준공후미분양 - 이투데이

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[박덕배의 금융의 창] 제2저축은행 사태 대비할 때

특히 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 주택의 확대 추이를 볼 때 그대로 둔다면 악성 부동산 PF 대출의 연체가 빠른 속도로 확대될 수 있다. 따라서 2024년 경영지표는 더욱 악화할 가능성이 높다. 부실채권 정리·자금확충 등 시급해 이러한 여건 악화 속에서 금융시장의 신뢰가 무너져 불안심리가 팽배해지면서 부실 저축은행뿐만 아니라 그 위기감이...

2024-04-24 05:00
건설사→금융기관 부실확산, 2011년 데자뷔되나 [저축銀, 위기의 시간①]

건산연은 저축은행 사태에 대해 부동산규제와 글로벌 금융위기로 부동산경기가 급랭하면서 미분양 주택이 급증했고, 이는 개발사업장의 현금유입 축소, PF 연대보증 건설사의 대거 부실화, 금융기관의 PF 회수 곤란으로 이어졌다고 설명했다. 현재의 부동산 PF 위기는 미국발 금리인상이라는 외부요인에서 시작됐고 건설사의 1차 부실과 금융기관으로의 2차 부실 등...

2024-04-18 05:00
“준공의무 못 지키면 터진다”…건설사 책임준공 대출 잔액 57조, 중견사 '벌벌'[4월 위기설 뇌관된 책임준공①]

한 대형건설사 관계자는 "공기 내 준공을 마치지 못하면 건설사가 보유 물건을 담보로 잡고 경매로 돌리거나 해당 물건을 인수하는 형태를 취한다"며 "또 준공 후 미분양이 50%를 넘는 경우라면 해당 물량을 건설사 보유분으로 돌려 분양을 완수하는 식으로 준공 책임을 지게 돼 재무 부담이 증가할 수 있다"고 설명했다 실제 PF 우발채무...

2024-04-17 05:00
미분양 줄고 2년 여 만에 두 자릿수 경쟁률…대구 '미분양 무덤' 오명 벗나

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "일반적인 미분양은 할인 분양이나 시장 상황 변화 등에 따라 해소될 여지가 충분하지만, 준공 후 미분양은 말 그대로 주인 없는 집으로 남을 가능성이 높다"며 "대구는 준공 후 미분양이 증가하고 있어 개선 기대보다 악화 우려가 큰 상황"이라고 말했다. 그러면서 "부동산 시장이 살아나면서...

2024-04-15 15:24
포스코이앤씨, 10년 만에 10조 매출 올렸지만 못 받은 돈도 1조 '쑥'[비상장건설사 실적 돋보기②]

지난해 줄곧 1만 가구를 밑돌던 준공 후 미분양은 1만2000가구에 가까워졌다. 일부 단지를 제외하면 청약 때마다 미달이 속출하고 있어 미분양 가구는 더욱 늘어날 수 있다는 전망이 지배적이다. 포스코이앤씨 관계자는 "광주 오포 2차 공동주택과 주안 10구역 재개발 프로젝트 등 일부 도시정비사업의 진도매출재권이 증가하면서 미청구 공사 확대로...

2024-04-09 18:00
"추가 세제혜택 없인 CR리츠 부활 반쪽자리"…양도소득세 폐지 등 추가 조치 필요

지원 방안은 준공 후 미분양 상태에 놓인 '악성 미분양' 물량을 CR리츠가 매입할 수 있도록 하는 것이 핵심이다. CR리츠는 투자자를 모집해 자금을 모아 미분양 주택을 사들이고, 이를 임대로 운영하다 시장 상황이 좋아지면 분양해 수익을 내는 방식이다. CR리츠는 건설경기가 악화할 때마다 등장해 구원투수 역할을 해왔다. 민간 자본으로 미분양 물량을 해결할...

2024-04-02 13:49
전국 아파트 분양전망지수 2개월 연속 하락…“분양시장 양극화 심화”

울산은 2월 전월 대비 준공 후 미분양 주택이 28.9% 증가했고, 대전은 준공 전 미분양 주택이 29.9% 증가한 점이 영향을 미쳤다. 지방은 전월 대비 6.6p 하락한 73.2로 전망됐다. 강원(61.5→71.4), 충북(75.0→76.9)은 상승했으나, 충남(85.7→70.6), 전북(78.6→66.7), 전남(82.4→70.6), 제주(94.1→82.4), 경남(87.5→76.5), 경북(73.3→70.6)은 하락했다. 강원 지역이 상승한...

