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  • 커버드본드 지급보증 서비스 개시…"장기·고정금리 주담대 확대 기대"
    커버드본드 지급보증 서비스 개시…"장기·고정금리 주담대 확대 기대"
    커버드본드는 은행 등 금융기관이 주택담보대출 채권 등 보유 자산을 담보로 발행하는 채권을 말한다. 금융위원회와 한국주택금융공사는 27일 서울 은행연합회에서 5대 시중은행과 '민간 장기모기지 활성화를 위한 커버드본드 지급보증 업무협약식'을 개최했다. 이번 업무협약에 따라 주금공의 커버드본드 지급보증 서비스는 이날부터 본격 개시된다. 서비스...
    2024-05-27 10:10
  • [종합] 나스닥, 엔비디아 실적 앞두고 역대 최고…뉴욕증시 혼조
    [종합] 나스닥, 엔비디아 실적 앞두고 역대 최고…뉴욕증시 혼조
    필립 제퍼슨 연준 부의장은 모기지은행가협회가 주최한 행사에서 “인플레이션이 우리가 원하는 만큼 빠르게 내리지 않았다”며 “최근 4월 지표는 긍정적이었지만, 인플레이션 둔화세가 오래갈 것인지 말하기엔 아직 이르다”고 말했다. 마이클 바 연준 금융감독 부의장도 애틀랜타 연방준비은행(연은) 행사에서 “1분기 인플레이션 지표는...
    2024-05-21 07:27
  • 미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기
    미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기
    현재 만기가 도래하는 대부분의 대출은 주택담보대출(모기지) 금리가 지금보다 훨씬 더 낮았을 때 이뤄졌다. 여기에 인플레이션이 좀처럼 둔화하지 않으면서 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하에 대한 기대마저 사라지고 있다. 일각에서는 연내 금리 인하가 아예 이뤄지지 않을 수 있다는 관측까지 나왔다. 정상적인 사무실 시장이었다면 많은 소유주가...
    2024-05-01 14:54
  • 1분기 ABS 14.9조 발행…카드채 기초 급증에 전년 대비 4.1조 증가
    1분기 ABS 14.9조 발행…카드채 기초 급증에 전년 대비 4.1조 증가
    대출채권은 부실채권(NPL) 기초 ABS 발행은 늘었으나 정책모기지론 유동화 수요 축소 등으로 주택저당증권(MBS) 발행은 줄었다. 매출채권은 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 확대되면서 전년 동기 대비 발행 규모가 3조4000억 원(163.1%) 급증했다. 자산보유자별로는 한국주택금융공사의 ABS 발행규모는 MBS 축소 영향으로 감소했고, 금융회사의...
    2024-04-29 12:00
  • 서서히 나타나는 ‘엔캐리 트레이드’ 청산 시그널…과거 코스피 32% 하락
    서서히 나타나는 ‘엔캐리 트레이드’ 청산 시그널…과거 코스피 32% 하락
    서브프라임모기지 사태로 벌어진 2008년 글로벌 금융위기 때에는 캐리 청산 시작 전 코스피는 고점 대비 15.4% 하락했다. 캐리 청산 시작 후에는 41.3% 추가 하락하며 56.7% 급락했다. 2016년 4차 청산시기에는 코스피가 캐리 청산 시작 전 고점 대비 6.9%, 캐리 청산 시작 후 4% 추가 하락하며 총 10.6% 떨어졌다. 가장 최근에 엔캐리 트레이드 청산이 벌어진 2020년은 연준의...
    2024-04-24 15:12
  • 한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"
    한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"
    이어 “저축은행의 브리지론 사업장 중 43.3%가 잠재적으로 높은 리스크를 안고 있다”며 “가계대출과 사업자모기지론의 규모가 자기자본 대비 각각 269%, 93%로 높은 상황에서 고금리와 부동산 경기 침체 영향으로 건전성에 부담으로 작용하고 있다”고 강조했다. 주요 모니터링 포인트로는 부동산금융의 부실여신 비율, 가계신용대출의 연체 채권 매각, 사업자...
