한미글로벌, ‘강남 대어’ 압구정3구역 재건축 건설사업관리 용역 수주

▲압구정3구역 재건축 투시도. (사진제공=한미글로벌)

건설사업관리 전문기업 한미글로벌은 서울 강남구 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 압구정3구역 재건축 정비사업 건설사업관리(PMㆍCM) 우선협상자로 선정됐다고 30일 밝혔다.

압구정3구역은 서울 강남구 압구정동 369-1번지 일대로 총면적 39만9595㎡ 부지에 5100여 가구의 공동주택을 조성하는 대규모 재건축 사업이다.

압구정3구역 조합 측은 9월 건설사업관리 협력업체 선정 입찰 공고를 낸 후 참여한 4개 기업 가운데 이사회를 거쳐 2개 업체를 선정했으며, 29일 열린 대의원 회의에서 투표를 실시해 한미글로벌을 우선협상자로 최종 선정했다.

한미글로벌의 도시정비사업 PM, CM 수행 실적과 재건축 사업의 비용 절감과 공기 단축 등 기술적인 측면과 사업관리 역량이 높은 평가를 받았다고 회사 측은 설명했다. 업무 범위는 착공 전 프리콘(Pre-con) 단계의 건설사업관리 전반으로 사업성 검토와 일정관리, 설계 대안 검토, 시공사 선정 지원, 공사비 적정성 분석 및 사업비 절감 방안 검토 등이 포함된다.

PM(Project Management 또는 CM)은 발주자인 조합을 대신해 건설 전문가가 프로젝트 전 과정을 총괄하며, 품질과 비용을 효율적으로 관리해 조합원의 이익을 극대화하는 전문 서비스이다. 특히 도시정비사업의 경우 조합이 비전문가로 구성돼 있어 방대한 건설 행정 및 기술 검토를 직접 수행하기 어렵기 때문에 건설사업전문관리회사를 통해 설계사·시공사·협력업체를 통합 관리할 수 있다. 사업 추진 과정에서 발생하는 각종 문제와 갈등도 기술적으로 지원받을 수 있다.

한미글로벌은 2020년 준공된 ‘용산 국제빌딩 4구역 재개발’의 건설사업관리에서 시공사의 공사비 증액 요청을 철저히 검증해 약 390억 원의 공사비를 절감한 바 있다. 또한 올해 준공한 ‘용산 국제빌딩 5구역 정비사업’도 조합 주도의 PMㆍCM 서비스로 공사비 협상과 계약조건 조정을 통해 120억 원의 사업비를 절감했다.

현재 진행 중인 도시정비사업에서 한미글로벌은 한남3구역과 4구역 외에도 용산 정비창 전면1구역, 방배5구역, 청담삼익, 한강맨션 등 건설사업관리를 맡고 있다.

한미글로벌 관계자는 “복잡한 이해관계와 대규모 도시정비사업일수록 전문 PMㆍCM의 역할이 중요하다”며 “글로벌 CM사인 한미글로벌의 축적된 노하우를 바탕으로 압구정 3구역의 위상에 걸맞은 성공적인 사업 추진을 할 것”이 라고 말했다.