수직증축안전진단

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“신축 아닌가요?”…최신 리모델링 입주 단지 '개포더샵 트리에' 가보니[르포]

여기에 서울시가 그간 수평증축으로 여겨졌던 1층 필로티 및 최상층 1개층 증축 리모델링에 대해 수직증축과 동일한 안정성 검토를 거쳐야 한다는 지침을 내리면서 혼란은 더욱 커졌다. 서울시의 지침을 적용하면 2차 안전진단과 1, 2차 안전성 검토가 추가돼 사업 지연과 비용 상승이 예상돼 사업성이 저하된다는 우려가 나온다. 서정태 서리협 회장은...

2024-02-28 17:11
서울 리모델링조합협의회 “아파트 절반은 재건축 아닌 리모델링 필요, 인허가 간소화 필요”

올해 7월 국토교통부와 법제처가 해당 설계와 증축에 대해 수직증축으로 유권해석을 변경하겠다고 결정한 데 근거한 조치다. 서정태 서리협 회장은 “서울시의 안전 우선 원칙에 대해선 충분히 공감한다”며 “다만 안전진단과 안전성 검토가 추가돼 사업지연이 필연적으로 되는 상황인 만큼, 안전을 보장한 상태에서의 통합심의 및 인허가 절차 간소화가 제도화 될...

2023-12-12 15:48
대우건설, 자체 개발 아파트 '리모델링 특화평면' 리뉴얼

증축형 리모델링은 준공 후 15년이 넘은 단지중 안전진단 C등급 이상(수직증축은 B등급 이상)을 받으면 가능하다. 대우건설은 근래 리모델링 추진 단지가 늘어남에 따라 2021년 2건 5721억 원, 2022년에는 4건 1조3870억 원의 수주고를 쌓으며 리모델링 시장에 복귀했다. 대우건설은 2022년 4월, 리모델링사업에 도입할 4가지 타입의 특화평면을 자체 개발했고, 올해도...

2023-11-14 15:59
“어느 장단에 맞춰야”…아파트 리모델링 규제 엇박자에 시장 혼란만 더 커진다

기존 수직증축형은 2번 안전진단을 통과해야 하고, 안전기준도 높아 안전진단 통과 가능성이 낮았다. 수직증축형은 수평증축보다 일반분양 물량을 더 많이 확보할 수 있어 사업 수익성을 높일 수 있다. 그만큼 사업 성공 확률이 상승하고 분담금이 줄어 리모델링 조합의 선호도가 더 크다. 문제는 전국 리모델링 단지의 절반 이상이 몰린 서울시는 리모델링 규제 문턱을...

2023-09-12 17:21
서초구 ‘잠원 강변아파트’ 조합설립 완료…강남3구 리모델링 ‘잰걸음’

수직증축은 가구 수가 최대 15%까지 늘어날 수 있어 수평증축보다 사업성이 좋지만, 안전진단 등급 등 기준이 까다롭고, 기술 난도도 높다. 이에 사업이 성사된 곳은 현재 송파구 성지아파트 단 한 곳뿐이다. 대치1차 현대는 리모델링을 통해 기존 15층, 120가구 규모에서 18층 138가구로 탈바꿈한다. 지하주차장도 1개 층에서 3개 층으로 늘어난다. HDC현대산업개발이...

2023-05-02 15:36
1기 신도시 ‘미적지근’ 재건축 대신 리모델링…산본 무궁화주공1단지 ‘속도’

17일 본지 취재 결과 금정동 무궁화주공1단지는 이달 11일 군포시청으로부터 리모델링 안전진단 통과를 확인받았다. 15개 동 가운데 13개 동이 ‘수직증축 가능’(B등급) 판정을 받았고, 2개 동은 ‘수평증축 가능’(C등급) 등급을 받았다. 수직증축은 기존 건물에 2~3개 층을 추가로 올리는 방식이다. 이는 옆으로 늘리는 수평증축보다 사업성이 더 좋지만, 추가...

2023-01-17 14:16
'대치1차현대'도 안전성 검토 통과…‘수직증축’ 리모델링 탄력받을까

해당 법안은 리모델링 절차를 간소화하고, 안전진단 규제도 완화하는 것을 주요 골자로 한다. 수직증축 방식의 경우 안전성 검토를 기존 2번에서 1번으로 줄이는 내용도 담겼다. 한국리모델링협회 관계자는 “리모델링 시장이 점차 커지고 있는 만큼 하루빨리 특별법을 마련해 재건축처럼 주요 정비사업으로 자리 잡아야 한다”고 말했다.

