전국 오피스텔 매매시장, 지난해 4분기 연속 내림세…월세는 0.14% 올라

▲2023년 4분기 오피스텔 동향. (자료제공=한국부동산원)

지난해 4분기 전국 오피스텔 가격이 하락하면서 일 년 내내 내림세를 지속한 것으로 나타났다. 전셋값도 동반 하락을 이어갔으며 월세는 전 분기 대비 상승했지만, 상승 폭은 전 분기보다 둔화했다.

15일 한국부동산원이 발표한 2023년 4분기 ‘전국 오피스텔 가격동향 조사’ 결과에 따르면 4분기 기준 오피스텔 매매가격은 전국 기준 0.56% 하락했다. 이는 지난 2분기(-0.37%) 대비 0.19%포인트(p) 더 하락한 수치다.

오피스텔 매매가격 하락은 지난 분기에 이어 4분기 연속 전국에서 관측됐다. 수도권(-0.26%→-0.45%)과 지방(-0.82%→-1.02%) 모두 낙폭이 확대됐다. 서울 (-0.14%→-0.38%)도 전 분기 대비 낙폭이 커졌다.

부동산원은 “서울은 고금리와 관망세 확대 영향으로 주택시장 등 부동산시장 매매시장이 전반적으로 둔화 양상이 나타내며 지난 분기 대비 낙폭이 확대됐다”고 분석했다.

인천(-0.79%)과 경기(-0.42%) 등 수도권 오피스텔 매맷값 역시 내림세가 지속했다. 인천은 대체재인 소형 아파트로 수요가 분산됐고, 추가 가격하락 기대에 따른 매수 연기 등의 영향으로 지난 분기 대비 하락 폭이 확대됐다.

경기도는 월세 수입이 안정적인 소형 물건은 보합세인 경우가 많았지만, 아파트와 비교되는 중대형 물건은 가격이 동반 하락했다.

오피스텔 전셋값은 전국 기준 0.38% 하락했다. 서울(-0.04%→-0.26%)은 오피스텔 전세금 회수 안정성에 대한 우려와 고금리 영향으로 전 분기 대비 하락 폭이 확대됐다.

월세는 4분기 0.16% 상승했다. 수도권은 0.18% 상승, 지방은 0.04% 하락했다. 시도별로는 경기(0.42%), 대전(0.33%), 울산(0.33%), 세종(0.09%) 순으로 상승 폭이 컸다.

전국 오피스텔의 전·월세전환율은 12월 기준 5.97%로 나타났다. 수도권 5.93%, 지방 6.42%, 서울 5.60% 등으로 집계됐다.