“오늘이 제일 싸다”…서울 아파트 여기저기서 신고가[10·15 대책 후폭풍]

10·15 부동산 대책의 고강도 규제가 정부의 정식 발표 전부터 부동산 커뮤니티를 통해 확산하면서 9월부터 서울 주요 지역 곳곳에서 신고가가 터져나온 것으로 확인됐다. 규제 발표 직후에도 서울ㆍ경기 등에서 신고가 행렬이 이어지며 ‘막차 타기’ 수요가 집중된 것으로 풀이된다.

20일 부동산 플랫폼 아파트미의 신고가 통계 분석에 따르면 이달 14일부터 18일까지 서울에서는 1198건의 신고가 거래가 이뤄진 것으로 집계됐다. 추석 연휴가 시작되기 전 같은 기간(23~27일) 469건과 비교하면 2.5배가 넘는 물량이다. 이는 계약 해제했거나, 아직 신고하지 않은 건수는 반영하지 않은 결과다. 같은 기간 경기도의 아파트 신고가 물량도 238건에서 543건으로 2배 넘게 증가하면서 매수세가 집중됐다.

부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 봐도 규제 직전 막차 타기 수요가 몰린 것을 확인할 수 있다. 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6월 23%에서 8월 19%로 떨어졌으나 9월 24%로 다시 반등했다. 10월은 아직 초반 거래가 진행 중이라 누적 건수는 적지만, 현재까지 집계된 기준으로는 신고가 비중이 9월 수준을 나타내고 있다고 직방은 설명했다.

지역별로 보면 9월 서초구 신고가 비중이 54%로 가장 높았고 △광진구(50%) △마포구(44%) △성동구(43%) △강남구(42%) △중구(41%) △강동구(37%) 순으로 나타났다. 용산구(35%)와 송파구(32%)도 신고가 비중이 높았다.

경기도 주요 지역에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 경기도에서 집값 상승세가 가장 가파른 과천시(57%)는 절반 이상이, 성남 분당(43%)은 절반에 가까운 거래가 신고가 거래로 나타났다.

15일 대책 발표 직후 규제 지역으로 지정된 곳에서 막판 신고가 계약도 속출했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 성동구 금호동 ‘금호자이 1차’ 전용면적 84㎡(8층)는 15일 19억5000만 원에 거래됐다. 약 3개월 전 같은 평수 매물이 16억8000만 원에 거래된 것과 비교하면 2억7000만 원이나 가격이 뛰었다. 서울 양천구 래미안목동아델리체 전용면적 59.82㎡(22층)도 같은 날 15억5000만 원에 매매 계약이 체결돼 신고가를 찍었다.

이재명 정부는 출범 후 6·27 대출 규제, 9·7 공급대책, 10·15 주택 안정화 대책까지 3번에 걸친 부동산 대책을 내놨다. 갈수록 규제의 강도도 강화되면서 ‘지금 집을 사는 게 이득’이라는 판단을 한 이들이 많아져 신고가 행렬이 이어진 걸로 보인다.

특히 가장 최근 발표한 ‘10·15 대책’에서 정부는 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역까지 삼중 규제로 묶어 시장에 적지 않은 충격을 줬다. 일부 지역만 규제하면 주변의 집값이 뛰는 이른바 ‘풍선효과’를 원천 차단하겠다는 의지의 표현인 셈이다. 규제 지역에서는 15억 원 이하 주택담보대출이 최대 6억 원으로 제한되고, 토지거래허가구역에서 아파트를 산 사람은 반드시 입주해 2년간 실거주해야 해 갭투자(매매가와 전세가의 차액만으로 집을 매수하는 것)도 불가능하다.

이처럼 대책 발표 이후 규제에 대한 두려움으로 매수세가 몰렸지만 전문가들은 앞으로는 거래량이 조정될 가능성이 높다고 보고 있다. 규제가 강화된 만큼 시장 상황을 지켜보면서 내 집 마련에 나서는 수요자가 늘어날 것으로 관측돼서다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “단기적으론 대책 발표에 따른 적응 기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 조정받을 것”이라면서도 “다만 자금 여력이 있는 수요층은 핵심 입지 중심으로 이동을 이어가고 실수요층은 예산에 맞춘 대체 지역이나 중간 가격대 주택을 선택하게 될 것”이라고 분석했다.