2024-04-02 11:20
국토부, 리츠 활용 PF사업 지원방안 설명회 8일 개최

준공 후 미분양 등으로 자금조달에 어려움을 겪는 사업장은 세제지원을 받는 기업구조조정리츠(CR리츠)가 미분양 주택을 매입할 수 있도록 지원할 방침이다. CR리츠는 앞서 2009년 글로벌 금융위기 이후 이어진 건설경기 악화를 해결하기 위해 도입된 바 있다. 당시 약 2200가구의 미분양 주택을 매입해 2∼4년간 임대 운영하다 모두 매각하는 실적을 냈다. 국토부는...

2024-04-02 11:09
2월 전국 주택 인허가ㆍ착공 물량 전월 대비 감소…미분양 증가세 ‘여전’

악성으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 1만1867가구로 전월(1만1363가구) 대비 4.4%(504가구) 늘었다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만3491건으로 전월 대비 1.1% 증가했다. 전·월세 거래량은 총 26만2523건으로 전월 대비 6.0% 증가했다. 유형별 매매량은 아파트는 3만3333건으로 전월 대비 3.8% 증가했다. 전년 동월과 비교하면 6.4% 증가했다. 아파트...

2024-03-29 06:00
“올해 건설사 수익성, 미분양·미수금 관건…비금융권 차입금 주목”

우발채무로는 준공 후에도 PF 우발채무가 남아있는 사업장과 사업지연으로 장기화하는 브릿지론을 꼽았다. 신용보강 제공 브릿지론 사업장 가운데 AA급 이상에서 미착공사업장의 비중이 77.9%로 가장 높았으며, A급이 65.1%, BBB급이 26.3%로 뒤를 이었다. AA급 건설사의 경우 오피스텔, 생활형 숙박시설, 지식산업센터 등 수도권 소재 비주거용 건축물 중심으로 미분양...

2024-03-28 19:38
‘부정적 전망’ 신세계건설, 신용등급 A-로 떨어졌다…“대구 악성 미분양 재고”

준공 후 미분양 사업장인 대구 수성4가 현장과 공사가 진행 중인 대구 칠성동 현장 등에서는 작년까지 600억 원 이상의 미분양 관련 손실을 반영했다. 한신평은 "PF 시장 전반의 구조조정이 본격화되는 가운데 진행 현장에 대한 추가적인 손실 반영과 더불어 공사미수금 부담도 지속될 전망"이라며 "연신내 복합개발사업 현장의 경우 작년 상반기 분양...

2024-03-22 17:11
실거주 의무 유예·신생아 특례대출 기대…주택사업경기 전망 소폭 개선

제주는 미분양주택 물량 절반 이상이 준공 후 미분양이란 점 등이 부정적으로 작용한 것으로 보인다. 전국 자재수급지수는 전월보다 1.3p 하락한 80.3으로 나타났다. 자재수급지수는 유가 불안과 더딘 공급망 회복으로 지속적인 하락세다. 자금조달지수는 5.7p 상승한 64.1을 기록했다. 최근 주택담보대출금리가 떨어지는 가운데 기준금리 인하 기대감이...

2024-03-19 11:13
힐스테이트도 4200가구 미달…미분양에 대형사도 '휘청', 봄날 언제?

실제 '악성'으로 불리는 준공 후 미분양 가구 수는 늘어나는 상황이다. 국토교통부에 따르면 올해 1월 전국 아파트 미분양 수는 6만3755가구로, 전월(6만2489가구) 대비 2% 증가했다. 준공 후 미분양은 1만1363가구로 7개월 연속 증가세다. '미분양 무덤'으로 불리는 대구의 경우 1만124가구가 집주인을 찾지 못해 '불 꺼진 집'으로 남아있다. 한 대형건설사...

