[단독] 성내동 강동역 일대 '고층 주거지'로 탈바꿈한다

SH, 역세권 1000가구 고밀개발 추진
내년 정비구역 지정, 2025년 착공
토지주 71% "역세권 활성화 사업 찬성"

다세대ㆍ다가구주택이 밀집해 있던 서울 강동구 성내동 일대가 고층 주거지로 탈바꿈한다.

서울주택도시공사(SH)와 강동구에 따르면 구는 지난 연말 강동역 주변 천호지구 C3 특별계획지역에 땅을 가진 토지주 105명을 대상으로 한 역세권 활성화 사업 찬반 조사를 했다. 조사 결과 토지주 75명(71%)이 역세권 활성화에 찬성했다. 역세권 활성화 사업에 SH를 공동 시행자로 참여시키는 방안에도 73명(69%)이 찬성표를 던졌다.

역세권 활성화 사업은 도시철도 역 주변 지역(승강장 경계에서 반경 350m)을 재개발할 때 조건부로 용도지역 종(種)을 상향해주는 제도다. 용도지역 종이 높아지면 용적률ㆍ건폐율 규제가 완화되기 때문에 건물을 전보다 더 높고 조밀하게 지을 수 있어 사업성이 좋아진다. 대신 사업자는 용적률 상승으로 증가한 연면적의 50%를 공공시설이나 사회간접자본(SOC) 등으로 조성해야 한다.

서울시는 역세권 활성화 사업에 SH를 끌어들여 일종의 공공재개발 방식으로 진행하는 방안을 추진 중이다. 현재 SH는 6개 지역에서 역세권 활성화 사업을 검토ㆍ추진하고 있는데, 이 가운데 강동역 일대 사업 규모(2만1262㎡)가 가장 크다.

SH는 강동역 일대를 고밀 개발할 계획이다. 강동역 일대는 근린상업지역과 제3종 일반주거지역으로 구성됐는데 대부분 지역을 일반상업지역으로 전환하겠다는 게 SH 구상이다. 용도지역 종이 높아지면 현재 400%인 이 지역 용적률 상한도 800%로 높아진다. 지금보다 건물을 두 배 더 높게 지을 수 있다는 의미다.

▲서울 강동구 성내동 일대 저층 주거지. (박종화 기자. pbell@)

SH는 주거시설 확충에 무게를 두고 있다. 도심 내 주택 공급 확충을 원하는 최근 정책 수요에 맞춰서다. SH 내부 검토에 따르면 강동역 일대에선 42층 높이로 988가구를 지을 수 있을 것으로 추산된다. 여유 부지엔 주차장이나 공원 등 생활 SOC 시설을 확충한다. 강동구 등은 2025년 착공을 목표로 이르면 내년 정비구역을 공식 지정할 예정이다.

지역 부동산 시장에선 기대감이 크다. 천호대로를 사이에 두고 재개발이 일찌감치 진행된 천호동엔 고층 아파트가 들어섰지만 성내동은 저층 주거지로 남아 있어서다. 이 때문에 최근 성내동 일대에선 성내3구역ㆍ5구역 등 도시정비형 재개발 사업에 속도가 붙고 있다. 역세권 활성화 사업까지 마무리되면 성내동에서도 스카이라인이 달라진다.

성내동 D공인중개업소 관계자는 "역세권 활성화 사업이 알려지면서 빌라 가격이 많이 오르고 있다"며 "지난해 초만 해도 3.3㎡당 4000만 원에 빌라를 구할 수 있었는데 이제는 6000만 원까지 가격이 올랐다"고 말했다.