재건축연한확대 - 이투데이

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재건축 안하고 100년 가는 '장수명 주택' 왜 없나…“비싼 건축비, 노후 설비 교체 문제”[갈림길에 선 안전진단②]

전문가들은 민간 분양사업자들에게 적절한 인센티브가 지원돼야만 재건축 없는 건물 확대가 가능하다고 봤다. 16일 건설업계에 따르면 유럽의 주거 건물 수명은 짧게는 80년에서 길게는 120년 이상으로 매우 긴 편이다. 반면 국내 공동주택의 수명은 채 50년 도 미치지 못한다. 실제 국내 아파트 재건축 연한은 30년이다. 준공 후 30년만 지나도 거주가 어려울 정도로...

2024-01-16 06:00
[2023 경제 대전망] “풀 수 있는 건 다 풀었다”…부동산 규제 완화에 시장 반등 ‘예열’

재건축을 어렵게 하는 가장 큰 문턱인 2차 안전진단(적정성 검토)을 사실상 폐지하면서 서울은 물론 1기 신도시와 지방 등 재건축 연한(30년)을 채운 단지들이 들썩이고 있다. 1·3대책은 발표 당시 시장 침체를 뒤집을 효과적인 정책으로 평가받았다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난해 지속된 시장 침체와 미분양 급증, 경기둔화 우려 등을 고려해 시장 연착륙을 위한...

2023-02-21 18:00
오세훈 “지옥고(지하·옥탑방·고시원) 중 반지하 제일 먼저 줄여야"

오 시장은 반지하 주택 주민들의 이주를 위해 임대주택 확대를 내놓은 것에 대한 입장도 밝혔다. 오 시장은 “본래 시의 계획대로 임대주택은 주거 연한이 30년이 도래해 재건축 계획이 있었다”며 “이전에 지어진 저지대 주택들은 20층, 30층까지 올리는 식으로 물량을 두세 배가량 늘릴 수 있다”고 강조했다. 이날 오 시장은 침수 사고가 발생한 지역을 중심으로 추가...

2022-08-18 13:32
서울시, 20만 반지하 전수조사…임대주택 이주 지원

연한 30년이 도래하는 노후 공공임대주택 258개 단지, 11만8000가구를 재건축하면서 용적률을 상향하면 23만 가구 이상을 공급할 수 있다고 설명했다. 또 매년 매입임대주택 5000가구, 정비사업 공공기여분을 통한 임대주택 3000가구 등 8000여 가구도 공공임대주택으로 확보해 공급한다. 반지하를 없애는 것이 긴 호흡의 정책인 만큼 현재 시행 중인 주거급여를 확대하고...

2022-08-15 12:51
집값 하락장에도 버티는 수도권 ‘노후 아파트’

15년 초과 20년 이하 아파트는 리모델링 연한 기준을 충족했음에도 수요자들에게 외면받았다. 재건축과 비교하면 구조 변경이 자유롭지 않다 보니 선호도가 떨어지는 것이다. 수도권 노후 아파트값 상승세는 경기와 인천이 주도했다. 경기·인천의 준공 20년 초과 아파트값은 각각 △4월 0.18%, 0.08% △5월 0.09%, 0.10% 상승하며 두 달째 오름세를 기록하고 있다. 서울의...

2022-06-26 16:00
송영길 "준공 30년, 안전진단 면제 추진…용적률 향상 주택에 세입자 우선 입주"

그는 "현재 재건축 연한 30년을 채워도 안전진단 종합판정을 통과하지 못하면 재건축 자체가 불가능한 상황"이라며 "특히 평가항목별 가중치 가운데 구조 안전성이 50%를 차지하고 있어 신속한 재건축 진행을 가로막고 있다"고 지적했다. 그러면서 "결과적으로 거주민의 삶의 질을 떨어뜨리고 빠른 공급 확대도 발목 잡는 주범...

2022-03-05 11:40
[스페셜리포트] 건설사들도 앞다퉈 참전…리모델링 전담팀 ‘각축전’

재건축 연한을 채웠음에도 1기 신도시에서 리모델링을 추진하는 건 용적률과 관련이 크다. 기존 단지의 용적률이 200% 이상이면 재건축 수익성이 떨어지는데, 1기 신도시 아파트 대부분이 용적률 200%를 초과한다. 이 때문에 오히려 리모델링으로 눈을 돌리는 것이다. 리모델링이 새로운 먹거리로 떠오르면서 건설업계의 움직임도 분주해지고 있다. 리모델링 사업에...

