도봉구 쌍문1구역, 도심 공공 고밀개발 동의율 29%…주민 ⅔ 동의 가능할까?
서울 도봉구 쌍문1구역의 '도심 공공주택 복합사업'(도심 공공 고밀개발) 추진이 긍정적인 분위기로 흘러가고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 16일 쌍문1구역에서 토지 등 소유자 29%가 동의하는 예정지구 지정 동의서를 접수했다고 19일 밝혔다. 쌍문1구역은 국토교통부에서 지난달 31일 발표한 '도심 공공 고밀개발' 1차 후보지 중의 하나로 꼽혔다. 3만9233㎡ 규모의 저층주거지 주택공급활성화지구 중 하나다. LH는 후보지 발표 후 9일 도봉구 도심 공공 고밀개발 후보지 주민을 대상으로 사업설명회를 개최했다. 이날 사업설명회에서 전
국토부, 천안 오룡경기장 도시재생 리츠 사업자 모집
정부가 천안 오룡경기장 철거 부지 일대에 조성되는 민관협업형 도시재생 리츠를 이끌어갈 민간사업자를 찾는다. 국토교통부는 제1호 민관협업형 도시재생 리츠 출시를 위한 첫 단계로 리츠(부동산투자회사)를 이끌어 갈 민간사업자를 7월 9일까지 모집한다고 19일 밝혔다. 민관협업형 도시재생 리츠는 그동안 공공 위주로 사업을 기획한 후 민간은 단순 시공 형태로만 참여하던 도시재생 리츠와 달리 민간·지자체·주택도시기금(도시계정)이 사업을 기획하는 단계부터 협업해 사업을 만들어가게 된다. 이번에 공모하는 사업 대상지는 천안 오룡경기장 철거부지 일
호반건설, 인천 ‘동진3차아파트 가로주택정비사업’ 시공사로 선정
호반건설은 17일 인천 서구 ‘동진3차아파트 가로주택정비사업’ 조합 총회에서 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 이 사업은 서구 가석로 일원에 지하 5층~지상 39층, 3개 동, 총 397가구 규모의 아파트와 오피스텔 등을 짓는 사업이다. 조합은 올해 건축심의를 통과하고 2023년 3월 착공을 목표로 사업을 추진할 예정이다. 이 단지는 인천 지하철 2호선 석남역과 인접한 역세권이고 경인고속도로를 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나다. 교육 환경으로 석남초, 가좌여자중, 가정고등 등의 학교가 도보거리에 있다. 또한, 단지 인근에 석
서울 용산 산호아파트, 최고 35층으로 재건축
서울시는 16일 용산구 산호아파트 재건축사업 특별건축구역 건축계획안이 건축위원회를 통과했다고 밝혔다. 서울시는 이날 제6차 건축위원회를 열고 이같이 결정했다. 산호아파트는 용산구 원효로4가 118번지 일대에 있다. 재건축 이후 지하 3층~지상 35층, 총 647가구(임대 73가구) 규모로 탈바꿈할 전망이다. 사업부지는 원효대교 북서측 한강변에 위치해 강변북로와 인접해 있어 한강 접근성이 우수하다. 반경 2㎞ 이내에 용산역과 마포역, 공덕역 등 교통시설이 있으며 한강과 남산 조망이 가능하다. 서울시는 이곳을 특별건축구역으로 지정하고
강북 미아역·동대문 용두동 역세권 등 13곳 '도심 공공 고밀개발'
정부가 2·4 공급 대책에서 제시한 '도심 공공주택 복합개발사업'(공공주택 복합사업) 2차 후보지로 강북구 미아역 역세권, 동대문구 청량리역 역세권, 강북구 수유동 빌라촌 등 13곳이 선정됐다. 이로써 공공주택 복합사업 후보지는 1차 21곳을 포함해 총 34곳으로 늘었다. 공공주택 복합사업은 역세권과 준공업지역, 저층 주거지에서 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 주도해 고밀 개발하는 사업을 말한다 국토교통부는 서울 강북구와 동대문구에서 총 13곳을 도심 공공주택 복합사업 2차 후보지로 선정했다고 14일 밝혔다. 자치구 별로 강
