코람코, 머큐어 앰배서더 동대문 오픈…2성→4성으로 밸류애드

▲머큐어 앰배서더 동대문 전경 (코람코자산운용)

코람코자산운용(코람코)은 서울 중구 을지로의 2성급 U5호텔을 4성급 글로벌 브랜드 호텔인 ‘머큐어 앰배서더 동대문’으로 개관한다고 24일 밝혔다.

머큐어 앰배서더 동대문은 28일 개관한다. 이는 코람코가 2월 호텔 매입을 시작으로 상품기획과 리모델링, 글로벌 브랜드 도입 등 전 과정을 주도한 밸류애드 전략 사업이다. 객실 구성과 부대시설, 브랜드, 운영체계를 전면적으로 재설계해 자산의 수익성과 상품성을 동시에 끌어올렸다.

기존 U5호텔은 서울 중구 동호로에 위치한 지하 4층~지상 20층, 객실 297실 규모의 2성급 관광호텔이었다. 코람코는 객실은 공간 효율화와 평면 개선을 거쳐 336실로 늘렸으며, 로비와 식음시설, 피트니스 등 주요 부대시설도 글로벌 수준의 브랜드전략에 맞춰 재정비했다. 리모델링에만 약 110억원이 투입된 대형 프로젝트로 건물의 구조를 활용하면서도 객실 수와 운영 효율을 높여, 신축급 호텔로 탈바꿈 시켰지만 신축에 비해 공사기간과 개발위험을 대폭 낮춘 것이 특징이다.

호텔에는 글로벌 호텔그룹 아코르의 어퍼 미드스케일 브랜드인 ‘머큐어’가 적용됐다. 운영은 국내 호텔 전문기업 앰배서더호텔그룹이 맡는다. 코람코는 아코르의 글로벌 예약·회원 네트워크와 앰배서더호텔그룹의 국내 운영 경험을 결합해 외국인 개별관광객과 비즈니스 고객을 동시에 흡수한다는 계획이다. 호텔 소유와 자산운용은 코람코가 담당하고, 브랜드와 운영은 각 분야 전문기업이 맡는 구조다.

코람코는 머큐어 앰배서더 동대문을 계기로 호텔 분야 투자도 본격 확대한다. 입지와 물리적 경쟁력은 갖췄지만 브랜드와 운영 효율이 낮은 호텔을 재편하는 밸류애드 투자와 함께, 오피스·상업시설의 호텔 전환, 비즈니스호텔과 관광형 호텔 개발 등으로 투자범위를 넓힐 예정이다.

윤장호 코람코자산운용 대표는 “코람코는 공간 재구성과 글로벌 브랜드 도입, 전문 운영체계 구축을 통해 잠재가치를 실질적인 자산가치로 전환했다”며 “호텔 산업의 수익구조와 운영방식을 고도화하는 섹터 전문화를 바탕으로 이 분야에서도 차별화된 경쟁력을 선보일 것”이라고 말했다.