'대출규제 여파 세네'...3월 서울 아파트 매매거래 절반 '뚝'

▲서울 양천구 목동 일대 아파트 단지.(사진=연합뉴스)

본격적인 이사철이 시작됐지만 서울지역 부동산 매매거래량은 전년에 비해 반토막 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 주택시장의 불확실성이 높아지면서 가격 상승에 대한 기대감이 떨어지는데다 대출규제 강화로 심리적인 부담이 높아진 게 거래를 빠르게 위축시키고 있다는 분석이다.

30일 관련 업계와 서울시부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울의 3월 부동산매매거래량(아파트, 단독·다가구, 연립·다세대)은 모두 1만1995건으로 나타났다. 지난해 같은 기간 기록한 2만133건보다 40% 가량 떨어진 수치다.

주택 유형별로 보면 아파트 매매거래는 6376건으로 지난해(1만2975건)보다 절반 이상 떨어졌고, 단독·다가구와 다세대·연립의 매매거래량은 1342건과 4277건으로 전년 대비 각각 23%, 22% 낮아졌다.

전·월세 등 임차시장 역시 지난해 4만9744건보다 22% 가량 떨어진 3만 8943건을 기록하며 위축된 거래량을 보였다. 아파트는 1만3882건으로 지난해(1만9627건)보다 30%가량 감소했고, 단독·다가구와 다세대·연립의 전월세거래는 1만5225건, 9836건으로 각각 19%, 14% 떨어졌다.

비수기가 끝나는 3월에도 서울의 주택 거래량이 이처럼 떨어진 데에는 지난달 수도권을 중심으로 본격 가동된 주택담보대출 규제 여파가 크게 작용한 것으로 풀이된다. 위례와 미사강변도시 등 수도권 지역으로 수요가 이동하는 현상도 원인으로 작용했다는 분석이다.

리얼투데이 리서치센터 김지연 팀장은 "지난달 수도권에서 대출규제가 시작된 점이 가장 큰 영향을 미친 것으로 풀이된다"며 "시장 분위기가 전반적으로 좋지 않은데다 수요자들 사이에 집값 상승을 확신하지 못하는 분위기가 형성되는 심리적인 영향도 거래량이 줄어드는 원인이 된 것으로 보인다"고 분석했다.

특히 아파트 거래량이 더 크게 감소한 것은 대출 규제로 소득심사 기준이 강화되면서 수요자들이 구매 부담이 적은 비아파트로 이동하는 '탈아파트' 현상이 원인으로 작용한 것으로 풀이된다.

김 팀장은 "대출규제가 강화된 후 가격이 비싼 아파트보다는 빌라나 단독주택으로의 이동이 심리적인 부담이 적었을 것"이라며 "거래량의 증감은 수요자들의 심리적인 영향이 가장 크다"고 설명했다.

서울 아파트는 전셋값의 경우 2012년 6월 이후 44개월 연속 상승세를 타며 치솟았다. 부동산114에 따르면 현재 서울의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 1247만원이다. 경기도의 3.3㎡당 평균 매매가격은 약 997만원으로 서울 전셋값보다도 20%가량 낮다.

부동산114는 서울 25개구 중 아파트 전세가율이 80%를 이미 넘은 5곳 제외하고도 올해 안에 11개 구가 전세가율 80%대 진입할 것으로 내다봤다. 전세가율 80%를 이미 넘은 지역은 성북구(83.1%), 동대문구(80.8%), 관악구(80.7%), 중랑구(80.1%), 동작구(80.0%) 등이다. 구로구(79.9%), 중구(78.8%), 강북구(78.7%)의 경우 전세가율이 2분기 내에 80%를 돌파할 것으로 전망됐다.

업계 전문가들은 상대적으로 저렴한 주택을 찾는 수요자들이 앞으로도 늘어날 것으로 보고 있다. 거래량이 줄더라도 값비싼 아파트의 감소폭을 넘지 않을 것이라는 전망이다. 부동산114 임병철 책임연구원은 "전세난과 전셋값 상승으로 '탈서울'과 함께 상대적으로 저렴한 주택을 찾는 서울 사람들의 움직임은 계속 될 것"이라고 말했다.