[상보] 강북구 미아·동대문구 용두동 역세권 등 13곳 '도심 공공 고밀개발' 2차 후보지 선정
국토교통부는 14일 '도심 공공주택복합개발사업'(도심 공공 고밀개발) 2차 후보지로 강북구 미아 역세권, 동대문구 용두동 역세권, 강북구 수유동 저층주거지 등 13곳을 발표했다. 이번에 선정된 도심 공공 고밀개발 후보지는 지난달 31일 발표한 1차 후보지와 마찬가지로 강북구, 동대문구에서 제안한 23곳 후보지 중 입지요건, 사업성요건 등 검토를 거쳐 최종적으로 선정했다. 이날 최종 선정한 2차 후보지 13곳은 강북구 11곳(역세권 7곳, 저층주거지 4곳), 동대문구 2곳(역세권 1곳, 저층주거지 1곳)이다. 계획대로 사업이 추진되
[일문일답] "'도심 공공 고밀개발' 중대형 주택도 우선공급 허용"
정부는 14일 2·4공급 대책 핵심인 '도심 공공주택 복합개발 사업'(도심 공공 고밀개발)의 2차 후보지로 강북구 미아 역세권, 동대문구 용두동 역세권, 강북구 수유동 저층주거지 등 2개구 13곳을 선정해 발표했다. 국토교통부는 이날 '도심 공공 고밀개발'과 관련해 중대형(85㎡ 초과) 주택도 우선공급을 허용할 계획이라고 밝혔다. 다음은 도심 공공 고밀개발 2차 후보지 선정과 관련한 국토부의 일문일답이다. -토지주가 주택을 우선공급 받는 경우 전매제한과 실거주의무가 부과되나? "현물보상으로 주택을 우선공급 받는 경우 주택 소유권
[속보] '도심 공공 고밀개발' 2차 후보지, 민간재개발보다 수익률 28.2%p 증가
국토교통부는 14일 강북구 미아 역세권, 동대문구 용두동 역세권, 강북구 수유동 저층주거지 등 13곳의 '도심 공공주택복합개발사업'(도심 공공 고밀개발) 2차 후보지를 발표했다. 국토부는 이들 13곳의 후보지 사업효과 분석결과 민간재개발보다 용적률이 평균 56%p 상향하는 것으로 나타났다고 밝혔다. 또한 가구수도 민간재개발로 추진할 경우 현행 445가구에서 738가구로 늘어나지만, 도심 공공 고밀개발을 통해 989가구로 34% 증가한다고 설명했다. 토지주 수익은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세대비 평균
[속보] '도심 공공 고밀개발' 2차 후보지, 1만2900가구 규모
국토교통부가 14일 발표한 '도심 공공주택복합개발사업'(도심 공공 고밀개발) 2차 후보지 13곳은 강북구 11곳(역세권 7곳, 저층주거지 4곳), 동대문구 2곳(역세권 1곳, 저층주거지 1곳)이다. 계획대로 사업이 추진되면 약 1만2900가구의 신축주택이 공급될 수 있는 규모다.
[속보] 강북구 미아·동대문구 용두동 역세권 등 13곳…'도심 공공 고밀개발' 2차 후보지 선정
국토교통부는 14일 '도심 공공주택복합개발사업'(도심 공공 고밀개발) 2차 후보지로 강북구 미아 역세권, 동대문구 용두동 역세권, 강북구 수유동 저층주거지 등 13곳을 발표했다. 이번에 선정된 도심 공공 고밀개발 후보지는 지난달 31일 발표한 1차 후보지와 마찬가지로 강북구, 동대문구에서 제안한 23곳 후보지 중 입지요건, 사업성요건 등 검토를 거쳐 최종적으로 선정했다.
