중화동 모아타운, 20년 침체 끝 ‘7년 준공’ 시동…오세훈 “강북 공급 속도 낸다”

▲서울 중랑구 중화동 329-38 일대 현재 모습. (사진제공=서울시)

서울시가 20년 넘게 구역 지정과 해제를 반복하며 정체됐던 중랑구 중화동 329-38 일대가 모아타운 사업으로 재정비에 속도를 내고 있다고 25일 밝혔다. 서울시는 규제 완화와 공정관리로 기존 9년이던 사업 기간을 7년으로 더 단축해 2030년 2801가구 준공을 목표로 한다.

오세훈 서울시장은 이날 중화동 모아타운 현장을 찾아 사업 추진 현황을 점검하고 주민 의견을 들었다. 서울시는 현재 116개 모아타운 내 340개 모아주택 구역을 통해 총 12만 가구 공급 기반을 마련했으며 이 중 3만5000가구는 이미 사업이 본격 추진되고 있다. 이는 2031년까지 확보할 정비사업 착공 물량 31만가구 중 중요한 축이다.

중랑구는 서울에서 모아타운이 가장 집중된 지역이다. 총 16곳에서 2만3845가구 규모 사업이 추진 중이며 2026년부터 2031년까지 1만가구 착공을 목표로 한다. 시는 중화동 329-38 모아타운을 강북권 주택공급의 선도 사례로 삼겠다는 계획이다.

중화동 모아타운은 9만9931㎡ 규모다. 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 지연이 반복되며 2014년 지정이 해제돼 장기간 방치 상태였다. 이후 2023년 모아타운 대상지로 선정됐고 지난해 11월 관리계획 승인·고시, 이달 통합심의 통과까지 마쳤다.

▲서울 중랑구 중화동 329-38 일대 모아타운 조감도. (사진제공=서울시)

서울시는 용도지역 상향과 용적률 완화, 세입자 대책 지원 등 규제 완화와 통합심의 신속 처리로 선정부터 통합심의까지 걸리는 기간을 기존 평균 4년에서 2년 3개월로 줄였다. 시는 남은 사업시행인가와 이주, 착공 등 단계마다 공정관리를 강화해 전체 기간을 7년으로 단축하겠다는 방침이다.

오세훈 시장은 “중화2동 모아타운은 서울시 모아타운의 대표적인 선도 사례가 될 것”이라며 “10·15 대책으로 조합원 지위양도 제한과 이주비 LTV 규제가 생겨 사업 지연 우려가 있는 만큼 정부와 협력해 대안을 마련하겠다”고 밝혔다.

서울시는 내년 1월 도입되는 ‘모아주택 사업성 보정계수’와 임대주택 인수 가격 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)을 통해 조합원 부담을 줄인다는 계획이다. 중화동 329 모아타운에 보정계수 1.5가 적용되면 비례율이 약 10% 올라 사업성이 개선되고 조합원 평균 분담금도 약 7000만 원 줄어든다.

시는 다음 달부터 서울시청에서 열던 ‘모아타운 공정촉진회의’를 현장 중심으로 전환해 주민 의견을 적극 반영한다. 현장에서 제기되는 규제 개선 요구도 지속 검토할 예정이다.

오 시장은 “모아타운과 모아주택 사업에는 병목이 있을 수 없다”며 “강북 지역 주택공급이 속도감 있게 추진되도록 현장에서 소통하고 제도 지원을 강화해 ‘다시, 강북전성시대’를 열겠다”고 말했다.