강남은 내리고 강북은 오른다⋯15억 이하 주택에 쏠리는 매수세

강남 3구 일제히 하락⋯도봉·중랑 등 상승세
강북 평균 아파트값 첫 12억원 돌파
가격 부담·대출 규제에 중저가 주택 관심 ↑

▲서울 아파트 매매가격 관련 이미지 (사진=더피알)

서울 아파트 시장에서 강남과 강북의 가격 흐름이 엇갈리고 있다. 강남 3구가 일제히 내림세를 보이지만 강북권과 서울 인접 수도권 지역은 오름세를 이어가고 있다. 집값 상승과 대출 규제 강화로 상대적으로 가격 부담이 적은 지역으로 매수세가 이동하면서 주택시장의 지역별 온도 차가 뚜렷해지는 모습이다.

30일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 셋째 주(19일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승했다. 지난해 2월 첫째 주 이후 89주 연속 상승세다.

지역별로는 상반된 흐름을 나타냈다. 서초구가 전주 대비 0.32% 하락한 것을 비롯해 강남구(-0.31%)와 송파구(-0.13%) 등 강남 3구가 일제히 내림세를 기록했다. 특히 강남구는 8월 둘째 주부터 10월 셋째 주까지 11주 연속 하락하며 약세를 이어갔다.

강북권과 서울 인접 수도권 지역은 상대적으로 높은 상승률을 보였다. 서울에서는 도봉구(0.33%)와 중랑구(0.31%)가 올랐으며, 경기에서는 안양시(0.40%)와 구리시(0.32%) 등 서울 접근성이 좋은 지역을 중심으로 집값이 상승했다.

이 같은 흐름 속 강북권 아파트 평균 매매가격도 처음으로 12억원을 넘어섰다. KB부동산의 '10월 전국주택가격동향'에 따르면 서울 강북 14개 구의 아파트 평균 매매가격은 12억194만원으로 집계됐다. 강북권 평균 아파트값이 12억원을 돌파한 것은 관련 통계 집계 이후 처음이다.

강남 등 주요 지역의 집값이 이미 높은 수준에 도달한 데다 고가 주택에 대한 대출 한도까지 축소되면서 상대적으로 자금 부담이 적은 15억원 이하 아파트로 매수세가 옮겨가고 있다는 분석이다. 여기에 전셋값 상승으로 매매 전환을 고려하는 실수요까지 맞물리면서 중저가 주택이 밀집한 지역의 가격 상승을 뒷받침하고 있다는 평가다.

▲더삽 퍼스트월드 서울 광역도 (사진제공=포스코이앤씨)

이처럼 주택 수요가 강북권과 수도권 주요 지역으로 분산되면서 해당 지역에서 공급을 앞둔 신규 주거단지도 주목받고 있다.

포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지인 상봉9재정비촉진구역에서 '더샵 퍼스트월드 서울' 오피스텔을 이달 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 49층, 1개 동, 전용면적 84㎡ 총 308실 규모로 조성된다. 앞서 분양을 마친 아파트 999가구와 함께 총 1307가구·실 규모의 주거단지를 형성한다.

상봉역과 망우역이 도보권에 있어 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX 등 광역교통망을 이용할 수 있다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 개통도 예정돼 있다. 인근에는 코스트코와 엔터식스 등 대형 상업시설과 서울북부병원이 있으며 단지 내에는 시행사 신아주가 운영하는 '트랜짓(Transit)' 상업시설도 들어설 계획이다.

양우건설은 경기 의정부시 의정부동 424번지 일원에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 11월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 49층 규모의 복합단지로, 아파트 1252가구와 오피스텔 48실, 업무시설 168실, 근린생활시설 38실 등으로 구성된다. 아파트 일반분양 물량은 414가구다.

한화 건설부문은 경기 평택시 세교동 725번지 일원에서 '한화포레나 지제역'을 11월 선보일 계획이다. 총 1098가구 규모로 조성되며, 평택지제역을 통해 수도권 전철 1호선과 고속철도 등을 이용할 수 있다. 광역교통망을 기반으로 수도권 주요 업무지구로의 이동이 편리하다는 점이 특징이다.