한남3구역 감정평가액 놓고…조합원-시공사 '희비'
3.3㎡당 4454만원…서울시 재개발 사업 중 가장 비싸 조합원 추가 분담금 낮아져…시공사는 사업지 증가 부담 재개발 대어(大魚)로 꼽히는 서울 용산구 한남3구역의 종전자산 감정평가 결과가 나오면서 정비업계가 들썩이고 있다. 13일 업계에 따르면 관리처분계획 인가를 앞두고 있는 한남3구역은 지난 9일 종전자산에 대한 감정평가를 완료한 뒤 이날부터 6월 7일까지 조합원 분양 신청에 돌입했다. 조합원 분양 신청이 끝나면 내년 3월께 관리처분계획 인가를 받을 예정이다. 한남3구역 종전자산 감정평가액은 3.3㎡당 평균 4454만 원으로
압구정2구역 재건축 조합 설립 인가
재건축사업을 추진하고 있는 서울 강남구 압구정2구역(신현대 9·11·12차)이 조합 설립 인가를 받았다. 13일 강남구청에 따르면 압구정2구역은 전날 조합 설립 인가 통보를 받았다. 해당 구역은 지난달 10일 구청에 조합 설립 인가 신청을 접수한 바 있다. 압구정 재건축 추진 단지들은 지난해 6·17 대책에서 발표한 ‘조합원 2년 실거주’ 의무를 피하기 위해 조합 설립을 서두르고 있다. 조합 설립 인가 후에는 10년 이상 소유하거나 5년 이상 실거주한 1주택자 외에는 조합원 지위 양도가 제한된다. 재건축이 속도를 내면서 압구정동
"그린벨트 굳이 왜 풀어?" 태릉CC 개발 놓고 오세훈-변창흠 갈등 빚나
오세훈 서울시장이 취임하면서 태릉골프장(CC) 부지 개발을 두고 변창흠 국토교통부 장관과 갈등이 예상된다. 국토부는 지난해 8·4대책 발표 이후 태릉CC에 1만 가구의 주택을 공급하겠다는 입장을 내놓고 있지만, 오 시장은 이를 반대하고 있어서다. 오 시장은 서울시장 선거를 앞두고 태릉CC 부지 개발에 반대한다는 공약을 내놨다. 그의 '우리동네 공약' 노원구 공약을 살펴보면 "태릉골프장 개발계획 전면 중지 및 재검토"라는 내용이 담겼다. 문제는 태릉CC 부지가 개발제한구역(그린벨트)이라는 점이다. 앞서 정부는 2018년에도 태릉CC
태영호 "강남 주택가 관통하는 GTX, 왜 강남구청 의견 배제하나"
"수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 강남 주택가를 관통함에도 불구하고 왜 강남구청 의견은 배제하는가?" 태영호 국민의힘 의원은 강남 주민들이 GTX-A 노선이 주택 지하로 뚫고 지나간다는 사실을 뒤늦게 알고 "생명과 안전이 위협당하고 있다"며 강하게 반발하고 있다고 9일 밝혔다. 태 의원이 환경부와 국토교통부로부터 확보한 자료에 따르면 2018년 진행된 GTX-A 사업의 환경영향평가협의회 의원은 국토부 철도국 민자철도팀, 환경부 환경영향평가과 직원들로 구성됐다. 관계기관으로는 서울시 환경정책과, 은평구청 맑은도시과, 서대문구청
서울 우이동 유원지 높이 낮추고 지붕 철거 "북한산 경관 회복"
서울시는 7일 제4차 도시계획위원회를 열고 강북구 우이동 유원지(구 파인트리 리조트)의 용도지역 변경과 용적률 완화 심의안을 원안가결 했다고 8일 밝혔다. 파인트리 리조트는 과거 고급 콘도로 계획돼 건설됐지만 2012년 공사가 중단되면서 북한산 자락에 6년여 간 방치됐다. 강북구에선 골치 아픈 현안 중 하나였다. 그러다 2019년 사업 정상화 계획안에 따라 공사가 재개됐다. 이번 심의는 공사를 재개한 파인트리의 추가적인 난개발 방지와 용도지역을 변경하는 내용이었다. 제1종일반주거지역을 자연녹지지역으로 변경하고 이에 따라 자연녹지지
서울 마지막 집장촌 정비…영등포 역세권에 상업·업무·주거시설 조성
