무주택 10가구 중 6가구 '집 살 의향'...매매 대신 ‘신규 청약’ 선호

기존 아파트 대신 신규 청약 선호 심화… 선호 주택 가격 평균 4억 6210만 원
혼합형 금리 선호 6.6%p 하락하며 최저치… 고정·변동금리 비중은 동반 상승

▲'2025년 주택금융 및 보금자리론 실태조사' 향후 주택 구입 의향 (사진제공=주금공)

무주택 가구 절반 이상이 향후 주택 구입 의사를 가진 것으로 나타났다. 다만 금리 방향성에 대한 불확실성이 커지면서 주택담보대출 수요가 고정금리와 변동금리 양극단으로 분열되는 현상이 심화됐다.

한국주택금융공사가 26일 발표한 ‘2025년 주택금융 및 보금자리론 실태조사’ 결과에 따르면, 일반가구 중 무주택 가구의 55.5%는 향후 주택을 구입할 계획이 있다고 응답했다. 가구주 연령별로는 30대 이하 가구의 구입 의향이 58.2%로 전 연령대 중 가장 높았으며 40대(44.9%), 50대(23.4%), 60대 이상(9.8%) 순으로 연령이 낮을수록 주택 구입 의지가 강한 것으로 조사됐다. 거주 지역별로는 서울이 32.7%로 가장 높았으며 경기(31.4%), 광역시(29.4%), 기타지역(27.1%)이 뒤를 이었다.

주택 구입 의향 가구가 선호하는 주택 가격은 평균 4억6210만원으로 집계됐다. 가격대별로는 ‘3억원 이상~6억원 미만’이 46.3%로 가장 많았고, ‘6억 원 이상’은 25.7%를 차지했다. 선호 주택 유형은 아파트가 85.1%로 압도적이었으나 구입 방법에서는 변화가 포착됐다. 아파트 구입 의향 가구의 56.3%가 ‘신규 청약’을 선택한 반면, ‘기존 아파트 구입’ 의향은 34.9%에 그쳤다. 기존 아파트 구입 의향은 전년(43.1%) 대비 8.2%포인트 감소한 수치로, 젊은 가구일수록 신규 청약을 선호하는 경향이 나타났다.

주택담보대출 이용 시 금리 선택권은 양극화 양상을 보였다. 고정금리를 선호하는 비중은 53.8%로 전년(50.9%) 대비 2.9%포인트 증가했다. 주된 이유는 ‘금리 상승기에도 낮은 대출금리 유지’(25.5%)와 ‘일정한 원리금 상환액 유지’(23.0%)였다. 동시에 변동금리 선호 비중도 16.3%로 전년(12.6%) 대비 3.7%포인트 상승했다. 반면 고정과 변동이 섞인 혼합형 금리 선호도는 29.9%로 전년(36.5%)보다 6.6%포인트 하락하며 조사 이래 최저치를 기록했다. 보고서는 금리 변동 예측이 어려워지면서 중립적인 상품을 외면하고 안전과 베팅 중 하나를 선택하는 경향이 짙어진 결과로 분석했다.

금리 격차에 대한 민감도 변화도 확인됐다. 고정금리가 변동금리보다 0.5%포인트 높으면 변동금리 선호 가구의 93.1%가 고정금리로 이동하겠다고 답했으나, 금리 차가 1.0%포인트로 벌어질 경우 이동 의향은 67.3%로 낮아졌다. 특히 1.0%포인트 차이 시 고정금리 이동 비율은 전년(77.6%) 대비 10.3%포인트 급감해, 소비자들이 수용할 수 있는 금리 격차 폭이 좁아진 것으로 나타났다. 고정금리가 1.25%포인트에서 1.0%포인트로 좁혀질 때 변동금리에서 고정금리로의 선호가 크게 증가하는 특징을 보였다.

정책금융 상품인 보금자리론 이용자의 만족도는 90.0%로 집계됐다. 아낌e보금자리론 이용자들은 만족 이유로 ‘공공기관 상품에 대한 신뢰’(50.1%)를 가장 많이 꼽았으며, ‘이자 부담의 안정성’(49.1%)과 ‘원금 분할 상환의 용이성’(41.8%)이 뒤를 이었다. 특히 생애최초 보금자리론 이용 가구의 89.2%는 해당 상품이 내 집 마련에 실질적인 도움이 되었다고 평가해 주거 사다리로서의 기여도를 체감한 것으로 조사됐다.

보금자리론 신청 시 비대면 채널 이용률은 92.4%로 전년(89.1%) 대비 3.3%포인트 상승하며 온라인 중심의 이용 패턴이 확산됐다. 이용자들은 시간에 구애받지 않는 신청(48.2%)과 제출 서류의 간소화(38.0%)를 주요 장점으로 선택했다. 주금공 관계자는 “시장의 불확실성이 커지는 상황에서 무주택 서민과 청년층의 주거 안정을 위해 정책금융 공급을 지속하고, 비대면 프로세스 고도화를 통해 고객 편의를 더욱 강화하겠다”고 말했다.