"매매 거래 늘었다"…아파트 입주전망지수 상승

▲아파트 입주전망지수. (자료제공=주택산업연구원)

전국의 아파트 입주전망지수가 개선된 것으로 나타났다. '6·27 대출 규제'로 위축됐던 거래가 살아나고 있는 영향으로 풀이된다.

14일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 10월 전국 아파트 입주전망지수가 87.7로 5.7포인트(p) 상승했다고 밝혔다. 수도권은 1.7p 오른 92.7을 기록했다. 서울(102.7→100.0)은 소폭 하락했으나 인천(82.1→84.0)과 경기(88.2→94.1)는 상승했다.

주산연은 "6·27 규제로 급감했던 주택 거래량이 8월 반등하고 9월에 증가 폭이 더 커진 데다 정부의 추가 규제 전에 주택을 구매하려는 심리가 자극돼 전국적으로 입주전망이 높아졌다"고 해석했다.

광역시는 89로 7.1p 올랐다. 부산(61.1→84.2)과 대전(85.7→100.0), 세종(81.8→108.3)이 상승했고 대구(85.7→75.0), 광주(85.7→78.5), 울산(91.6→88.2)은 하락했다.

부산은 신축 입주 물량 감소로 전셋값 상승 폭이 커지면서 집값이 하락세에서 보합으로 돌아섰고 세종도 전세난으로 매물 부족 현상이 심화하며 매매시장을 자극하고 있는 상황이다. 미분양 해소에 어려움을 겪고 있는 대구와 광주는 수요 회복이 지연될 것이란 전망이 악영향을 준 것으로 보인다.

도 지역은 6.2p 오른 84.9로 집계됐다. 강원(62.5→87.5), 충북(75.0→88.8), 경북(80.0→91.6), 전남(71.4→77.7), 경남(83.3→85.7), 전북(80.0→81.8) 등 대부분 지역이 상승했다. 제주(85.7→75.0)와 충남(91.6→90.9)은 하락했다.

9월 전국 아파트 입주율은 전월보다 3.8%p 상승한 71.2%로 조사됐다. 수도권(82.0%→82.9%)과 5대 광역시(64.9%→67.4%), 기타지역(63.8%→69.6%)이 모두 높아졌다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(38.9%), 기존주택 매각지연(31.5%), 세입자 미확보(18.5%), 분양권 매도지연(3.7%) 순으로 나타났다.

주산연은 "거래량이 회복되면서 기존주택 매각지연이나 세입자 미확보는 줄었으나 9·7 대책으로 대출 규제가 강화돼 잔금대출 미확보가 늘었다"며 "추가 대출규제 가능성이 있어 잔금대출 확보가 한동안 입주 시장의 가장 핵심적 변수가 될 것"이라고 내다봤다.