지난해 서울 아파트 절반 이상 역대 최고가 기록

▲2025년 지역별 아파트 최고가 경신 비율. (사진제공=리얼하우스)

지난해 서울에서 거래된 아파트의 절반 이상이 역대 최고가를 경신한 것으로 집계됐다.

23일 리얼하우스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템 데이터를 분석한 결과에 따르면, 지난해 매매된 서울 아파트 가운데 2019∼2024년 동일 면적 아파트의 최고가를 경신한 비율은 54.7%로 집계됐다.

자치구별로 보면, 성동구(87.7%)의 최고가 경신율이 가장 높았으며 강남구(83.7%), 용산구(81.9%), 서초구(80.9%) 등도 80%를 웃돌아 뒤를 이었다. 반면 강북구(19.2%), 도봉구(12.9%), 노원구(12.1%) 등은 10%대에 그쳤다.

경기도 과천시의 최고가 경신율은 97.8%로 전국에서 가장 높았다. 성남시 분당구의 경신율은 83.1%로 경기 지역 상위권에 속했다.

전국적으로 아파트 신고가 경신율은 23.7%였다.

지난해 지역별로 최고가를 경신한 아파트의 평균 상승액은 서울시 강남(6억4196만 원), 서초(4억7258만 원), 용산(4억5564만 원), 성동(3억6413만 원), 경기도 과천(3억6260만 원) 순으로 나타났다.

단지별로는 서울 용산구 한남동 '한남더힐' 전용면적 243.2㎡가 2024년까지 종전 최고 가격이 80억 원이었으나 지난해 175억 원에 거래되며 95억원 급등했다.

또 서울 강남구 압구정동 '현대2차' 전용 198.41㎡는 지난해 117억8000만 원에 팔려 종전 최고가 대비 54억8000만 원 올랐고, 같은 지역 '현대1차' 전용 161.19㎡는 종전 37억8000만 원에서 85억 원으로 47억2000만 원 상승했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "10·15 대책 이후 전반적인 아파트 거래는 둔화되는 흐름을 보이는 반면, 고가 아파트 거래는 오히려 늘고 있다"며 "작년 서울 강남권에 아파트가 있으면 보유만으로 평균 4억~6억 원, 도심권은 2억~4억 원 자본 이득을 봤다"고 분석했다.