서울 아파트 15억 초과 고가 거래 다시 늘어⋯'한강벨트' 과열

서울 아파트값도 들썩⋯추석 이후 추가 규제 가능성

▲2일 서울 중구 남산에서 서울시내 아파트가 보이고 있다. (뉴시스)

서울 지역의 15억 원 초과 고가 아파트 거래가 다시 살아난 것으로 나타났다. 한강을 끼고 중고가 아파트가 밀집한 이른바 '한강벨트'의 거래가 증가한 영향으로 풀이된다. 6·27 대출 규제의 약발이 떨어지고 있다는 분석이 나온다.

8일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 5186건(공공기관 매수·계약 해제 건 제외)이다. 이 중 15억 원 초과 거래 비중은 8월(17.0%) 대비 4%포인트(p) 이상 상승한 21.1%(1070건)를 차지했다.

서울 아파트 시장은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 6·27 대출 규제 이후 거래량이 크게 줄었다. 상대적으로 고가 아파트의 감소 추세가 두드러졌다. 그러나 9월 들어 다시 20%를 넘기며 상승 반전했다.

15억 원 초과 중에서도 15억 초과∼30억 원 이하 거래 비중이 19.4%를 차지하며 전월(14.6%)에 비해 5%p 가까이 증가했다. 9·7대책 이후 토지거래허가구역 등 추가 규제지역 지정 가능성이 커진 성동·마포구와 광진·동작구 등 비강남권 한강벨트에서 신고가 거래가 이어진 영향이다.

반면 9억 원 이하 중저가 비중은 절반 이하로 감소했다. 지난달 거래 비중은 6·27 대출 규제 이후 가장 낮은 42.6%를 기록했다.

여기에 집값 마저 오르고 있어 추석 이후 정부의 추가 규제 가능성이 커졌다.

한국부동산원에 따르면 지난달 다섯째 주(9월29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.27% 올랐다. 성동구(0.78%), 마포구(0.69%), 광진구(0.65%) 등 강북 한강벨트가 계속 강세를 보이며 상승폭을 확대하는 가운데 서울 25개 자치구 모두 오름폭이 커졌다.

정부는 지난 9·7대책에서 규제지역의 주택담보인정비율(LTV)을 50%에서 40%로 낮췄고 국토부 장관도 공공사업이 없는 단일 행정구역을 토지거래허가구역으로 지정할 수 있도록 하는 법률 개정을 추진중이다. 토허구역에서 주택을 매입하면 2년 실거주 의무가 부과돼 갭투자가 차단되는 효과가 있다.

정부가 추석 연휴가 끝난 뒤 가격 상승률 확대 폭이 큰 지역을 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정할 가능성이 크다는 관측이 나온다.

업계 관계자는 "정부 추가 대책 발표 얘기는 이전부터 계속 나오고 있는 만큼 준비가 어느정도 돼있을 것으로 보인다"며 "토허제 추가 지정 등을 포함한 여러 대책들이 나올 수 있을 것"이라고 말했다.