    2024-04-15 18:11
  • 희비 엇갈리는 중국 경제…제조업 회복세지만 부동산 어두워
    희비 엇갈리는 중국 경제…제조업 회복세지만 부동산 어두워
    중국공상은행(ICBC)은 지난해 말 기준 주택담보대출(모기지) 부문 부실 채권이 전년 대비 9.6% 증가했다. 기업대출 부문에서도 부동산 부실채권 비율이 전 부문 중 가장 높았다. 교통은행은 부동산 부실채권 비율이 2022년 말 2.8%에서 작년 말 4.99%로 급등했다. 부동산 담보 대출 연체 잔액은 감소했지만, 부실 대출의 선행지표인 특별 대출이 23%나 증가했다
    2024-04-01 15:59
  • [조장옥 칼럼] 위기를 향해 서서히 전진하는 대한민국
    [조장옥 칼럼] 위기를 향해 서서히 전진하는 대한민국
    소위 서브프라임모기지이다. 이와 같이 위험이 높은 자산을 다른 자산과 섞어서 재발행한 채권 곧 주택저당채권(MBS: Mortgage Backed Security)이 만연하였다. 이와 같이 자산 섞어 팔기가 계속되면서 높은 위험이 어디에 들어있는지가 불분명해졌다. 끝내는 미국 부동산 시장에서 버블이 터지고 대형 금융회사들이 파산하면서 위험의 소재를 알지 못하는 세계...
    2024-03-25 05:00
  • ‘미국 상업용 부동산 뇌관’ NYCB, 2거래일 연속 20%대 폭락…신용등급 강등 새 직격탄
    ‘미국 상업용 부동산 뇌관’ NYCB, 2거래일 연속 20%대 폭락…신용등급 강등 새 직격탄
    블룸버그인텔리전스의 허먼 챈 애널리스트는 “신용등급 강등이 모기지 에스크로 부문에 대한 변동성으로 이어질 수 있다”고 짚었다. NYCB가 예금을 유치하기 위해 더 큰 비용을 들여야 할 것이라는 분석도 나온다. 금융시장 전문 리서치업체 KBW의 크리스 맥그래티 애널리스트는 “NYCB는 중개 예금을 늘리거나 새로운 채권을 발행하거나 연방준비은행...
    2024-03-05 15:23
  • [종합] 중국, 부동산시장 살리기 나서나…8개월 만에 5년 만기 LPR 인하
    [종합] 중국, 부동산시장 살리기 나서나…8개월 만에 5년 만기 LPR 인하
    인민은행은 이달 초 지급준비율을 낮춰 시중 은행에 1조 위안(약 186조 원)의 유동성을 공급하고 1000억 위안 규모의 14일물 역환매조건부채권(역RP)을 발행했다. 이번 금리 인하까지 더해지면서 가계의 모기지 부담도 한시름 놓을 것으로 보인다. 지난해 말 기준 중국의 모기지 규모는 38조2000억 위안(약 7092조 원)에 달한다. 호주뉴질랜드은행(ANZ)의 싱자오펑...
    2024-02-20 14:24
  • [논현로] ‘빚더미‘ 한국 경제에 대한 경고
    [논현로] ‘빚더미‘ 한국 경제에 대한 경고
    2008년의 글로벌 금융위기 또한 서민에 대한 정치적 고려로 출발한 미국의 서브프라임 모기지 대출이 월가에서 개발한 고도의 금융기법으로 포장되어 안정성을 위장하다가 본자산인 주택가격이 하락하자 전 세계 금융시장이 혼란에 빠졌던 사건이다. 우리 경제 가계부채의 경우 주택담보대출과 자영업자의 대출이 대부분을 차지하고 있다. 주택가격의 하락과...
    2024-02-15 05:00
  • [인사] OK금융그룹
    OK신용정보 채권기획부장 김홍일 △ 오케이넥스트 해외시장조사팀 부부장 변이구 △ OK데이터시스템 시스템운영부 부부장 김영배 △ OK홀딩스 인재개발부장 신수진 ◇ 부부장 △ OK저축은행 IB금융1부 부부장 이우창 △ OK저축은행 모기지심사기획팀장 양완준 △ OK저축은행 모기지영업팀장 김태언 △ OK저축은행 여신심사3팀장 이규희 △ OK저축은행...
    2024-02-06 08:35
  • 개편 보금자리론 30일 출시…금리 연 4.2~4.5%
    개편 보금자리론 30일 출시…금리 연 4.2~4.5%
    부부합산 연 소득 7000만 원 이하·주택 6억 원 이하전세사기 피해자는 소득제한 없이 9억 원 이하까지금리 연 4.2~4.5%…전세사기 피해자는 연 3%대민간 금융사 자체 장기모기지 공급하도록 제도적 지원 강화 30일부터 개편된 보금자리론이 출시된다. 공급 규모는 10조 원을 기본으로 시장 상황에 맞게 조절할 방침이다. 금리 수준은 연 4.2~4.5% 수준으로, 전세사기...
