4월 서울 오피스빌딩 임대료 ‘내리고’ 공실률 ‘오르고’

▲4월 서울 오피스 권역별 공실률

지난 달 서울 오피스빌딩의 임대료는 내려간 반면 공실률은 늘어난 것으로 조사됐다.

7일 종합부동산서비스회사인 젠스타에 따르면 올해 4월 서울의 오피스빌딩 평균 공실률은 8.4%로 전월 대비 0.3% 소폭 상승한 것으로 나타났다.

권역별로는 도심권, 강남권의 임대료가 전월 대비 0.2~0.3%P 소폭 상승한 가운데 여의도권에서는 MBC가 상암 본사로 이전, 한화생명이 63빌딩에서 이전함에 따라 전월대비 공실률이 0.6%P 크게 상승했다.

이처럼 전반적인 공실률 상승으로 서울의 평균 임대료는 3.3㎡ 6만9944원로 전월 대비 0.2% 소폭 하락했다.

권역별로는 도심권, 강남권, 여의도권 등 3대 권역 모두 임대료가 전월 대비 0.1~0.2% 미미하게 상승한 가운데 서울 기타권역에서는 임대료가 0.7% 하락하며 서울 오피스 임대료 하락에 영향을 준 것으로 분석된다.

또한 4월 오피스 매매시장의 거래규모는 1건인 5112㎡(392억)로 집계됐다. 이는 전월 거래규모 대비 1/10 수준으로 잠시 숨고르기 국면에 들어간 양상이다.

거래가 이뤄진 빌딩은 강남대로에 위치한 운산빌딩으로 1987년 동아원그룹이 매입한 이후 약 30년만에 새로운 주인(주식회사 성일)을 찾게 됐다.

최근까지 동아원그룹 계열사인 대산물산(동물용 식품업/도소매업)의 사옥으로 활용됐으며 동아원 창업주의 호(운산)를 따 건물명을 지을 정도로 애착이 깊었으나 유동성 확보와 재무구조 개선차원에서 392억원에 매각이 이뤄졌다.