서울 아파트 낙찰가율 1년 7개월 만에 최저⋯"중저가로 실수요 몰려"

▲서울 아파트 경매지표. (사진제공=지지옥션)

서울 아파트 경매 낙찰가율이 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 성수·여의도 등 초고가 아파트가 감정가의 70%대에 낙찰되며 평균을 끌어내린 반면 강북·노원·구로 등 중저가 지역은 낙찰가율이 100%를 웃돌아 지역별 온도차가 뚜렷해졌다.

7일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2026년 9월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 94.7%로 전월 97.0%보다 2.3%p 하락했다. 지난해 2월 91.8% 이후 1년 7개월 만에 가장 낮은 수준이다. 낙찰률도 전월 37.1%에서 35.3%로 1.8%p 낮아졌다. 다만 평균 응찰자 수는 5.2명에서 5.4명으로 소폭 늘었다.

서울 평균 낙찰가율을 끌어내린 것은 초고가 아파트였다. 성동구 성수동 트리마제와 영등포구 여의도동 삼부아파트 등 고가 대형 물건이 감정가의 70%대에 낙찰됐다. 지지옥션은 정부의 세제 개편안 발표 이후 세 부담 증가 우려가 커지면서 초고가 아파트 매수세가 위축된 것으로 분석했다.

반면 상대적으로 가격대가 낮은 지역에서는 감정가를 웃도는 낙찰이 이어졌다. 강북구의 아파트 낙찰가율은 109.6%로 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 노원구도 107.4%, 구로구 106.3%, 도봉구 103.1%로 모두 100%를 넘었다.

개별 물건에서도 아파트를 중심으로 응찰자가 몰렸다. 서울 도봉구 창동 창동2차현대 아파트에는 26명이 입찰해 감정가 8억6700만원의 95.0%인 8억2358만원에 낙찰됐다. 영등포구 당산동4가 당산현대 아파트에는 21명이 몰려 감정가 11억1000만원보다 46.8% 높은 16억2999만원에 새 주인을 찾았다.

경기에서도 지역별 차이가 나타났다. 지난달 경기 아파트 낙찰가율은 88.8%로 전월 89.8%보다 1.0%p 하락했다. 평택·김포·고양 등 일부 외곽지역의 부진이 영향을 미쳤다.

반면 안양 동안구는 낙찰가율이 115.7%에 달했고 수원 영통구 114.0%, 광명 113.1%, 용인 수지구 111.9%, 성남 분당구 109.7% 등도 감정가를 웃돌았다. 경기 아파트 낙찰률은 41.8%로 전월보다 4.1%p 올랐으며 평균 응찰자 수도 5.9명에서 6.2명으로 증가했다.

인천 아파트 낙찰가율은 81.1%로 전월 79.1%보다 2.0%p 상승하며 80%대를 회복했다. 연수구가 86.3%, 청라가 위치한 서해구가 84.0%로 상승세를 이끈 반면 계양구와 미추홀구는 각각 73.9%, 71.1%에 머물렀다.

전국 아파트 경매는 추석 연휴 영향으로 진행 건수가 줄었다. 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 3405건으로 전월 3614건보다 약 6% 감소했다. 낙찰률은 35.4%로 전월과 같았고 낙찰가율은 84.7%에서 85.9%로 1.2%p 상승해 4개월 만에 반등했다.

한편 토지 경매시장은 부진이 심화했다. 지난달 전국 토지 경매 8040건 가운데 1280건이 낙찰돼 낙찰률은 15.9%에 그쳤다. 전월 16.5%보다 0.6%p 하락하며 역대 최저치를 다시 경신했다. 낙찰가율도 42.8%로 전월보다 0.2%p 낮아졌다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “초고가 아파트는 보유세 인상 이슈 등으로 매수세가 관망하면서 낙찰가율이 낮아졌고 이 영향이 서울 전체 평균을 끌어내린 측면이 있다”며 “반면 강북 등 외곽지역은 공급 부족과 전셋값 상승, 실수요자 중심의 수요 유입으로 강세를 보이고 있어 금액대별 차별화가 나타나고 있다”고 설명했다.