    2024-01-25 12:00
  • 신한銀, 5억유로 커버드본드 발행 성공
    신한銀, 5억유로 커버드본드 발행 성공
    이번 유로 커버드본드는 국내 최초로 친환경 아파트 주택담보대출에 자금을 매칭하고 지원하는 ‘그린모기지(Green Mortgage)’ 형태로 발행됐다. 신한은행 관계자는 "이번 채권 발행으로 신한은행이 국내 금융회사의 외화 커버드본드 발행 저변 확대에 기여 했다는 점에서 의미가 깊다”며 “금리 측면에서도 일반적인 글로벌채권 대비 매우 경쟁력 있는...
    2024-01-23 14:14
  • 커지는 중국 자산 회의론…주식 이어 위안화ㆍ국채도 내던진다
    커지는 중국 자산 회의론…주식 이어 위안화ㆍ국채도 내던진다
    주택담보대출(모기지) 금리 기준이 되는 5년 만기 LPR도 4.20%로 유지했다. 앞서 15일에도 시장의 인하 예상과 달리 1년 만기 중기 유동성 지원창구(MLF) 금리를 2.50%로 묶었다. 이에 블룸버그는 “중국 국채 금리에 대한 높은 수익을 기대하기 어려운 상황”이라고 지적했다. 당국의 대규모 부양책에 대한 기대가 꺾이면서 중국 자산에 대한 매력이 갈수록 떨어지고 있다....
    2024-01-22 15:35
  • 전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]
    전세대출도 DSR 적용…가계부채 증가율, 경상성장률 이내 관리[금융위 업무보고]
    △민간 커버드본드 발행금리 인하 지원 △금리변동 리스크 관리 어려운 은행에 헤지수단 제공 △커버드본드 대규모 발행 시 구조화 등 발행지원을 통해 주금공 민간 장기모기지 지원 역할을 강화할 계획이다. 차주 금리변동 리스크 경감에 대한 체계적 인센티브도 제공한다. 고정금리·분할상환 비중 목표치에 관한 행정지도를 통해 혼합형 대출을 주기형...
    2024-01-17 11:00
  • 작년 은행 가계대출 1095조…주담대 축소 영향으로 증가세는 ‘주춤’
    작년 은행 가계대출 1095조…주담대 축소 영향으로 증가세는 ‘주춤’
    한국은행이 10일 발표한 ‘2023년 12월중 금융시장 동향’에 따르면 작년 12월 은행 가계대출(정책모기지론 포함)은 3조1000억 원으로 전월(5조4000억 원)보다 증가폭이 축소됐다. 주택담보대출(이하 주담대) 증가폭이 줄어든 영향을 받은 것이다. 작년 12월 주담대 증가폭은 5조2000억 원으로 11월(5조7000억 원)보다 감소했다. 이에 작년 12월 말 은행 가계대출...
    2024-01-10 12:00
  • [종합] 11월 주담대 증가폭 석 달 만에 커져…6조 가까이 급증
    [종합] 11월 주담대 증가폭 석 달 만에 커져…6조 가까이 급증
    당국, DSR·정책모기지 고삐 죄도금융권 가계대출 증가폭 줄었지만주담대 석 달 만에 증가폭 커져 지난달 전 금융권의 주택담보대출이 5조6000억 원 증가하며 석 달 만에 증가 폭이 확대됐다. 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 산정만기 개선, 정책모기지 공급속도 조절 등을 통해 주담대 증가세를 붙잡기 위해 나섰지만, 벌써 약발이 다한 것 아니냐는 우려가...
    2023-12-13 16:56
  • [종합] 10월 가계대출 6.8조 ↑…정부 자제령도 안통했다
    [종합] 10월 가계대출 6.8조 ↑…정부 자제령도 안통했다
    한국은행이 8일 발표한 '금융시장 동향'에 따르면 10월 말 기준 예금은행의 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액은 1086조6000억 원으로 한 달 전보다 6조8000억 원 많았다. 은행권 가계대출은 4월부터 7개월 연속 불어나는 추세다. 8월 6조9000억 원에서 9월 4조8000억 원으로 증가폭이 축소됐지만, 10월 들어 다시 증가폭이 커졌다. 10월 가계대출 가운데...
    2023-11-08 16:02
  • “채권 발행 접고 은행으로” 대기업 10월 대출 4조3000억…역대 두 번째
    “채권 발행 접고 은행으로” 대기업 10월 대출 4조3000억…역대 두 번째
    지난달 은행의 가계대출(정책모기지론 포함)은 6조8000억 원으로 나타났다. 10월 말 기준 가계대출 잔액은 1086조6000억 원이다. 주택담보대출이 전월(6조1000억 원)에서 5조8000억 원으로 감소했다. 반면 기타대출이 같은 기간 -1조3000억 원에서 1조 원으로 증가 전환했다. 윤 차장은 “기타대출은 매·상각, 추석 상여금 유입과 같은 분기말 요인 등으로 감소했던...
    2023-11-08 12:00
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