“경인지역은 교통이 갑”...경인지역 거래량 급감에도 새 기찻길 옆 신축 단지 ‘들썩’

경기도와 인천 일대 집값 약세가 지속하고 있지만 지하철 연장 등 교통 호재가 있는 지역은 여전히 실수요가 꾸준한 것으로 나타났다.

27일 부동산 정보 플랫폼 ‘아파트실거래가’ 통계 분석 결과 4월 누적(1일~27일) 경기도에서 가장 많이 거래된 단지는 용인 처인구 ‘힐스테이트몬테로이 2블록’으로 32건이 거래돼 거래량 1위로 나타났다. 3위에는 의왕시 ‘인덕원자이SK뷰’가 23건, 5위에는 파주시 ‘힐스테이트운정’이 17건으로 각각 이름을 올렸다.

이 가운데 인덕원자이SK뷰와 힐스테이트운정은 올해 누적 거래량으로 보면 모두 상위 5위권에 들지 못했다. 서울 주요 지역에서 토허제가 재지정되고 재차 집값 내림세가 시작한 4월 들어 두 단지의 거래량이 늘어난 것이다.

두 단지는 공통으로 서울 직결 교통 호재를 갖고 있다. 먼저 다음 달 입주를 앞둔 2633가구 인덕원자이SK뷰는 인덕원역 개발 호재를 공유한다. 인덕원역은 수도권 지하철 4호선 정차역이다. 앞으로 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 인덕원동탄선(인동선), 월곶판교선(월판선) 등이 지난다. 또 파주 힐스테이트운정은 GTX A노선 운정중앙역 역세권 단지로 지난해 12월 28일 운정중앙역과 서울역 구간이 개통되면서 서울 접근성이 대폭 개선됐다.

두 단지를 찾는 발길이 늘면서 가격도 상승세다. 특히 인덕원자이SK뷰는 입주가 다가오면서 가격 상승세가 도드라졌다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인덕원자이SK뷰 전용면적 74㎡ 분양권은 22일 9억3594만 원에 팔렸다. 이는 올해 2월과 3월 거래된 9억1000만~9억2000만 원대와 비교하면 비싼 수준이다. 힐스테이트운정 역시 전용 72㎡가 19일 5억9000만 원에 팔렸다. 이는 지난달 14일 실거래가 5억8500만 원보다 500만 원 오른 수준이다.

아울러 인천에선 오는 6월 인천 1호선 연장 개통을 앞둔 검단신도시와 5월 GTX B노선 착공이 예정된 인천 송도신도시 주변 단지에 거래가 집중됐다.

아파트실거래가 통계에 따르면 이달 인천에서 가장 많이 거래된 단지는 서구 ‘신검단중앙역풍경채 어바니티2차’로 30건이 거래됐다. 이어서 서구 ‘힐스테이트검단웰카운티’가 22건으로 2위를 기록했다. 3위와 4위는 연수구 송도동 일대 단지인 ‘e편한세상 송도’와 ‘송도자이더스타’로 각각 18건과 14건으로 집계됐다.

인천 서구 검단신도시 일대 두 개 단지는 모두 오는 6월 개통 예정인 인천도시철도 1호선 연장구간 ‘신검단중앙역’ 주변 단지다. 해당 연장선은 기존 종착역인 계양역부터 약 7km를 연장해 직결되며 ‘아라역’과 ‘신검단중앙역’, ‘검단호수공원역’ 3개 역이 추가된다. 현재 시험 운전 영업 중으로 6월 개통이 확정적이다. 계양역은 공항철도 환승역으로 이를 통해 서울역까지 가거나 7호선 부평구청역으로 갈아탈 수 있어 서울 접근성 개선 기대감이 크다. 또 송도신도시는 이달 GTX B노선 착공계 제출로 다음 달 실착공이 유력한 상황이다.

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “교통 호재가 경인 지역에서는 집값에 주는 영향력이 크다”며 “여기에 최근 경인지역 집값이 서울과 다르게 많이 하락한 상황인 만큼 지역 실수요자들이 저점을 확인하고 상승 전망이 확실한 단지부터 사들이는 것으로 볼 수 있다”고 말했다.