포스코이앤씨, 용산정비창 1구역에 ‘CD+0%’ 승부수…필요사업비 1000억도 즉시 조달

▲포스코이앤씨 '용산정비창 1구역' 조감도 (사진제공=포스코이앤씨)

포스코이앤씨가 ‘용산정비창전면 제1구역 재개발정비사업(이하 용산정비창 1구역)’ 수주를 위해 파격적인 금융 조건을 내세웠다.

25일 본지 취재 결과 포스코이앤씨는 양도성예금증서(CD)+0%로 입찰보증금 1000억 원을 제안함과 동시에 추가로 필요사업비 1000억 원을 조합 총회 의결만 거치면 관리처분 전이라도 즉시 조달할 수 있도록 제안했다.

포스코이앤씨가 제안한 필요사업비 1000억 원은 별도로 조합에 납부한 입찰보증금 1000억 원과 함께 관리처분인가 전까지 신속한 사업 추진은 물론 국공유지 문제 해결, 노후 주거환경 개선, 각종 민원 대응 등 조합이 사업 추진 과정에서 실질적으로 필요로 하는 곳에 투입되는 사업비다.

포스코이앤씨는 이외에도 △사업촉진비 1조5000억 원 조달 △전체사업비 총 4조 원 책임 조달 △입주 시 대출 및 이자 없는 분담금 납부 △분양수입금 내 기성불 △제1금융권 5대 은행 협약으로 최저금리 조달 △LTV 160% 보장 등을 조건으로 내세웠다.

정비업계 관계자는 “재개발 사업의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소는 신속한 사업추진”이라며 “관리처분인가 전에 포스코이앤씨의 필요사업비를 활용할 수 있다면 조합원들의 숨통이 틀 수 있다고 본다”고 말했다.

용산 정비창전면 제1구역은 용산구 한강로3가 일원 7만1900.8㎡ 부지에 건폐율 59%, 용적률 800% 이하를 적용해 지하 6층∼지상 38층 규모의 공동주택 12개동 777가구와 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설 등을 신축하는 복합개발 프로젝트다. 조합의 예상 총 공사비는 약 9558억 원으로 시공자 선정총회는 오는 6월로 예정돼 있다.