금천구 시흥3동 모아타운 통합심의 통과⋯586가구 주거단지로 탈바꿈

대상지 선정 및 통합심의 기간 1년 6개월 단축
특별건축구역 지정 통해 통합주차장 설치
“주변 중앙철재종합상가 연계성 고려”

▲금천구 시흥3동 972일대 정비사업 현황 (사진제공=재개발닷컴)

금천구 시흥3동 석수역 일대 모아타운이 최고 20층, 11개 동, 586가구 규모의 주거단지로 개발된다. 서울시는 모아타운 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 1년 6개월 만에 마치면서 사업 속도도 높였다.

11일 서울시에 따르면 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회는 금천구 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획안과 1~3구역 모아주택 사업시행계획안이 각각 수정가결·조건부가결했다.

모아주택은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에서 블록 단위로 토지와 주택 소유자들이 모여 공동주택을 건립하는 소규모 정비사업이다. 모아타운은 여러 모아주택 사업지를 묶어 도로와 주차장, 공원 등 기반시설을 함께 정비하는 방식이다.

이번 사업은 모아타운 관리계획과 건축계획을 병행 수립해 사업 기간을 줄이는 서울시 시범사업 1호다. 모아타운 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 1년 6개월이 걸려 표준 처리기간보다 약 1년 6개월 단축했다.

사업 대상지는 제2종일반주거지역 내 층수 완화와 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화, 건축물 높이 제한 완화 등을 적용받는다. 이에 따라 기존 311가구에서 275가구 늘어난 586가구가 공급된다. 이 가운데 118가구는 공공임대주택으로 조성된다.

3개 모아주택 구역에는 특별건축구역을 적용해 하나의 단지처럼 조성한다. 지하주차장을 통합 설치하고 미술장식품을 공동으로 계획하는 등 구역 간 건축계획을 연계한다. 외부 공간도 유기적으로 연결해 통합적인 단지계획을 마련했다.

열악했던 보행환경도 개선한다. 기존 차도와 보도의 구분이 불분명했던 도로는 폭을 넓히고 보도부속형 전면공지를 조성한다. 공동이용시설은 가로변에 배치하고 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계해 가로 활성화도 유도한다.

명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의를 통해 개별 모아주택을 하나의 단지처럼 조성하는 모아타운 제도의 취지를 살려 3개 구역을 통합적으로 정비할 수 있게 됐다”며 “앞으로 모아주택 사업이 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.