용산 지구단위계획, ‘6개 구역 분할’로 신도심 개편 시동

서울시, '제18차 도시‧건축공동위원회' 개최 결과

▲용산전자상가 일대 지구단위계획구역 조감도 (서울시)

서울시가 30년 가까이 단일 대규모 계획구역으로 묶여 있던 ‘용산 지구단위계획구역’을 6개 구역으로 분할하며 전면 재편에 나섰다.

13일 서울시는 전날 개최한 제18차 도시‧건축공동위원회에서 '용산 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)'을 수정가결했다고 밝혔다.

대상지는 서울역에서 한강대교까지 이어지는 한강대로 일대이자 국가상징거점으로 구상 중인 용산 광역중심에 지정된 대규모 지구단위계획구역이다. 1995년 처음 구역이 지정된 이래 330만~350만㎡ 규모로 관리돼 왔던 서울시 기존 시가지 최대 규모 지구단위계획구역이다.

그간 용산 지구단위계획구역은 지나치게 큰 규모로 인해 여건 변화를 반영한 계획 정비에 오랜 시간이 걸려 주민 불편을 유발했지만, 이번 계획 결정에 따라 6개 구역으로 분할돼 지역별 특성과 주민 요구에 맞는 효율적 운영이 가능해 질 전망이다.

6개 구역은 △서울역 일대(71만㎡) △남영역 일대(36만㎡) △삼각지역 일대(73만㎡) △한강로 동측(40만㎡) △용산역 일대(105만㎡) △용산전자상가(12만㎡) 지구단위계획구역이다.

서울역 일대는 국제관문 위상에 대응하는 공간으로 개조하고, 남산으로의 보행 녹지 네트워크를 강화하며 남영역 일대는 서울도심~용산을 연계하는 한강대로 업무축으로 육성한다. 또 삼각지역 일대는 용산공원 연접 및 중저층 지역특성을 고려한 도시정비를 유도하고, 한강로 동측은 주거·업무·녹지 공간을 조성한다. 용산역 일대는 국제업무 기능을 기반으로 서울의 미래 성장을 견인하는 중심 지역이 되도록 하고, 용산전자상가는 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 등 미래 신산업 혁신거점으로 조성한다.

대규모 개발 등을 고려해 지정한 특별계획구역은 59개소에서 68개소로 변경할 계획이다. 용산전자상가 일대 등 총 9개의 특별계획구역을 신규 지정해 전략적 개발을 유도한다. 용산전자상가 일대는 이번 구역 신설에 따라 총 11개 특별계획구역이 지정돼 AI 등 신산업 혁신거점 조성에 박차를 가할 예정이다.

용산우체국 주변 등 2개 특별계획구역은 주민의사를 고려해 구역을 해제하고 개별 필지별 건축을 허용할 예정이다. ‘용리단길’로 활성화된 용산우체국 주변은 옛 가로조직을 보존하며 지역 특성에 맞는 중·소규모 건축을 유도할 계획이다.

또한 광화문-서울역-용산-한강을 잇는 국가상징거리로 계획 중인 한강대로 일대는 최고높이를 100m에서 120m로 완화하고 사업계획 및 지역특성에 따라 추가 높이완화를 부여할 계획이다. 그동안 민원을 초래한 공동개발 지정계획은 전면 해제하는 등 규제는 완화한다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 계획 결정으로 국가상징거점인 용산 광역중심 일대가 미래 신도심으로 위상이 한층 강화될 것이며, 효율적 구역 재편을 통해 향후 도시 행정이 신속하게 처리될 것으로 기대된다”고 말했다.