서울시는 7일 제4차 도시계획위원회(이하 도계위)를 열고 영등포구 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역 정비구역 및 정비계획 결정(안)을 수정가결 했다고 8일 밝혔다. 영등포 도심 역세권 도시정비형 재개발구역(영등포동4가 431-6번지 일대)에는 노후‧불량한 건축물과 도심에 맞지 않는 시설이 조성돼 있다. 서울 3도심(한양도성·강남·영등포)의 하나로 중심지 기능이 필요한 곳이지만 집창촌, 노후된 공장이 혼재하고 있다. 총 112개 동의 건축물 중 성매매 관련 시설과 공장·창고가 각각 44.7%, 20.5%를 차지한다. 이번 심의
영등포 신길13·중랑 망우1 등 서울 5개 단지 공공재건축 추진
서울 영등포구 신길13구역, 중랑구 망우1구역, 관악구 미성건영아파트, 용산구 강변강서, 광진구 중곡아파트 등 5곳이 공공재건축 1차 후보지로 선정됐다. 그러나 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 사태에 따른 공공 불신을 딛고 주민 3분의 2 이상의 동의를 얻어야 사업을 추진할 수 있어 공공재건축이 정상궤도에 오르기까지 상당한 난관이 예상된다. 국토교통부는 7일 '서울권역 등 수도권 주택 공급 확대 방안'의 후속조치로 도입한 공공재건축 후보지 5곳을 발표했다. 이들 단지들이 재건축되면 총 729가구가 추가 공급된다. 이날 선정된 후보
공공 직접 정비사업 101곳 접수…7~8월 후보지 선정
국토교통부는 2·4공급 대책 발표 후 2달간 공공 직접 정비사업 관련 총 101곳의 후보지가 접수됐다고 7일 밝혔다. 정부는 2월 23일부터 컨설팅 대상지역을 모집하고, 지방자치단체로부터 사업 유형별 후보지를 접수받고 있다. 6일 현재까지 주민 제안 24곳, 지자체 제안 69곳, 민간 제안 8곳이 접수됐다. 이들 후보지에 대한 주택 공급물량을 추산했을 때 약 4만5000가구가 나올 수 있는 규모다. 접수된 후보지를 살펴보면 △여건은 우수하나 규제로 인해 자력 개발이 어려운 지역 △입지조건이 열악해 민간 참여 유도가 어려운 지역 △
영등포 신길13·중랑 망우1 등 공공재건축 후보지 5곳 선정
서울 영등포구 신길13구역, 중랑구 망우1구역, 관악구 미성건영아파트, 용산구 강변강서, 광진구 중곡아파트 등 5곳이 공공재건축 후보지로 선정됐다. 국토교통부는 지난해 8월 발표한 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대 방안'에 따라 도입한 공공재건축 후보지 5곳을 결정해 7일 발표했다. 공공재건축 후보지 5곳은 사전컨설팅 공모를 통해 올해 1월 결과를 회신한 7개 단지 중 사업성 개선 효과가 있고 주민 동의를 최소 10% 이상 확보한 곳이다. 서초구 신반포19차와 구로구 산업인아파트 등 2곳은 주민 동의 10%를 확보하지 못해 이번
중흥건설그룹, 경기 평택 '브레인시티' 3차 용지 공급
중흥건설그룹 중흥토건과 평택도시공사 등이 공동 출자해 설립한 특수목적법인(SPC) '브레인시티티프로젝트금융투자'가 경기 평택 '브레인시티' 3차 용지 공급에 나선다. 브레인시티 3차에서는 △단독주택용지 53필지 △지원시설용지 8필지 △상업용지 4필지 등 총 65필지를 경쟁 입찰을 통해 공급한다. 입찰은 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온라인공매시스템(온비드)에서 진행한다. 8일부터 20일까지 신청을 받고 21일 낙찰자를 선정한다. 계약체결은 22일부터 28일까지 주말과 공휴일을 제외한 평일 5일간 진행된다. 경기 최대 규모 일반
