지난해 서울 아파트 준공 5만가구...전년 대비 51.5% 늘어

아파트 착공 2.7만가구…정비사업 비중 50.9%

▲2024~2025년 주택건설동향 자료. (서울시)

지난해 서울 아파트 착공·준공 실적이 직전년도보다 늘어난 것으로 나타났다. 착공은 전년보다 24%, 준공은 51% 가량 증가했다.

서울시는 4일 이 같은 내용의 국토교통부 주택건설 실적통계, 세움터(건축행정시스템), 서울시 정비사업 통계 등 행정자료를 분석한 결과를 발표했다.

서울시에 따르면 2025년 착공 실적은 3만2000가구로 전년 대비 23.2% 증가했다. 이 가운데 아파트 착공은 2만7000가구로 24.3% 늘었다. 아파트 착공 물량 중 정비사업 물량은 1만4000가구로 50.9%를 차지했으며, 전년 대비 3.7% 개선된 흐름을 보였다고 서울시는 설명했다.

준공 물량도 늘었다. 2025년 준공 물량은 5만5000가구로 전년(3만9000가구) 대비 39.7% 증가했다. 이 중 5만가구(91.4%)가 아파트로 공급됐다.

서울시는 2025년 기준 서울 아파트가 정비사업으로 3만7000가구, 비정비사업으로 1만3000가구 공급됐다고 밝혔다. 가용토지가 제한적인 서울의 구조적 여건 속에서 정비사업이 핵심 공급 수단으로 역할을 하고 있음을 보여준다는 설명이다. 비정비사업은 주택건설사업승인과 건축허가(주상복합·도시형생활주택 아파트형) 등으로 공급된다.

서울시는 2025년 아파트 정비사업 준공 물량의 75%가 2006~2010년에 구역 지정돼 꾸준히 추진된 구역이라고 강조했다. 아파트 정비사업 부문의 착공 및 준공 실적 개선을 위해 지난해 9월 서울시는 2031년까지 31만가구 착공’ 목표를 발표했으며, 현재 정기적인 ‘시·구 공정촉진회의’를 통해 구역별 철저한 공정관리를 진행하고 있다고 밝혔다.

비아파트 부문은 감소세가 이어지고 있다. 서울시는 전세사기 피해 확산과 원자잿값 상승·금리 인상 등에 따른 건설경기 악화, 다주택자 규제 강화 이후 민간임대주택사업자의 감소 등의 영향으로 비아파트 공급이 지속적으로 감소하고 있다고 밝혔다. 비아파트 준공 기준으로 2024년 6000가구에서 2025년 5000가구로 전년 대비 23.7% 감소했다.

지난해 10월 서울시는 비아파트 공급 확대를 위한 민간임대사업자 활성화 방안을 발표하고, 사업자 지원을 위한 중앙정부 법령개정 건의와 함께 오피스텔 건축기준 개선 등을 위한 조례 개정을 완료했다고 밝혔다. 또한 민간임대사업자 건설 사업비 지원방안을 마련하고 있다고 덧붙였다.

최진석 서울시 주택실장은 “주택건설 실적통계를 기반으로 주택건설 단계별․주택유형별 현황을 상시 모니터링해 시민들이 체감할 수 있는 착공 및 준공 물량을 제공할 예정”이라고 말했다.