2022-10-25 16:00
"불경기에도 할 건 해야지"…강남권 정비사업 준비 '착착'

수직증축형은 안전진단에서 B등급 이상을 받아야 하는데 수평증축형보다 사업성이 좋다는 장점이 있다. 대치1차현대 리모델링 조합은 앞으로 사업 허가 절차 및 이주비 대출 등의 금융협의를 차례대로 진행할 예정이다. 서초구 ‘잠원동아’도 최근 수평증축형 리모델링을 위한 안전진단을 통과하며 사업 본격화에 대한 기대감 커졌다. 7호선 반포역과 인접한...

2022-10-19 15:51
집값 하락 악재에도 송파·강동 일대 리모델링 '잰걸음'

“오금동은 물론이고 서울 내 새 아파트 공급이 사실상 끊긴 상황에서 리모델링으로 송파구나 강동구에서 신축 아파트 분양물량이 나오기만 하면 성공하니 앞으로 리모델링 사업 바람은 계속될 것”이라고 했다. 한편 리모델링은 준공된 지 15년이 지난 단지 중 안전진단 등급이 B등급(수직 증축) 또는 C등급(수평·별동 증축) 이상이면 사업을 진행할 수 있다.

2022-06-26 16:00
강동구 리모델링 '순풍'…명일중앙하이츠 조합 설립 '눈앞'

전용 83㎡형 시세 역시 지난해 10월 실거래가 14억8000만 원보다 2000만 원 오른 15억 원에 형성됐다. 리모델링은 재건축과 달리 건물 골격을 남긴 채 증축하는 방식으로 재건축보다 사업 속도가 빠르고 부동산 규제도 덜하다. 리모델링은 준공된 지 15년이 지난 단지 중 안전진단 등급이 B등급(수직 증축) 또는 C등급(수평·별동 증축) 이상이면 사업을 진행할 수 있다.

2022-03-17 15:00
리모델링 가속페달 밟는 산본…'우륵7단지' 안전진단 통과

C등급은 수평증축, B등급 이상은 가구 수를 보다 많이 늘릴 수 있는 수직증축이 가능하다. 우륵7단지는 산본신도시 최초로 리모델링 조합을 설립한 데 이어 안전진단도 가장 먼저 통과한 단지가 됐다. 이번 안전진단 통과는 2020년 11월 조합설립 이후 1년 4개월 만이다. 이 단지는 1994년 건립돼 올해 29년 차를 맞은 노후 아파트로 총 1312가구 규모 대단지다. 조합...

2022-03-09 15:00
서울 성동구 ‘금호벽산’ 리모델링 ‘파란불’…안전진단 통과

하지만 수직증축은 1차 안전진단을 통과해도 두 차례 안전성 검토와 2차 안전진단을 받아야 한다. 사업성을 높이는 수직증축 대신 안정적인 사업 진행을 위한 수평증축을 선택한 것이다. 여기에 별동증축을 더해 사업성을 높일 계획이다. 별동증축은 동간 간격이 좁아지더라도 빈 대지에 새로운 동을 올리는 것이다. 수직증축 대신 수평증축과 별동증축으로 사업...

2022-03-06 15:00
강동구 리모델링 열풍…고덕 ‘배재현대’ 아파트 리모델링 조합설립인가

이에 현재 국내에서 수직 증축 1·2차 안전성 검토를 통과한 단지는 서울 송파구 '성지' 아파트가 유일하다. 조합 관계자는 “현재 용적률이 399%로 높아 부지를 효과적으로 활용하기 위해선 수직 증축이 필요하다”며 “구조도면을 확인했을 때 여러 조건이 성지 아파트와 비슷해 수직 증축을 택했다”고 설명했다. 배재현대 외에도 최근 강동구 일대 리모델링...