'15만' 2차 신규택지 발표 임박...투기 색출·공급 속도 '갸우뚱'
정부가 2ㆍ4 공급 대책 후속 조치로 조만간 2차 신규 택지를 공개할 방침이다. 하지만 1차 신규 택지로 선정됐던 경기 광명·시흥신도시 땅 투기 의혹의 실체 규명이 이뤄지지 못한 상황에서 정부가 2차 택지 발표 일정을 강행할 경우 시장의 혼란만 가중될 것이란 우려가 나오고 있다. 업계에 따르면 국토교통부는 총 14만9000가구의 주택을 공급할 2차 신규 택지를 이달 발표한다. 앞서 정부는 2·4 대책을 통해 신규 공공택지 개발로 주택 25만 가구를 공급하겠다고 발표했다. 이후 한 달도 되지 않은 같은달 24일 10만1000가구 규
공공재개발에 가로주택까지...장위뉴타운 '미니 신도시' 기대감 '쑥'
뉴타운 무산 딛고 개발 속도 지정 해제 구역 '각자 도생' 나서 서울 성북구 장위뉴타운이 구역별로 '개발 활로 찾기'가 안간힘을 쓰고 있다. 구역 해제와 난개발 등으로 몸살을 앓았던 이 일대는 최근 가로주택사업과 '공공재개발'(공공 참여형 재개발) 등으로 기지개를 켜고 있다. 한 때 서울 최대 규모의 뉴타운으로 꼽혔던 장위뉴타운의 개발이 순조롭게 진행될 경우 도심 속 미니 신도시급 신흥 주거타운이 탄생할 것이란 전망이 나오고 있다. 1일 정비업계에 따르면 성북구 장위동 장위뉴타운 13-4구역 가로주택정비사업 조합은 지난달 4일 시
“동네마다 전쟁 날 것”…도심 공공주택 사업, 첫발도 떼기 전 ‘파열음’
후보지 내 '찬성 대 반대' 민심 엇갈려 정부 사전 조율 없이 발표해 주민 갈등 불가피 “도심 공공주택 복합개발사업지 선정은 주민 동의를 얻어서 진행된 게 아닙니다. 국토교통부랑 구청, 지역구 의원이 '짬짜미' 선정한 겁니다. 앞으로 증산4구역은 15년 이상 분쟁지역으로 남을 게 뻔힙니다.” (서울 은평구 증산4구역 인근 G공인 관계자) 정부가 2‧4 공급 대책의 핵심인 ‘도심 공공주택 복합개발사업’ 1차 후보지를 공개했지만 후보지 곳곳에서 파열음이 터져 나왔다. 지역 내 부동산 관계자와 주민들은 공통적으로 ‘주민 동의’ 없는 후
'롤러코스터' 목동 재건축…안전진단에 웃고 우는 신시가지 단지들
서울 양천구 목동 재건축 시장이 안전진단 결과에 일희일비하며 롤러코스터를 타고 있다. 최근 목동 신시가지 재건축 추진 단지들이 잇따라 1차 안전진단을 통과하며 이 일대 재건축에 대한 기대감이 높았다. 하지만 지난달 30일 돌연 목동 11단지가 2차 안전진단에서 C등급을 받으며 재건축 불가 판정을 받아 재건축 시장에 찬물을 끼얹었다. 재건축 안전진단은 분류상 A∼C등급(55점 초과)은 유지·보수(재건축 불가), D등급(31~55점)은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급(31점 미만)은 재건축 확정이다. 목동 11단지는 1차
서울 정동 세실극장 옥상, 역사 도심 조망 휴식공간 조성
서울시가 정동 세실극장 건물 옥상에 덕수궁 등 역사 장소를 조망할 수 있는 공간을 조성했다. 서울시는 1일부터 대한성공회와 협력해 정동 세실극장 건물 옥상에 열린 공간 '세실마루'를 조성하고 시민에게 전면 개방한다고 밝혔다. 이는 2017년 9월 세운상가 옥상 공간 조성에 이어 두 번째다. 세실마루는 덕수궁 개방시간에 맞춰 화~일요일 오전 9시부터 오후 9시까지 무료로 운영된다. 세실마루 조성사업은 정동 일대의 역사적 장소성을 회복하고 옛길을 연결하여 흩어진 역사·문화 자산을 배우고 체험하는 등 중심지 활성화를 위해 추진 중인 ‘
금천ㆍ도봉ㆍ영등포ㆍ은평 21곳…도심 고밀개발로 2.5만채 공급
