집합건물 생애 최초 매수 비중 역대 최대…대출 규제 강화 여파

▲서울의 한 주택가. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

올해 들어 거래된 아파트 등 집합건물 중 생애 최초 매수자의 거래 비중이 역대 최대를 기록한 것으로 나타났다. 탄핵과 조기 대선, 대출 규제 강화 등 시장 변수가 커진 가운데 정책자금대출 지원이 많은 구매자를 중심으로 매수가 늘어난 영향으로 보인다.

14일 대법원 등기정보광장에 공개된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권 매매 이전 등기 통계를 분석한 결과 이날까지 등기가 완료된 1~8월 전국 집합 건물 65만9728건 가운데 최초 매수는 28만4698건으로 43.2%를 차지했다. 집합건물 10건 중 4건 이상을 생애 첫 주택 구매자가 산 것이다.

지난해 같은 기간의 42.5%에서 확대된 것으로 대법원에서 관련 통계가 공개된 2010년 이후 1~8월 기준 역대 최대치다. 연간 통계 기준으로 생애 최초 거래 비중 최고치는 2013년 43.1%다.

생애 최초 거래 비중이 커진 것은 생애최초 주택 구매자금, 신혼부부·신생아 대출 등 저리의 정부 정책자금 대출 혜택이 많고 1주택 이상 유주택자들과 달리 시중은행의 주택담보대출제한도 받지 않기 때문이다.

금융당국은 가계부채관리 명목으로 작년에 이어 올해도 1주택자에 대해서든 주담대를 금지하고 있으나 생애 처음 주택 구매에 나서는 무주택자는 이런 제한이 없다.

금리 인상, 전세 사기 등으로 연립·다세대나 오피스텔 등의 투자수요가 축소된 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

올해 1~8월 서울의 생애 최초 매수 비중은 약 38%로 2014년 38.8% 이후 11년 만에 가장 높았다.

거래 건수는 4년 만에 최대를 기록했다. 이 기간 생애 최초 집합건물 소유권 이전 등기 건수(28만4698건)는 집값 상승세가 최고조에 달했던 2021년(36만1750건) 이후 가장 많다. 전국의 등기 건수도 2021년(104만459건) 이후 최대다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "유주택자에 대한 대출 규제가 강해지면서 상대적으로 유리한 생애최초주택 구매자의 매수 비중이 커질 수밖에 없다"며 "보유세 등 다주택자 세 부담이 늘어나면 생애최초자와의 구매 비중 격차는 더 벌어질 수 있다"고 내다봤다.