"전세 다시 꿈틀 하나"…수도권 월세 거래비중, 아파트 줄고 빌라 올랐다

▲수도권 주택 유형별 월세 거래비중 반기 추이 (자료제공=부동산R114)

올해 들어 수도권 아파트 월세 거래 비중이 하락한 것으로 나타났다. 반면 전세사기 및 깡통전세 불안으로 일부 빌라 임차인이 저렴한 아파트 전세로 갈아타거나 월세 계약에 나서면서 빌라(연립·다세대) 월세 비중은 작년 하반기 대비 확대됐다.

15일 부동산 정보업체 부동산R114 조사에 따르면 올해 1월부터 6월 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래비중은 40.4%(총 30만9518건 중 12만5067건)로 집계됐다. 지난해 하반기 45.2%에 비하면 월세 거래비중이 소폭 낮아졌다.

반면 빌라 월세 비중은 2022년 상반기 37.6%, 하반기 41.0%에 이어 올해 상반기 46.2%로 상승하는 추세다. 특히 서울 구로구, 금천구, 중구와 경기 고양시 덕양구, 파주시, 인천 동구 등지에서는 올해 상반기 빌라 월세 거래비중이 직전 반기 대비 10%포인트(p) 이상 높아졌다. 전세사기와 깡통전세 우려가 커진 지역을 중심으로 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 월세 계약 수요가 늘어난 것으로 보인다.

한편 수도권 아파트 시장은 전세로 돌아서는 임차인이 늘면서 월세거래 가격이 지난해 하반기 대비 낮아졌다. 올해 상반기 월세 환산보증금은 3억1157만 원으로, 지난해 하반기 3억5435만 원과 비교하면 12.1% 낮아졌다. 지역별로 서울이 -12.5%(5억1921만 원→4억5415만 원), 인천 -11.7%(2억376만 원→1억7994만 원), 경기 -11.5%(2억6587만 원→2억3528만 원) 순으로 떨어졌다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "올해 들어 수도권 아파트 월세 거래 가격이 낮아졌지만, 낙폭 확대 여지는 낮아 보인다"며 "다만 빌라 등 비아파트 유형, 입주물량이 많거나 역전세 우려가 큰 지역 위주로는 낮은 가격의 월세 거래가 이어질 것으로 보인다"고 말했다.