지난해 서울 오피스 시장서 13.4조 원 거래됐다… 강남·종로가 주도

▲연도별 서울 오피스 거래량 추이. (자료제공=젠스타메이트)

지난해 서울 오피스 시장 거래 규모가 13조 원 선을 넘겼다. GBD(강남·서초)와 CBD(종로·중구) 권역의 대형 오피스 거래가 전체의 80%를 차지하며 시장을 주도한 것으로 분석된다.

3일 상업용 부동산 전문기업 ‘젠스타메이트’에 따르면 지난해 서울 오피스 시장에선 총 13조4000억 원의 오피스 거래가 이뤄졌다. 이는 젠스타메이트 리서치센터가 오피스 거래 규모를 집계하기 시작한 2000년 이래 두 번째로 큰 규모다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 팬데믹과 금리 인상 여파로 2023년 7조5000억 원대까지 하락했던 거래액이 전년 대비 78% 증가했다.

GBD와 CBD를 중심으로 3만3000㎡ 이상의 대형 오피스 거래가 활발히 이뤄졌다. GBD에서는 약 5조8000억 원, CBD에서는 4조9000여억 원의 거래가 성사됐다. 이는 전체 거래액의 약 80%에 달한다.

주요 거래 사례로는 GBD의 더에셋(1조1042억 원), 아크플레이스(7917억 원), 코레이트타워(4800억 원) 등이 있다. CBD의 경우 디타워돈의문(8953억 원), 한화빌딩(8080억 원), 씨티스퀘어(4281억 원)가 대표적이다. GBD의 3.3㎡당 거래가는 4000만 원대이며 CBD는 3000만 원 중·후반대로 집계됐다.

강서구 마곡동에선 케이스퀘어 마곡(CP3-2)이 6906억 원에 팔리며 마곡도시개발구역(CP) 가운데 첫 거래에 성공했다.

시장 환경이 악화하면서 투자자들의 코어 자산 선호 현상이 두드러진 것으로 분석된다. 젠스타메이트 리서치센터 관계자는 “대출금리가 높고 보통주 모집이 어려웠던 2~3년간 주요 권역 내 코어 자산에 투자 수요가 집중됐다”며 “상암, 영등포 등 기타 권역 자산들은 주요 권역 자산보다 상대적으로 투자자들의 관심을 덜 받는 경우가 많았다”고 말했다.

업계에선 본격적인 금리 인하와 기관투자자들의 투자 심리 회복에 힘입어 올해 서울 오피스 시장이 안정적인 거래 흐름을 보일 것으로 전망한다.

젠스타메이트 리서치센터 관계자는 “향후 2~3년 동안 주요 권역 내 대형 공급이 많지 않아 임차 수요가 꾸준히 이어질 것”이라며 “금리 하락 폭이 제한적이라 과거 저금리 시대 수준의 자금 모집을 기대하기는 어려울 수 있고, 국내외 경제 상황에 따라 시장 변동성이 지속할 가능성도 있다”고 말했다.