아트팰리스' 역시 분양을 앞두고 있다.

경기에서는 시흥거모지구와 평택 등을 중심으로 분양이 진행된다. 계룡건설은 시흥거모지구 B-5블록에 '엘리프 시흥 더프라임' 338가구를 공급할 계획이다. 이 중 일반공급 물량은 304가구다. 한화 건설부문은 평택시 세교동에서 전용 84·116㎡, 총 1098가구 규모의 '한화포레나 지제역' 분양에 나선다.

한 업계 관계자는 "공사비 상승과 공급 감소가 겹치면서 분양가가 쉽게 내려가기 어려운 구조"라며 "분양가가 오를수록 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 더욱 집중될 것"이라고 말했다.