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  • “올해 건설사 수익성, 미분양·미수금 관건…비금융권 차입금 주목”
    “올해 건설사 수익성, 미분양·미수금 관건…비금융권 차입금 주목”
    AA급 건설사의 경우 오피스텔, 생활형 숙박시설, 지식산업센터 등 수도권 소재 비주거용 건축물 중심으로 미분양 사업장이 발생한 반면, BBB급의 미분양 사업장은 주로 지방에 있는 아파트 등 주거용 건축물 중심이었다. 김 책임연구원은 “미분양이나 PF 리스크의 절대적 규모로 보면 A급 이상에서 리스크가 더 크게 나타난 이유는 신용등급이 우량할수록 참여할 수...
    2024-03-28 19:38
  • 웰크론한텍 “PF우려? 분양률 50% 도달예정 시행사 상환계획 완료”
    웰크론한텍 “PF우려? 분양률 50% 도달예정 시행사 상환계획 완료”
    웰크론한텍에 따르면 오뷰 코스타는 생활형 숙박시설뿐만 아니라, 호텔, 상가 등이 결합된 복합시설이며, 전체 객실에서 생활형 숙박시설이 차지하는 비중은 약 40%다. 생활형 숙박시설 외 약 60%를 차지하는 일반 숙박시설 및 근린생활시설(호텔, 상가 등)에 대한 분양률까지 종합적으로 살펴야 한다는 주장이다. 지난달 기준 해당 사업장의 분양수익 누계액은 약...
    2024-01-11 09:52
  • 줄잇는 부동산PF 공포, 증권사 줄타격 우려
    줄잇는 부동산PF 공포, 증권사 줄타격 우려
    타 증권사 대비 높지 않은 수준이나 지방 생활형숙박시설 분양 사업장의 중·후순위 부동산 금융으로 구성돼 최근 부동산 시장을 감안할 때 회수 불가능성이 점차 커지고 있다. 한국신용평가는 “금리 방향성 변화 가능성은 있으나 경기침체, 위험자산 투자심리 위축이 지속할 가능성은 높다”면서 “과거 높은 가격에 집행한 투자·대출 건의 손실 위험이 여전히...
    2024-01-07 08:53
  • 올해 상업 ·업무용 건물 거래 30% 감소…수익형 부동산 찬바람
    올해 상업 ·업무용 건물 거래 30% 감소…수익형 부동산 찬바람
    여경희 부동산R114 수석연구원은 "코로나19 사태 이후 급매물로 나왔던 호텔을 주거·상업용으로 개발하려던 투자자들이 고금리에 위축된 모습"이라며 "생활형 숙박시설에 대한 규제도 숙박시설에 대한 매력을 떨어뜨렸다"고 말했다. 또 내년에도 고금리, 고물가, 경기침체 우려로 상업·업무용 부동산의 부진한 흐름은 계속될 것이라고...
    2023-11-05 09:19
  • 생숙 이행강제금만 유예…‘준주택 편입 불가’ 방침에 갈등 불씨 ‘여전’
    생숙 이행강제금만 유예…‘준주택 편입 불가’ 방침에 갈등 불씨 ‘여전’
    정부가 부동산 시장의 생활형숙박시설(생숙) 준주택 인정 요구에 선을 그었다. 다음 달 14일 예정된 생숙의 오피스텔 용도 이행강제금 부과 유예 기간만 2024년 말까지로 연장됐다. 전국 생숙의 약 73%(13만7000실)이 여전히 불법 낙인을 앞둔 셈이다. 전문가는 국토교통부의 정확한 생숙 주거 현황 파악과 소급입법에 따른 재산권 침해 문제 등을 해결할 근본적인 대책이...
    2023-09-25 13:57
  • 생활형숙박시설 이행강제금 처분 1년 유예…“사용 실태 점검 지속”
    생활형숙박시설 이행강제금 처분 1년 유예…“사용 실태 점검 지속”
    국토교통부는 2024년 말까지 생활숙박시설(생숙) 숙박업 신고 계도기간을 부여하고, 이행강제금 처분을 유예할 계획이라고 25일 밝혔다. 이번 조치는 생숙을 숙박시설로 사용하려는 소유자들이 여건별로 숙박업 신고를 하는데 걸리는 시간과 실거주 임차인의 잔여 임대 기간, 생숙 관련 제도개선 논의에 필요한 기간 등을 종합 고려한 결정이다. 생숙을 주거용...
    2023-09-25 11:00
  • [기자수첩] 일관성 갖춘 부동산 정책을 원한다
    [기자수첩] 일관성 갖춘 부동산 정책을 원한다
    당장 불법으로 낙인찍힐 줄 생각하지 못한 생활형 숙박시설 매입자들은 다음 달부터 집값의 10%를 벌금으로 낼 판이다. 올해 초 정부가 분양가 상한제 적용 아파트에 실거주 의무를 없애겠다고 공언했지만, 법 개정이 지연되고 있다. 법안 통과에 실패하면 정부 말을 믿고 해당 아파트를 분양받은 사람들은 ‘울며 겨자 먹기’로 실거주 의무를 짊어질 상황이다. 여기에...
