‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’, 전용 84㎡ 4억 원대부터… 1542가구 대단지 공급

-전용 84㎡ 4억6700만 원부터… 발코니 확장비 포함해도 전 타입 5억 원대

-향남 첫 롯데캐슬 브랜드 적용…1542가구 규모 대단지 조성

▲‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’ 투시도

수도권 아파트 분양가가 치솟으면서 주택 선택의 기준도 한층 까다로워지고 있다. 가격이나 브랜드 등 한두 가지 강점을 넘어 다양한 주거 가치를 고르게 갖춘 ‘올라운더(All-rounder) 아파트’가 선택 기준으로 거론되는 이유다.

올라운더 아파트란 여러 분야에서 두루 역량을 발휘하는 ‘올라운더’처럼 가격 경쟁력과 브랜드, 단지 규모, 상품성, 직주근접, 미래가치 등을 균형 있게 갖춘 단지를 뜻한다. 합리적인 비용으로 내 집을 마련하는 것은 물론 입주 후 생활 만족도와 출퇴근 편의, 향후 주거 여건의 개선 가능성까지 함께 고려한 개념이다.

특히 커뮤니티와 조경, 교육·생활 서비스 등 집 안팎에서 누릴 수 있는 상품의 범위가 넓어지면서 올라운더의 기준도 높아지고 있다. 분양가는 합리적이면서 일상에 필요한 편의를 누릴 수 있고 미래의 주거 여건 개선 가능성까지 고려한 종합적인 경쟁력이 중요해진 것이다.

이러 가운데 ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’가 가격 경쟁력과 단지 규모, 상품성 등을 갖춘 아파트로 공급된다.

현재 수도권에서 새 아파트를 마련하는데 필요한 자금 부담은 역대 최고 수준이다. 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 9월 기준 수도권 전용 84㎡ 평균 분양가는 12억2817만 원에 달한다. 경기도 역시 9억1052만 원으로 국민평형 새 아파트를 분양받는데 9억 원이 훌쩍 넘는 자금이 필요해졌다. 실제 화성시 병점역 인근 ‘병점역아이파크캐슬(전용 84㎡)’은 지난 10월 10억3000만 원에 실거래되며 최근 동탄에서 공급된 아파트의 최고 분양가는 17억 원을 넘어서기도 했다.

반면 ‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처’는 전용 84㎡ 분양가를 4억 원대부터 책정했다. 최저 4억6700만 원부터 시작하며 전 타입의 최고 분양가도 5억5000만 원을 밑돈다. 발코니 확장비를 더해도 전 타입이 6억 원 미만이다. 여기에 계약금 5%(1차 1000만 원)와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 수요자의 초기 자금 및 이자 부담을 낮췄다. 전매제한 해제 시점이 첫 중도금 납부일보다 빨라 중도금 대출 실행 전에 분양권을 전매할 수 있는 ‘안심 전매’ 여건도 갖췄다.

분양가는 4억 원대부터지만 단지 규모와 커뮤니티 시설도 함께 고려했다. 1542가구 규모의 롯데캐슬 단지로, 커뮤니티는 총 7660.54㎡(약 2317평), 가구당 약 1.5평 규모로 조성된다.

단지 내에는 아쿠아가든풀(실내수영장)을 비롯해 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 아쿠아가든풀은 길이 25m의 4개 레인과 키즈풀, 사계절 이용 가능한 온수풀을 갖출 계획이다. 이와 함께 사우나, GX룸, 필라테스룸, 실내골프연습장, 스크린골프 등을 마련해 수영과 운동, 휴식을 단지 안에서 누릴 수 있도록 조성한다.

문화·학습 공간도 갖췄다. 복층형 북카페인 ‘듀플렉스 라이브러리’와 영상 콘텐츠를 감상하는 미디어룸이 조성되며 카페라운지와 키즈카페 등 여가 공간도 마련된다. 단지 중앙에는 외부 방문객이 독립적으로 머물 수 있는 ‘단독형 게스트하우스’를 별동으로 배치해 정원 속 휴식 공간으로 활용할 계획이다.