2022-02-08 05:00
[피플] 안병길 GS건설 리모델링팀장 “올해 전국으로 시장 확대…업계 1등 확고히 하겠다”

아파트를 재건축할 수 없는 만큼 상당수가 리모델링을 검토할 것으로 본다”고 내다봤다. GS건설은 이런 사업 흐름 변화에 맞춰 지난해 7월 도시정비사업 그룹 내 리모델링팀을 신설했고 관리자로 안 팀장이 선임됐다. 지난해 GS건설은 리모델링사업 수주고 1조4176억 원을 달성했다. 올해는 본격적으로 사업을 전국적으로 확대해 업계 1등 자리를 견고히 하겠다는...

2022-01-11 06:00
[신년기획/춤추는 경제정책] 정부 말 믿고 집 샀는데…정권 바뀌자 다주택자 ‘적폐’로

재건축 연한 단축(40년→30년), 재개발 임대주택 건설비율 완화(20%→15%), 수도권 공공택지 전매제한 및 거주의무기간 단축, 주택 청약에서 다주택자 감점 폐지 등을 담은 9·1 부동산 대책이 나오자 집을 사려는 사람이 크게 늘었다. 2014년 연간 총주택 매매 거래량은 100만5173건으로, 2006년 이후 최대치를 기록했다. 이듬해에는 119만3691건으로 역대 최대치를...

2022-01-03 06:00
‘용산정비창 전면1구역’ 재개발 조합설립인가…용산구 정비사업 ‘훈풍’

리모델링은 사업 가능 연한이 준공 후 15년으로, 재건축 사업 가능 연한인 30년보다 훨씬 짧다. 또 안전진단 기준도 재건축보다 낮아 이촌동 일대 준공 20년 전후 단지들은 재건축보다 리모델링을 택하는 모양새다. 용산구 이촌동 이촌코오롱 아파트는 25일 용산구로부터 리모델링 조합설립 인가를 받았다. 리모델링을 통해 기존 834가구에서 959가구로 늘어난다....

2021-09-01 14:30
"재건축보다 이득"…강동구에 부는 리모델링 바람

또 재건축의 경우 30년 연한을 기본적으로 채워야 하지만 리모델링은 준공 15년이면 사업이 가능하다는 점에서 조건이 덜 까다롭다. 철거가 아닌 건물 뼈대는 유지하는 만큼 사업 속도도 빠른 편이다. 최근에는 정부가 재건축·재개발 정비사업을 옥죄면서 많은 노후주택 단지들이 리모델링 사업으로 눈을 돌리고 있다. 현재 서울에서 리모델링을 추진하는 단지...

2021-06-03 05:00
세종 아파트값 81주 만에 하락…서울은 오름폭 확대

재건축 연한을 채운 노후단지가 많은데도 토지거래허가구역 지정을 피했을 뿐 아니라 가격도 상대적으로 저렴해 매수세가 몰리고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 강남3구(강남·서초·송파구)도 재건축과 '똘똘한 한 채' 수요로 높은 상승률을 유지했다. 서초구(0.20%)와 송파구(0.16%)는 전주보다 상승폭을 넓혔고, 강남구도 대치·압구정...

2021-05-20 15:08
[오늘의 투자전략] 삼성전자, 실적 장세 신호탄…오세훈 당선으로 건설주 비중확대

재개발 재건축 규제를 완화할 경우, 구역해제 재개발 지역 176군데와 재건축 연한 충족 아파트 16만 세대가 정비사업 후보지에 들어오게 된다. 정비사업지는 조합으로 입주 세대 대부분이 확보돼 있고, 서울 지역 청약 수요도 두텁기 때문에 건설사 본업인 주택 부문 외형 확대에 긍정적인 요소다. 건설 업종에 대해 비중확대 의견을 유지한다.