2022-01-27 16:00
[전문] 이재명 "GTX 플러스 수도권 30분 생활권…1기 신도시 재건축 규제 완화"

재건축 안전진단 기준과 리모델링 안전성 검토기준을 현실에 맞게 완화하겠습니다. 용적률이 500%까지 허용되는 4종 일반주거지역을 적용하고 인허가를 신속히 진행해 시간과 비용을 확실하게 줄여 드리겠습니다. 리모델링은 세대수 증가도 허용하고 수직증축도 허용해 사업성을 높이겠습니다 중대형 아파트의 세대 구분 리모델링을 확대하겠습니다. 재개발 활성화를...

2022-01-24 10:59
1기 신도시 리모델링 '잰걸음'…일산 첫 조합 설립 '눈앞'

문의는 뜸하지만, 리모델링 이후 집값 전망을 물어보는 투자 문의는 간간이 들어오는 편”이라고 설명했다. 한편 리모델링은 재건축과 달리 건물 골격을 남긴 채 증축하는 방식이다. 재건축보다 사업 속도가 빠르고 규제도 덜하다. 리모델링은 준공된 지 15년이 지난 단지 중 안전진단 등급이 수직 증축 B등급, 수평·별동 증축 C등급 이상이면 사업을 진행할 수 있다.

2022-01-23 17:00
[이슈&인물] 변항용 전국공동주택리모델링협회 초대 회장 “수직 증축 안전, 규제 완화해야”

안전진단에서 B 이상이면 층수를 높이는 수직 증축이, C 이상이면 수평 증축이 가능해진다. 수직 증축은 층수를 올려 증축하는 방식으로 가구 수가 늘어나 선호도가 높다. 기존 아파트가 14층 이상이면 2개 층을, 15층 이상이면 3개 층을 증축할 수 있다. 가구 수가 최대 15%까지 늘어날 수 있어 수평 증축보다 사업성이 우수하다. 25년 ‘건설통’…무사고 배경엔 뚝심...

2022-01-14 06:00
이재명 "용적률500%, ‘4종 주거’ 신설"..."안전진단 완화"

용적률 500% '4종 주거지역' 신설…"입법 후 재건축ㆍ재개발 적용해 공급량↑"재건축 걸림돌 안전진단 기준 완화…구조안전성 비중 25~30%로 낮추는 구상공공재개발 활성화ㆍ1종 일반주거 SOC 투자ㆍ노후 공동주택 리모델링도 약속 이재명 더불어민주당 대선후보가 13일 규제 완화를 통한 재건축·재개발 촉진을 약속했다. 이 후보는 이날 서울 노원구 노후아파트...

2022-01-13 14:25
"1기 신도시 특별법 제정해야"…리모델링으로 도시 ‘회춘’ 노린다

이 때문에 부천시는 리모델링 시 지구단위계획 제한을 받지 않도록 하는 도시관리계획을 고시하기도 했다. 리모델링은 재건축과 달리 건물 골격을 남긴 채 증축하는 방식으로 재건축보다 사업 속도가 빠르고 부동산 규제도 덜하다. 리모델링은 준공된 지 15년이 지난 단지 중 안전진단 등급이 수직 증축 B등급, 수평·별동 증축 C등급 이상이면 사업을 진행할 수 있다.

2022-01-06 15:53
수도권 이어 지방도 아파트 ‘리모델링’ 열풍

전국 94개 단지…전년比 74%↑창원·대전 등 전국에서 준비중수직증축 제한 옛 규제 걸림돌정부 미온적 대처에 비난 거세 서울을 비롯한 수도권에 이어 지방에서도 아파트 리모델링을 추진하는 단지가 늘어나고 있다. 정부 규제로 노후 단지의 재건축 사업 추진이 여의치 않자 차선책으로 리모델링에 눈을 돌리는 경우가 많아져서다. 특히 창원·대전 등 전국...

2022-01-04 05:00
주민 나서고, 지자체 받치고…산본 아파트 리모델링 막바지 '박차'

전용 74㎡형 시세도 최고 7억 원으로 8월 실거래가 6억4100만 원보다 5900만 원 상승했다. 한편 리모델링은 재건축과 달리 건물 골격을 남긴 채 증축하는 방식으로 재건축보다 사업 속도가 빠르고 부동산 규제도 덜하다. 리모델링은 준공된 지 15년이 지난 단지 중 안전진단 등급이 수직 증축 B등급, 수평·별동 증축 C등급 이상이면 사업을 진행할 수 있다.

2021-12-30 17:00

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