서울 아파트 낙찰가율 100% 아래로...6개월만

▲서울 시내 아파트 전경. 서울 고가 대단지 아파트를 중심으로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물 거래가 이어지고 있다. 고이란 기자 photoeran@

서울 아파트 법원 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 6개월 만에 100% 아래로 떨어졌다.

1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%로 집계됐다.

서울 아파트 경매 낙찰가율은 작년 9월 99.5%에서 같은 해 10월 102.3%로 올라선 이후 올해 2월까지 5개월 동안 100%를 웃돌았다. 그러나 지난 1월 107.8%에서 2월 101.7%로 하락 전환한 데 이어 지난달 내림세가 이어지며 낙찰가율이 100%를 밑돌았다.

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 예고함에 따라 서울 상급지를 중심으로 매물이 나오고 있는 영향으로 해석된다. 아울러 올해 서울 공동주택 공시가격이 5년 만에 최고 상승률(18.67%)을 기록하는 것으로 나타나면서 서울 상급지를 중심으로 보유세(종합부동산세·재산세) 인상 가능성 우려 매물이 쏟아지는 양상이다.

지난달 서울 아파트 경매 시장은 낙찰가율뿐 아니라 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)과 평균 응찰자 수도 저조했다. 낙찰률은 43.5%, 응찰자는 7.6명으로 집계돼 지난 2월 45.4%, 8.1명과 견줘 시장이 전반적으로 위축된 모습을 보였다.

특히 대출이 6억원 전액 나오는 15억원 이하의 아파트에 실수요자들이 몰리고, 낙찰 가격이 15억원에 수렴해 낙찰된 사례도 나타났다.

지난달 경매가 진행된 서울 송파구 장지동 위례24단지아파트 전용면적 51.77㎡(12층)는 감정가 10억8000만원보다 약 4억2000만원 높은 14억9999만999원(낙찰가율 138.9%)에 새 주인을 찾았다. 응찰자는 19명이 몰렸다. 서울 성동구 사근동 하이츠아파트 전용 71.85㎡(1층) 경매에는 34명의 응찰자가 몰리기도 했다. 이 물건은 최초 감정가(6억7600만원)보다 1억700만원 높은 7억8300만원(낙찰가율 115.8%)에 낙찰됐다.