부동산 공인중개사 57.6% “올 하반기 집값 하락 전망”…최대변수는 ‘금리’

▲21일 정부가 세제심의위원회를 열고 첫 세법 개정안을 발표했다. 개정안에 따르면 종부세 과세 체계를 '주택 수'에서 '가액' 기준으로 전환하고 다주택자에 대한 중과세율을 5%에서 2.7%로 인하한다. 세 부담 상한도 현행 일반 150%·다주택자 300%에서 150%로 통일한다. 현재 지나치게 넓게 설정된 과표구간(12억~50억 원)도 12억~25억 원의 구간을 신설했다. 종부세 기본공제 금액도 6억원에서 9억원으로 상향 조정한다. 이날 서울 강남구 아셈타워에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 조현호 기자 hyunho@ (이투데이DB)

전국에 있는 부동산 공인중개업소 절반 이상이 올해 하반기 집값이 하락할 것으로 전망했다.

2일 국토연구원이 부동산 공인중개업소 2338곳을 대상으로 진행한 설문조사에 결과에 따르면 전국 집값이 ‘다소 하락할 것’이라는 응답이 53.4%, ‘크게 하락할 것’이 답변이 4.2%를 기록하는 등 하락을 전망한 비중이 전체의 57.6%에 달했다.

특히 인천(76.6%)과 대구(73.3%) 지역은 집값 하락을 예상한 중개업소가 각각 70%를 넘었다. 서울 집값은 54.7%(다소 하락 51.1%, 크게 하락 3.6%)가 하락을 점쳤다.

집값 상승을 예상한 중개업소는 전국 기준 전체의 9.3%(크게 상승 0.1%, 다소 상승 9.2%)에 그쳤고, 33%는 ‘변화가 없을 것’으로 전망했다.

일반 실수요자 6680가구를 대상으로 진행한 설문 조사에서는 응답자의 36%(크게 하락 1.5%, 다소 하락 34.5%)가 하반기 집값이 내릴 것으로 내다봤다.

전세시장 전망(전국 기준)은 공인중개사들은 22.6%가 상승을, 28.7%가 하락을 점쳤다. 일반 실수요자는 30.1%가 상승을, 22.8%가 하락을 예상했다.

하반기 주택시장의 변수로는 공인중개사 60.8%와 일반 가구 49.2%가 ‘금리’를 꼽았다. 이어 대출 규제(17.4%), 기타 요인(5.5%), 양도세(5.5%)를, 일반 수요자는 기타 요인(15.6%), 대출 규제(13.3%), 개발 호재(9.6%) 순으로 답했다.