2021-04-08 08:15
분당 한솔마을 5단지 리모델링 승인…1기 신도시 첫 사례

1기 신도시 중 1990년대 초반 입주한 아파트는 총 29만2000가구로, 이들 아파트는 곧 30년 연한을 채워 재건축 대상이 된다. 성남시 관계자는 "분당 무지개 4단지, 느티마을 3·4단지, 매화마을 1·2단지 등 리모델링 추진 단지에 대해 행정·재정적 지원을 통해 공동주택 단지의 지속 가능한 재생을 도모할 계획"이라고 말했다.

2021-02-24 14:04
재건축 기대감에...강북 노후 아파트 단지 속속 ‘신고가’

상계주공아파트는 총 16개 단지로 1985~1989년에 지어져 모두 재건축 연한을 채웠다. 현재는 단지별로 재건축 사업을 진행 중인데, 16단지를 비롯해 3·11단지가 예비안전진단을 신청했다. 1단지는 정밀안전진단을 앞두고 있다. 2·4·7·9·12·13·14단지는 재건축 추진준비위원회를 구성했다. 상계동 H공인중개업소 관계자는 "재건축 이슈까지 더해지면서 집값...

2021-01-13 14:42
강남권 대단지 ‘수서 까치마을’ 리모델링 추진 '순항'

2년 후면 재건축 연한(30년)이 차지만 가구당 대지지분이 적어 일찌감치 재건축 대신에 리모델링으로 눈을 돌렸다. 향후 안전진단 단계에서 걸림돌이 될 수 있는 수직 증축도 제외시키면서 속도감 있는 리모델링 사업 추진에 방점을 찍었다. 입주한 지 28년이 지나 단지가 노후화했고 주차장이 협소해 주거 환경이 갈수록 열악해지면서 내린 결론이다. 리모델링은...

2020-12-14 14:49
'공공재건축 추진' 소식에… 강남ㆍ여의도 재건축 단지들 '셈법' 분주

서울시가 주택 공급 확대 방안으로 재건축 규제 완화를 고려하고 있는 것으로 알려지면서 수년간 지지부진했던 재건축 사업에 시동을 걸 수 있을 것이란 기대감에서다. 그러나 정부의 정책 기조상 재건축 규제를 완화하더라도 '공공성'에 무게를 둘 수 밖에 없다는 점에서 대책 발표 전부터 반발하는 목소리도 나오고 있다. 정부는 이번 주로 예정된 주택...

2020-07-27 06:30
'그린벨트 해제' 놓고… 말 뒤집는 정부, 속 뒤집힌 시장

특히 이는 전날 홍남기 경제 부총리가 "주택 공급 확대를 위해 그린벨트 해제 가능성도 열어놨다"고 언급한 것과 배치되는 부분이어서 부처 간 엇박자를 내고 있다는 비난을 사기도 했다. 부동산 정책을 두고 부처 간 엇갈린 메시지가 전달된 것은 이번이 처음은 아니다. 2018년 김현미 국토부 장관이 재건축 연한 연장 가능성을 언급하자 김동연 당시...

2020-07-15 16:32
그린벨트 해제 놓고 정부 또 '엇박자'

공급 확대를 위해 그린벨트 해제 가능성도 열어놨다"고 언급한 것과 배치되는 부분이다. 국토부 차관이 직접 나서서 부총리의 발언을 하루만에 뒤집은 셈이다. 부동산 정책을 두고 부처 간 엇갈린 메시지가 전달된 것은 이번이 처음은 아니다. 2018년 김현미 국토부 장관이 재건축 연한 연장 가능성을 언급하자 김동연 당시 경제부총리는 "정해진 정책이...

2020-07-15 14:52
'부동산 대책 초읽기' 전문가 5인 긴급 진단… "도심 공급 확대가 답“

재건축 연한이나 조합원 지위 양도 금지 등 강도 높은 재건축 규제가 도심 신규 공급에 걸림돌로 작용하면서 주택 유통량 감소를 초래하고 있다"며 "재건축ㆍ재개발 규제 완화 없이는 서울 집값 안정도 도모할 수 없다"고 말했다. 아파트 단지 및 시설 노후화로 활력을 잃고 있는 수도권 1기 신도시 주택시장을 활성화하는 것도 주택 공급 확대...

2020-07-06 17:11

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