“5호선 연장·대학병원 기대감”…풍무역세권 ‘호반써밋 풍무Ⅱ [르포]

견본주택 오픈 나흘 만에 2만여 명 방문
5호선 김포·검단 연장사업 예타 통과
전용 84㎡ 평균 분양가 7억원대

▲‘호반써밋 풍무Ⅱ’ 단지 모형도. (조유정 기자 youjung@)

“전용면적 84㎡가 7억원대라고 해서 왔어요. 서울은 이제 엄두가 안 나더라고요.”

김포골드라인 풍무역 1번 출구를 나와 5분가량 걷자 경기 김포시 풍무동 ‘호반써밋 풍무Ⅱ’ 공사 현장과 견본주택이 모습을 드러냈다. 호반건설이 시공하는 이 단지는 풍무역세권 핵심 입지에 들어서는 주상복합 단지다.

28일 찾은 견본주택은 평일 오전인데도 청약 상담을 받으려는 방문객들로 붐볐다. 이곳은 문을 연지 나흘만에 약 2만3000명이 다녀갔다. 현장 관계자는 “김포 지역은 물론 서울 강서·마곡권, 인천 검단 지역에서도 방문객이 꾸준히 찾고 있다”고 말했다. 현장에서는 ‘풍무역 초역세권’과 ‘5호선 연장’, ‘인하대 김포 메디컬캠퍼스’가 주요 관심 키워드로 꼽혔다. 분양 관계자는 “풍무역세권 내에서도 역과 가장 가까운 단지”라며 “5호선 연장 사업 예타 통과 이후 외부 문의가 크게 늘었다”고 귀띔했다.

단지는 김포골드라인 풍무역 1번 출구에서 도보 약 150m 거리에 조성된다. 풍무역세권 도시개발사업지구 내에서도 역 접근성이 우수한 입지로 평가받는다. 김포공항역까지 이동이 가능해 서울 강서·마곡권 출퇴근 수요의 관심도 이어지는 분위기다. 교통 여건 개선 기대감도 있다. 올해 하반기 김포한강로와 연결되는 풍곡IC 개통이 예정돼 있으며 2028년에는 제2수도권순환고속도로와 연결되는 영사정IC도 계획돼 있어 차량 이동 환경 역시 개선될 전망이다.

여기에 서울지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하면서 향후 더블역세권 기대감도 커지는 분위기다. 실제 5호선 김포·검단 연장 사업 예비타당성조사가 최종 심의·의결된 이후 인근 아파트 실거래가도 상승세를 보이고 있다. 풍무역 인근 ‘풍무푸르지오’ 전용면적 84㎡A는 올해 2월 6억8500만원에 거래됐으나 지난달에는 3000만원 이상 오른 7억2000만원에 손바뀜했다.

방문객들의 관심은 단지 인근에 추진되는 인하대 김포 메디컬캠퍼스에도 쏠렸다. 분양 관계자는 “김포와 검단권에는 대학병원이 없는 상황”이라며 “지역 의료 인프라 개선 기대감이 큰 편”이라고 설명했다. 김포시에 따르면 메디컬캠퍼스는 2028년 대학원 우선 개원, 2031년 500병상 규모 대학병원 개원을 목표로 추진되고 있다.

가격 경쟁력 역시 주요 관심 요소였다. 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 약 1963만원 수준이다. 전용 59㎡는 5억7810만원, 전용 84㎡는 타입별로 최소 7억2030만원에서 7억4630만원선에서 책정됐다. 풍무역세권 도시개발구역 내 공급 단지로 분양가상한제가 적용됐다. 실거주 의무는 없지만 전매제한 3년이 적용된다.

▲‘호반써밋 풍무Ⅱ’ 전용면적 84㎡C타입 거실 모습. (조유정 기자 youjung@)

공동주택은 타입별로 △59㎡A 113가구 △84㎡A 260가구 △84㎡B 147가구 △84㎡C 257가구 △113㎡A 180가구 △182㎡A 2가구 △182㎡B 1가구 △182㎡C 1가구로 구성된다. 발코니형 오피스텔은 전용 84㎡O 단일 타입 98실로 공급된다.

견본주택에는 전용 84㎡O와 84㎡C, 113㎡A 타입 유니트가 마련됐다. 기본 천장고는 2.3m, 우물천장은 2.4m가 적용된다. 특히 전용 113㎡A에는 유상 옵션으로 순환동선을 적용했다. 화장실과 주방 다용도실을 연결한 구조다. 전용 84㎡C에는 침실3과 알파룸을 통합할 수 있는 옵션도 제공된다. 전반적으로 실수요자 선호도가 높은 4베이 판상형 위주로 설계됐으며 발코니 확장 시 공간 활용도를 높인 점이 특징이다.

현장에서는 내부 구조에 대한 긍정적인 반응도 이어졌다. 견본주택에서 만난 방문객 A 씨는 “주상복합은 보통 내부가 답답한 경우가 많은데 생각보다 넓게 잘 나온 것 같다”고 말했다. 또 다른 방문객 B 씨는 “전용 113㎡A 타입은 다른 단지보다 공간이 쾌적하게 느껴졌다”며 “방 크기도 넉넉해서 마음에 들었다”고 했다.

한편 청약 일정은 다음 달 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 4일 2순위 접수가 진행된다. 발코니형 오피스텔 청약도 같은 일정으로 진행되며 한 청약자가 공동주택과 오피스텔에 모두 청약할 수 있다. 당첨자 발표는 6월 10일이며 계약은 22일부터 25일까지 나흘간 진행될 예정이다.

▲‘호반써밋 풍무Ⅱ’ 전용 84㎡C 유상 옵션으로 침실3과 알파룸을 통합한 확장형 공간. (조유정 기자 youjung@)