정부가 2‧4 공급 대책에서 예고한 ‘도심 공공주택 복합개발사업’ 1차 후보지 21곳을 31일 공개했다. 하루 전날 공공재개발 후보지 16곳을 발표한 데 이어 연이틀 정부발(發) 공공 주도형 주택 공급 확충 대책을 쏟아내고 있는 셈이다. 하지만 정부 바람과 달리 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 주도하는 주택 개발사업이 순항할 지는 의문이다. LH 직원들의 땅 투기 사태로 공공 주도 사업 방식에 대한 거부감이 커진 데다 서울시장 보궐선거에 나선 여야 후보 모두 민간 재개발ㆍ재건축 규제 완화를 공약한 상황이라 사업 후보지 내 주민
“LH 등 공공 못믿어”…공공 주도 도심 개발사업 난항 예고
후보지별 공공 주도 개발 놓고 지역 민심 엇갈려 주민 동의 불투명에 선거 변수까지 겹쳐 서울시장 선거 변수까지 겹쳐 사업 추진 동력 상실 가능성↑ 정부가 2‧4 공급 대책의 핵심인 ‘도심 공공주택 복합개발사업’ 1차 후보지 21곳을 발표했지만 정작 사업 전망은 한치 앞을 내다볼 수 없는 상황이다. 당장 이번 1차 후보지는 지자체가 우선 접수한 지역으로 앞으로 지역 주민의 동의를 얻어야 사업을 진행할 수 있다. 하지만 후보 지역별로 사업 추진에 대한 온도 차가 심한 편이고, 최근 한국토지주택공사(LH) 직원들의 땅 투기 사태로 아예
목동 8단지, 1차 안전진단 통과…2차 안전진단도 통과할까
서울 양천구 목동 신시가지 8단지 아파트가 1차 재건축 정밀 안전진단을 조건부 통과했다. 31일 정비업계에 따르면 목동 8단지는 1차 정밀 안전진단 결과 51.92점(D등급)을 받았다. 재건축 안전진단은 100점 만점으로 점수에 따라 △A~C등급(55점 초과) 시 재건축 불가 △D등급(31~55점) 시 조건부 통과(한국건설기술연구원·국토안전관리원 적정성 검토받아 최종 통과 여부 확정) △E등급(31점 미만)은 안전진단 통과다. 이에 따라 목동 8단지는 2차 정밀진단을 통해 재건축 여부가 가려지게 된다. 그동안 목동 재건축 단지는
[속보]국토부 “도심 공공주택 복합사업, 5월 민간제안 통합공모ㆍ7월 예정지구 지정”
국토교통부는 31일 서울 도심에 주택 공급을 확충하기 위해 고안한 도심 공공주택 복합개발사업 1차 후보지를 발표했다. 국토부는 개발사업 후보지를 대상으로 다음 달 8일부터 사업지별 사업설명회를 개최한다. 이후 지자체와 협의를 통해 세부 사업계획안을 수립한 뒤 토지 소유자 동의(10%)와 예정지구 지정을 오는 7월까지 진행한다. 도심 공공주택 복합개발사업 향후 추진 일정은 먼저 검토를 마친 지자체 제안 선도 후보지를 차례대로 공개하고 예정지구 지정까지 사업계획 협의 등을 지원한다. 5월에는 주민과 민간업체를 중심으로 민간제안 통합공모
영등포역ㆍ창동 등 21곳…도심 공공 고밀개발 후보지 선정
정부가 2‧4공급대책 후속 주택 공급방안인 ‘도심 공공주택 복합사업’의 1차 후보지역을 발표했다. 이들 지역은 모두 노후도가 높으면서도 도심 접근성이 높은 지역을 중심으로 선정됐다. 국토교통부가 31일 발표한 ‘3080+ 주택공급대책’ 1차 선도사업 후보지 내용에 따르면 역세권은 서울 금천구 가산디지털단지역과 영등포구 영등포역세권 등이 눈에 띈다. 금천구 가산디지털단지역 인근은 총 5만1497㎡ 규모로 노후도는 74%, 기존 용적률은 116%다. 이곳은 역세권임에도 김포공항 주변 고도지구 지정으로 고밀 개발이 사실상 불가능해 저밀

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