일대 아파트에서 보기 드문 조경 시설도 마련된다. 중앙광장을 중심으로 롯데건설의 조경 브랜드 ‘그린바이그루브(GREEN X GROOVE)’를 적용한 조경을 선보인다. 약 2.4km 길이의 순환산책로를 비롯해 사계절 변화를 단지 안에서 체감할 수 있는 테마 공간을 조성한다. 여기에 테마숲 정원과 글램핑 정원 등을 더해 입주민들이 단지 안에서 휴식을 즐길 수 있도록 할 계획이다.

전문 브랜드와 제휴한 서비스도 제공한다. 프라이빗 독서실에는 관리형 독서실 브랜드인 ‘그린램프 라이브러리’를 도입하고, 교보문고 북큐레이션과 YBM 어학 프로그램(2년 무상)을 제공한다. 자녀의 통학을 돕는 셔틀버스도 운영할 계획이다. 여기에 롯데건설의 주거 서비스 플랫폼 ‘엘리스(Elyes)’를 적용해 입주청소, 홈케어, 출장세차, 카셰어링 등 생활 밀착형 서비스 제휴 혜택을 제공할 예정이다.

직주근접 여건과 교통망 확충 계획도 단지의 주거 여건에 영향을 줄 요소다. 단지는 국도 39호선을 사이에 두고 향남제약일반산업단지, 발안산업단지와 인접해 있다. 주곡·장안·미도 등 인근 산업단지도 가까워 관련 종사자들의 출퇴근이 편리할 것으로 예상한다. 여기에 H-테크노밸리 조성도 추진되고 있어 산업 기반 확대에 따른 배후 주거 수요가 예상된다.

광역 교통망도 확충될 전망이다. 국도 39·82호선과 서해안고속도로 발안IC, 평택제천고속도로 등 광역 도로망과 연결되고 서해선 향남역을 이용할 수 있다. 신안산선 향남 연장사업이 완료되면 서울 여의도까지 환승 없이 약 60분대에 이동할 수 있다. 서해선과 경부고속선의 KTX 직결 계획도 추진되고 있다.

‘화성 향남 롯데캐슬 시그니처'는 향남에 처음 선보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트로, 1542가구 규모로 조성된다. 세대 내부는 전용 84㎡를 7개 타입으로 세분화해 가족 구성과 생활방식에 따른 선택의 폭을 넓혔다. 일부 주택형에는 알파룸과 3면 개방형 설계를 적용하며 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련한다. 전 세대에 별도 세대창고도 계획했다.

단지는 경기도 화성시 향남읍 상신리 산13-13번지 일원에 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1542가구 규모로 조성된다. 전체의 약 86.3%가 전용 84㎡로 구성된다.

계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금은 1000만 원이다. 중도금 전액 무이자 조건도 제공해 계약 초기 자금과 이자 부담을 낮췄다.

여기에 중도금 대출 실행 전 분양권 전매가 가능한 ‘안심 전매’ 여건도 갖췄다. 당첨자 발표일인 11월 10일부터 6개월간 적용되는 전매제한은 2027년 5월 중 풀리는 반면 1차 중도금 납부일은 그보다 늦은 2027년 6월 18일로 예정돼 있기 때문이다. 이에 따라 계약자는 전매제한 해제 후 첫 중도금 대출이 실행되기 전까지 분양권 전매를 추진할 수 있다.

정당 및 예비당첨 계약자를 대상으로는 직장 동료나 학교 동문, 이웃 등과 함께 계약하면 추가 혜택을 받을 수 있는 ‘바이투게더(BUY TOGETHER)’ 공동구매 프로모션도 진행된다. 참여 인원에 따라 2명은 1인당 30만 원, 5명은 1인당 50만 원, 7명 이상은 1인당 100만 원의 혜택을 제공하며 접수는 정당계약일까지 가능하다.

당첨자 발표는 11월 10일이며 정당계약은 23일부터 25일까지다.

분양 관계자는 “수도권 분양가가 천정부지로 솟는 가운데, 4억~5억 원대의 ‘착한 분양가’를 책정했다”라며 “가격은 합리적이지만 내부 설계와 커뮤니티, 주거 서비스는 강남의 하이엔드급 아파트를 표방해 수요자들에게 '완벽한 올라운더 아파트'라는 평가를 받고 있다”라고 말했다.

견본주택은 경기도 화성시 향남읍에 마련돼 있으며 입주는 2029년 12월 예정이다. 자세한 분양 정보는 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.