서울 59㎡ 아파트 평균 매매가 ‘10억 돌파’…개포동 25억 원 넘어

▲서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격 추이. (사진제공=직방)

서울 전용면적 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 1년 새 8% 오르며 10억 원을 넘어섰다. 

13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만 원으로 집계됐다. 지난해 평균거래가격 9억7266만 원과 비교하면 약 8% 상승한 금액이다.

구별로는 강남구가 전년 대비 16.7% 오르며 상승률 1위를 기록했다. 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11%) 등 이른바 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다.

강남구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 지난해 17억8706만 원에서 올해 20억8570만 원으로 3억 원 가까이 올랐다. 개포동은 20억5302만 원에서 25억2137만 원으로 22.8% 상승하며 가장 많이 올랐고 삼성동(17.9%), 역삼동(16.5%) 등이 뒤를 이었다. 대치·개포·압구정 등 주요 고가 단지가 밀집한 강남구는 법정동 13곳 가운데 5곳에서 전용 59㎡ 평균 매매가격이 20억 원을 넘어섰다.

마포구는 11억9708만 원에서 13억8788만 원으로 상승했다. 용강동은 13억9316만 원에서 17억90만 원으로 22.1% 오르며 상승세를 주도했다. 송파구는 잠실·신천 일대 대단지 거래가 이어지며 평균가격이 13억1720만 원에서 15억2588만 원으로 2억 원 이상 뛰었다.

반면 서울 외곽 지역은 상승 폭이 제한적이었다. 도봉구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 5억4894만 원으로 지난해보다 1.7% 오르는 데 그쳤고 중랑구(5억8722만 원)는 거의 변동이 없었다. 금천구는 6억913만 원으로 1.8% 하락했고 종로구는 11억3978만 원으로 5.5% 낮아졌다.

한편 전용 84㎡ 아파트는 상승세를 이어가고 있지만 상승 폭은 둔화됐다. 평균 매매가격은 2023년 11억6597만 원에서 지난해 12억7591만 원, 올해 13억8086만 원으로 올랐지만 상승률은 9.4%에서 8.2%로 줄었다.

직방 관계자는 “전용 84㎡와 59㎡ 모두 환금성과 선호도가 높지만 최근에는 자금 여건과 가구 구조 변화로 59㎡ 수요가 빠르게 늘고 있다”며 “실수요가 시장을 주도하는 가운데 거래가 활발한 단지를 중심으로 상승 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 말했다.