    2023-09-25 06:00
  • “공급난 걱정마세요”···국토부, 추석 전 생숙·주택 공급 대책 내놓는다
    “공급난 걱정마세요”···국토부, 추석 전 생숙·주택 공급 대책 내놓는다
    원희룡 국토부 장관은 최근 기자간담회에서 “생활형숙박시설의 정체성이 고민되는데 단기적으로, 다음 달 집값 급등기에 이전 정부가 놀라 매년 과징금(이행강제금)을 매기겠다고 한 것이 적절한지 문제의식을 갖고 보고 있다”며 “추석 전에 (관련 대책을) 발표할 것이다”고 말했다. 또한 이번에 나오는 공급 대책에는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)...
    2023-09-24 15:41
  • '생숙' 생존방안 나올까?…원희룡 장관 “오피스텔 사업성 높이고 생숙도 대책 내놓을 것"
    '생숙' 생존방안 나올까?…원희룡 장관 “오피스텔 사업성 높이고 생숙도 대책 내놓을 것"
    아울러 국토부는 다음 달 이행강제금 부과를 앞둔 생활형숙박시설과 관련한 정부 대책을 추석 전 발표하겠다고 했다. 18일 원희룡 국토부 장관은 정부세종청사 기자실에서 간담회를 열고 이런 내용을 언급했다. 먼저 원 장관은 이달 발표될 예정인 주택공급정책과 관련해 ‘공급자 중심’의 규제 완화를 예고했다. 원 장관은 “공공의 역할은 주택 공급기반을 조성하는...
    2023-09-18 16:32
  • 해법 안 보이는 위기의 생숙…"이행강제금 부과 미루고 활용 방안 찾아야"
    해법 안 보이는 위기의 생숙…"이행강제금 부과 미루고 활용 방안 찾아야"
    생활형 숙박시설(이하 생숙) 대부분이 '불법'으로 낙인 찍힐 위기에 놓은 가운데 현실적인 대안을 찾아야 한다는 목소리가 나온다. 사실상 오피스텔로 용도변경이 어려워 10만 실에 달하는 물량이 매년 이행강제금을 내야 하는 상황에 몰아넣기보다 준주택 등으로 인정해 주택 공급난을 해소하는 게 더 낫다는 것이다. 18일 국토교통부 등에 따르면 생숙을...
    2023-09-18 15:26
  • ‘불법’ 낙인 앞둔 10만 생활형 숙박시설, 합법화로 ‘구사일생’ 할까
    ‘불법’ 낙인 앞둔 10만 생활형 숙박시설, 합법화로 ‘구사일생’ 할까
    전국 10만 실 규모 생활형 숙박시설의 불법 전환이 초읽기에 들어갔다. 이번 사태 시작은 생활형 숙박시설이 2021년 5월 건축법 개정으로 숙박업 등록이 의무화되면서다. 신규 등록 뿐만 아니라, 기존 시설에도 소급입법이 적용되면서 합법으로 거주하던 분양자들은 날벼락을 맞게 됐다. 부동산 전문가와 법학자는 해당 법안의 소급입법 부당성과 재산권 침해 등을...
    2023-08-31 14:41
  • 상업 업무용 부동산 거래 증가…절반 이상 '직거래'
    상업 업무용 부동산 거래 증가…절반 이상 '직거래'
    직거래된 숙박시설의 평균 전용면적이 58㎡로 크지 않다는 점으로 미뤄볼 때, 생활형숙박시설 거래가 상당할 것으로 추정된다. 생활형숙박시설은 주택에 포함되지 않아 규제에 자유로운 장점으로 과거 인기를 끌었지만 최근 금리 인상기를 맞아 투자자들의 외면을 받고 있다. 여기에 10월 14일까지 주거 용도의 생활형숙박시설을 오피스텔로 용도...
    2023-04-04 14:37
  • 지냄, 모바일 출입통제 전문기업 모카시스템과 MOU…편의‧접근성↑
    지냄, 모바일 출입통제 전문기업 모카시스템과 MOU…편의‧접근성↑
    이번 업무협약을 통해 지냄은 생활형 숙박시설 운영 브랜드 ‘와이컬렉션’, 프랜차이즈 호텔 ‘더리프’, 중장기 레지던스 전문 숙박 예약 플랫폼 ‘와이컬렉션 스테이’에 입점된 국내외 생활형 숙박시설 및 호텔 등 다양한 숙박업소의 전 객실에 모카시스템의 도어락 모바일 출입증 서비스를 도입한다. 해당 솔루션 구축으로 지냄의 숙박시설을 이용하는 모든 고객은...
