"서울 아파트값 내린다" … 9ㆍ1대책 불구 3개월만에 관망 모드

KB국민은행, 서울 부동산 전망지수 '98.7'…수도권 유일 100하회

내년 1분기 서울 아파트값이 내릴 것이란 전망이 나왔다. 그러나 매매가격 하락 전망에도 불구하고 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 처음으로 70%를 넘어섰다. 17년만에 최고기록이다.

29일 KB국민은행이 발표한 '전국 아파트 매매 및 전세시장 동향'에 따르면 이번달 'KB부동산 전망지수'는 101.4를 기록했다. 여전히 100을 상회하고 있지만 9월(120.6), 10월(113.7)과 비교하면 꾸준히 하락하고 있다.

'KB부동산 전망지수'가 100을 넘으면 3개월 후 주택 가격이 상승할 것으로 내다보는 중개업소가 많다는 뜻이다.

특히 서울의 경우 'KB부동산 전망지수'가 기준지수(100)를 하회하는 98.7로 조사됐다. 수도권에서 유일하다.

시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정해 지수화한 'KB선도아파트 50지수'도 지난달 대비 0.11%하락해 지난해 9월 이후 처음으로 하락세로 돌아섰다.

국민은행 관계자는 "정부의 부동산정책 발표 이후 매매가격이 일시적으로 빠르게 회복됐으나 관련법안의 국회계류 및 기대가격 차이로 인한 관망세가 증가하면서 'KB부동산 현장지표'들이 하락하고 있다"고 말했다.

매매가격 하락 전망에도 불구하고 전세가율은 전월대비 0.4%포인트 상승한 70%를 기록했다. 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 17년만에 최고기록이다.

(KB국민은행)

서울의 경우 기존에 성북구(73.0%), 서대문구(71.8%) 2개구 외에 이번달에 동대문구(70.3%), 관악구(70.3%), 동작구(70.1%), 광진구(70.0%), 중구(70.0%) 5개구가 처음으로 70%대에 진입했다.

국민은행 관계자는 "전세가격 상승세는 점차 둔화되고 있으나 임대인의 월세선호로 인해 수요와 공급 불균형으로 전세가율이 지속적으로 오르고 있다"고 말했다.