서울 ‘방화2구역’ 신통기획안 확정…친환경 주거단지 조성

최고 16층, 740가구 규모…연내 심의 목표

▲서울 강서구 ‘방화2구역’ 신속통합기획 종합구상도 (자료제공=서울시)

서울 강서구 ‘방화2구역’이 친환경 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 이 같은 내용을 골자로 한 방화2구역 신속통합기획안을 확정했다고 31일 밝혔다. 정비계획(안) 열람공고를 거쳐 연내 정비구역 심의를 완료한다는 목표다.

방화2구역은 2003년 방화뉴타운에 포함된 후 2012년부터 정비사업을 추진해왔으나 김포공항 고도제한, 주민 갈등 등으로 2015년에 사업이 무산되면서 오랜 기간 사업추진에 어려움을 겪었다. 2021년 12월 민간재개발 후보지로 선정된 후 신통기획을 통한 유연한 도시계획 적용으로 본궤도에 올랐다.

신통기획안에 따르면 방화2구역은 최고 16층, 740가구 규모 단지로 재탄생하게 된다. ‘도시에 스며들어 지역과 함께하는 공원 같은 주거단지’를 목표로 △친환경 녹색단지 조성 △보행환경 개선 △다양한 생활공간 조성 △주변 지역과 조화로운 도시경관 형성 등 4대 계획 원칙을 마련했다.

보행녹지축 조성, 입체녹화 등 단지 내 충분한 녹지 확보를 통해 기후변화에 대응한다. 단지 내 동서방향의 보행녹지축 조성을 통해 단지 전체가 녹음이 풍부하도록 계획했다.

주변 지역과의 보행연계 및 단지 내부의 차량 동선 최소화를 통해 보행자의 안전을 확보했다. 인접한 방화3구역 공공보행통로와 연계한 공공보행통로를 계획함으로써 지역주민 또한 외부공간과 공항시장역으로 쉽게 접근할 수 있도록 편의성을 높였다.

통학로, 통근로, 생활 가로 및 공공보행통로와 연계해 다양한 시설을 배치하고 단지 내 보행녹지축을 중심으로 소통·교류가 있는 주민 맞춤형 외부공간을 조성한다. 주민들의 보행 동선을 고려해 근린생활시설, 주민공동시설, 커뮤니티시설 등을 배치한다.

대상지 서쪽의 방화초 및 저층 주거지 등을 고려한 중저층 배치, 다양한 방향의 통경축(조망 등을 확보할 수 있게 시각적으로 열린 공간) 설정을 통해 지역과 조화로운 도시경관을 창출한다. 김포공항 고도제한(해발고도 57.86m)을 고려해 최고 16층 범위에서 대상지 서쪽(중저층 배치)에서 동쪽(중고층 배치)으로 점진적인 스카이라인이 조성될 수 있도록 했다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “방화2구역은 김포공항 고도제한 및 열악한 개발 여건 등으로 그간 사업 추진에 오랜 부침을 겪어왔다”며 “주민들의 오랜 염원인 정비사업이 순조롭게 추진되도록 돕는 한편, 이 일대가 주민들에게 활력과 휴식을 주는 쾌적한 친환경 주거단지로 거듭날 수 있도록 적극적으로 지원하겠다”고 말했다.