    2023-03-06 10:27
  • 의정부 리듬시티 조성 ‘순항’…“민간 참여로 개발 속도”
    의정부 리듬시티 조성 ‘순항’…“민간 참여로 개발 속도”
    의정부리듬시티㈜는 민간입찰방식으로 관광시설5 부지 매각을 준비 중이며 다음 달 입찰을 진행할 계획이다. 의정부리듬시티㈜ 관계자는 “관광시설5 부지에는 생활형 숙박시설, 인재육성 아카데미, R&D센터 등 유관시설이 들어설 예정”이라며 “민간 업체의 참여를 통해 개발사업 완성도를 높일 계획”이라고 말했다.
    2023-02-28 13:57
  • [Q&A] 특례보금자리론, 오는 30일부터 접수…대상·요건은
    [Q&A] 특례보금자리론, 오는 30일부터 접수…대상·요건은
    △오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용이 가능한가 -오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 '주택법' 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가능하다. △분양권·입주권을 가지고 있는 경우에도 이용이 가능한가 -분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함돼 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한해 2년 이내 처분하는...
    2023-01-11 12:00
  • 규제 피해 잘 나가던 수익형 부동산 ‘급랭’…“아파트 하락에 전망 더 어두워”
    규제 피해 잘 나가던 수익형 부동산 ‘급랭’…“아파트 하락에 전망 더 어두워”
    아파트 시장 급등 시기 반사효과를 톡톡히 봤던 오피스텔·생활형 숙박시설·지식산업센터 등 수익형 부동산 시장 분위기가 최근 급격히 얼어붙고 있다. 거래량이 급감하고, 웃돈을 얹어줘야 했던 분양권에는 수천만 원 마피(마이너스 프리미엄)가 붙고 있다. 고금리 상황이 계속되면서 올해 역시 전망이 어둡다는 목소리가 나온다. 9일 국토교통부 조사에...
    2023-01-09 15:41
  • 내년 민간 분양 물량, 올해보다 줄어든다…‘25만 가구’ 전망
    내년 민간 분양 물량, 올해보다 줄어든다…‘25만 가구’ 전망
    건설사별로는 현재까지 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 등 주거시설 내년 분양 계획 물량이 가장 많은 곳은 현대건설(2만1126가구)로 조사됐다. 이어 GS건설(2만1000가구), 포스코건설(1만3453가구), 삼성물산(9971가구), DL이앤씨(9556가구) 순이다. 지역별로는 수도권 11만6682가구(45.2%), 지방 14만1321가구(54.8%)로 전망됐다. 수도권에서는...
    2022-12-25 17:37
  • [단독] '미아리 텍사스촌' 사라진다…신월곡1구역 관리처분인가에 속도↑
    [단독] '미아리 텍사스촌' 사라진다…신월곡1구역 관리처분인가에 속도↑
    신월곡1구역은 서울 성북구 하월곡동 88번지 일대 약 5만5112㎡에 지하 6층~지상 47층, 아파트 2244가구와 오피스텔 484실 및 생활형 숙박시설, 근린생활시설 등을 짓는 사업이다. 앞서 10월 13일 롯데건설이 단독으로 수주했다. 신월곡1구역 조합 관계자는 "오늘 성북구로부터 관리처분계획인가 고시 공고를 받았다"며 "내년 2월 중순쯤 이주를 시작할...
    2022-11-29 17:34
  • 양양 편의점 붕괴 원인은 부실시공…국토부 “지하 안전 강화”
    양양 편의점 붕괴 원인은 부실시공…국토부 “지하 안전 강화”
    이번 사고는 양양군 낙산해수욕장 인근 생활형 숙박시설 신축 현장에서 지반 침하가 발생해 인근 편의점이 무너졌다. 당시 인명피해는 없었지만 유명 관광지에서 발생한 지반 침하 사고인 만큼 심각성이 두드러졌다. 조사를 맡은 중앙지하사고 조사위원회는 사고 원인으로 ‘해안가 모래 지반’과 ‘시공 품질 미흡’을 꼽았다. 현장 일대는 느슨한 모래 지반으로...
    2022-11-03 11:00
  • 롯데건설, 도시정비사업 누적 수주액 4조 원 돌파
    롯데건설, 도시정비사업 누적 수주액 4조 원 돌파
    신월곡1구역은 서울 성북구 하월곡동 일원에 지하 6층~지상 47층, 아파트 2244가구, 오피스텔 484실, 생활형 숙박시설, 근린생활시설 등을 조성하는 정비사업이다. 롯데건설은 신월곡1구역 추가 공사비 계약으로 이날까지 도시정비사업 누적 수주액 4조2620억 원을 달성했으며 서울권 누적 수주액은 2조3270억 원을 기록했다. 롯데건설 관계자는 “최근 원자잿값...
    2022-10-13 14:06
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