2024-03-17 15:50
계속 쌓이는 준공 후 미분양…대구 이어 부산도 무덤 되나

준공 후 미분양 주택 증가에 대한 우려가 커지고 있다. 특히 넘치는 공급을 소화할 수요를 찾기 힘들어 보이는 부산 등 일부 지역은 대구와 마찬가지로 '미분양 무덤'이 될 수 있다는 관측이 나온다. 6일 국토교통부 주택통계에 따르면 1월 말 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 1만 1363가구로 1년 새 50.6% 증가했다. 같은 기간 미분양 주택이 7만5359가구에서...

2024-03-06 15:56
아파트 분양 전망 악화…분양가 오름세는 지속될 듯

준공 후 미분양 주택 증가 영향으로 해석된다. 지방 광역시 전체 1월 준공 후 미분양 주택은 전달보다 11.1% 증가했다. 특히 부산은 미분양 주택 증가율이 33.1%로 가장 높았다. 지방은 전월보다 7.8p 하락한 79.8로 전망됐다. 제주(78.6→94.1)는 큰 폭으로 상승했으나 강원(90.9→61.5), 경북(93.3→73.3), 경남(107.1→87.5), 충북(83.3→75.0), 전북(84.6→78.6)은...

2024-03-05 11:00
주택 인허가·착공·준공 증가…거래량도 17% 늘어

0% 증가한 수치다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 1만1363가구로 전월 대비 4.7% 증가했으며, 수도권은 전월 대비 1.3% 늘어난 1만160가구, 지방은 2.2% 증가한 5만3595가구였다. 규모별로는 85㎡ 초과 미분양이 1.0% 증가한 8718가구, 85㎡ 이하는 2.2% 늘어난 5만5037가구로 나타났다. 전국 준공 후 미분양은 1만1363가구로 전월 대비 4.7% 증가했다.

2024-02-29 06:00
‘SGC이테크건설, PF 우려에 사고까지…사업 순항 ‘물음표’

또 분양 사업지 내 미분양도 이어져 회사 부담을 더하고 있다. 대표적으로 서울 강서구에 분양 중인 ‘화곡 더리브 스카이’는 지난달 12번째 임의공급을 진행했다. 지난해 6월 이후 매달 1~2회씩 임의공급을 진행했지만, 여전히 20가구가 남았다. 전체 140가구 중 약 15%가 미분양 물량으로 남아 골머리를 앓고 있다. 이와 관련 SGC이테크건설 관계자는 “자금...

2024-02-27 17:00
폐기물처리시설 미설치 시 이행강제금 부과…연 5만 톤 이상 3000만 원

또한, '폐기물시설촉진법' 및 하위법령 개정으로 준공 후 3년 이내에 미분양 등의 사유로 폐기물처리시설 부지 분양을 완료하지 못한 경우에는 지자체가 대신 부지를 분양해 줄 수 있도록 했다. 지자체는 원활한 부지 분양을 위해 분양요청자와 협의해 분양금액을 조정할 수 있는 근거도 마련했다. 특히 폐기물처리시설 설치 의무를 이행하지 않은 자에 대한 시정명령과...

2024-02-27 10:00
[박덕배의 금융의 창] 주택시장, 바이플레이션 대비를

하지만 악성이라 불리는 소위 ‘준공후 미분양’ 주택 수는 2023년에도 오히려 3339호 늘어났다. 선호되지 못하는 지방의 주택은 끝까지 미분양으로 남으면서 양극화 현상을 심화시키고 있다. 만일 이러한 현상이 심화되면 수도권 일부 지역은 가격 상승, 거래량 증가 등 인플레이션이, 다른 지역은 가격하락, 거래량 감소 등 디플레이션이 동시에 진행되는...

2024-02-23 05:00
이한준 “3기 신도시 보상, 부채비율 관리보다 우선…설계도 공개·주택 품질 확보 추진”

이 밖에 LH의 준공 후 미분양 주택 매입 등에 관해선 “구체적인 내용은 아직 논의하지 않았다”며 “정부와 긴밀히 협의해야 하겠지만, 현재 PF 사업 관련 부분은 방향을 잡아 개선책을 세우고 있으며 준공 후 미분양 아파트에 관해선 깊이 검토하고 있지 않다”고 설명했다. LH 혁신안 중 하나인 ‘발주’ 부분의 조달청 이전 문제에 대해선 “국토부와 협의 중이며...

2024-02-20 16:00

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