다시 급증하는 미분양…지방 건설사 '생존 걱정' 커졌다

지방을 중심으로 미분양 주택이 다시 급증하면서 지방 건설사들의 생존 우려가 다시 커지고 있다. 뚜렷한 돌파구가 보이지 않는 가운데 침체의 늪이 깊어지는 상황이기 때문이다.

12일 국토교통부 주택통계에 따르면 8월 말 기준 전국 전체 미분양 주택은 6만6613가구로 전월(6만2244가구) 대비 7% 늘었다.

증가율은 수도권이 10.1%로 지방 6.2%보다 높았으나 물량으로 보면 지방이 3021가구로 수도권 1348가구보다 2배 이상 증가했다. 특히 지방 가운데 대전(64.1%)과 부산(28.2%), 충남(28.2%)의 증가 폭이 두드러졌다. 권역별 미분양 비중은 지방이 78%로 압도적이다.

‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 7월에 이어 2개월 연속 증가했다. 8월 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7584가구로 7월보다 1.9% 늘었다. 준공 후 미분양은 2023년 8월부터 올해 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 감소로 전환했는데 7월부터 다시 증가하고 있다.

수도권은 4468가구에서 4437가구로 31가구(0.7%) 줄었지만 지방은 2만2589가구에서 2만3147가구로 558가구(2.5%) 늘었다. 전북(42.7%)과 강원(21.1%)의 확대 폭이 컸다. 부산(8%), 충남(6.1%)도 증가했다. 준공 후 미분양 또한 전체의 83.9%에 해당하는 2만3147가구가 지방에 있다.

지방 주택사업자들의 경기 전망도 악화하는 상황이다. 주택산업연구원이 내놓은 9월 주택사업경기전망지수는 75로 전월보다 1포인트(p) 하락했다. 수도권은 83.4로 16.8p 올랐으나 비수도권은 73.2로 4.8p 내렸다. 이 지수는 100을 기준으로 이보다 낮으면 부정적 전망을 하는 주택사업자가 많다는 의미다. 73.2는 하강국면 2단계에 속한다.

비수도권 지수는 7월 이후 계속 내림세다. 주택가격 반등 동력이 부족한 가운데 수요 부진과 미분양 물량 집중으로 구조적 침체가 장기화한 데 따른 것으로 해석된다.

지역을 기반으로 활동하는 중견 건설사의 법정관리도 이어지고 있다. 올 상반기 기준 법정관리를 신청한 시공능력평가 50~250위권 건설사 9곳 가운데 6곳이 지방 업체로 대흥건설(충북 충주), 대저건설(경남 김해), 홍성건설(경북 경산), 삼정이앤시·삼정기업(부산), 영무토건(광주) 등이다. 대부분 공사 미수금 회수 지연 등으로 현금 흐름이 악화한 영향을 피하지 못한 것으로 보인다.

자금 흐름이 좋지 않다 보니 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 가능성도 여전하다. 금융당국에 따르면 올해 6월 말 기준 부동산 PF 연체율은 4.39%다. 전 분기보다 0.11%p 하락했지만 높은 수준이다. 부동산 PF 연체율은 2023년 말 2.7%, 지난해 말은 3.42%였다.

건설업계 한 관계자는 “지방은 청약 대기 수요가 적고 실수요 중심인데 지역 경제가 전반적으로 어려운 상황이라 반전의 실마리를 찾기 어렵다"며 "금융비용 상승도 사업성을 떨어뜨리고 있다"고 말했다.