40대 미만 서울 부동산 매매 ‘큰 손’으로

매수인 40세 미만 연령층 비중 40% 수준

▲서울 내 집합건물 매수인 연령별 비중 (자료제공=직방)

서울 부동산 매매시장에서 40세 미만 젊은 층이 ‘큰 손’으로 자리 잡고 있다.

19일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 소재 집합건물 매수인 통계 분석 결과 40세 미만 연령층 비중이 전체 매수인의 40%를 차지했다. 반면 40세 이상 59세 이하 계층의 매수 비중은 50% 이하로 줄었다.

올해 1분기 서울 집합건물 매매 소유권이전등기 신청한 매수인 연령별 비중은 40세 미만이 37.1%로 집계됐다. 이어 ‘40세 이상~59세 이하’ 46.9%, ‘60세 이상’ 16.0%로 조사됐다. 40세 미만 세대는 지난해 4분기 38.2%보다 1.1%포인트(p) 줄었했지만 과거보다 높은 비중을 차지하고 있다.

40세 미만 매수인 비중이 가장 높은 곳은 마용성(마포‧용산‧성동구)으로 전체의 39.3%에 달했다. 이어 노도강(노원‧도봉‧강북구) 39.0%, 서울 37.1%, 강남3구(강남·서초·송파) 34.2% 순이었다.

40세 미만의 부동산 매수 비중은 2019년 3분기부터 큰 폭으로 늘었다. 강남3구도 30% 이상으로 늘어났다. 마용성 지역은 40세 미만 매수 비중이 지난해 4분기 한때 46.2%까지 차지했다. 40세 미만 세대의 매수수요가 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역으로 빠르게 확산되면서 주 수요층으로 자리잡고 있는 셈이다.

40세 미만 매수자 중 생애 첫 부동산 구입비중은 올해 1분기 기준 노도강 지역으로 전체의 66.4%를 차지했다. 이는 상대적으로 매수가격 부담이 적은 지역에서 첫 부동산 구입 비중이 높게 나타난 것으로 해석된다. 동시에 마용성(59.1%)과 강남 3구(54.0%) 내 매수 비중도 늘면서 부동산 가격이 비싼 지역에서도 40세 미만 세대의 적극적인 매수 움직임을 확인할 수 있었다.

직방 관계자는 “2019년 3분기부터 40세 미만 연령층의 서울 집합건물 매수비중이 증가하면서 주 수요층으로 부각되고 있다”며 “다만 부동산 상품의 특성상 재구매 기간이 길다는 점을 고려하면 40대의 부동산 수요 소진 이후 장기간 수요 공백이 발생할 수 있다”고 말했다.