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  • 이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”
    이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”
    “CRE 신용 위험, 금융위기 수준 위기 가능성은 낮아” 보고서는 고금리에 따른 리파이낸싱 갭 확대와 오피스, 멀티패밀리 섹터의 부실화 등으로 시장 우려가 커지고 있다고 분석했다. 보고서에 따르면 지난해 말 기준 미국 상업용 부동산 총대출잔액은 20조 달러 수준으로, 2024~2026년 만기도래 예정 대출은 약 1조8600만 달러로 추정된다. 특히 2019~2021년 실행된...
    2024-05-08 09:44
  • 상장리츠계 ‘큰손’ 미래에셋운용…리츠 지분 늘리기 ‘눈길’
    상장리츠계 ‘큰손’ 미래에셋운용…리츠 지분 늘리기 ‘눈길’
    통상 리파이낸싱(차환)이 중요한 리츠는 금리의 영향을 많이 받는다. 금리가 내려가면 저렴하게 자금을 조달할 수 있어 주가에 호재가 되지만, 고금리 시기는 반대로 악재가 된다. 이번 지분 변동으로 제이알글로벌리츠는 최대주주가 기존 지브이에이자산운용에서 미래에셋자산운용으로 바뀌기도 했다. 이날 기준 지브이에이자산운용과...
    2024-05-06 07:44
  • “이리츠코크렙, 신규 자산 편입 계획 필요…목표가 12%↓”
    “이리츠코크렙, 신규 자산 편입 계획 필요…목표가 12%↓”
    이 연구원은 “리파이낸싱 이후 금융비용 상승에 따른 배당 훼손이 불가피하겠으나 유보 현금 수준을 고려하면 배당 일부는 보전 가능할 것”이라며 “이리츠코크렙은 리테일 점포만으로 자산을 구성하고 있으며, 대부분은 노후화. 따라서 리츠의 경쟁력 유지 위한 신규 자산 편입과 섹터 확대는 필수적”이라고 했다.
    2024-04-23 08:25
  • 한국 상업용 부동산 전망 청신호?…국내 투자자 순매수 의향 아태지역 1위
    한국 상업용 부동산 전망 청신호?…국내 투자자 순매수 의향 아태지역 1위
    데이터 센터는 AI 산업의 성장으로 상업용 부동산 내 새로운 투자 자산으로 관심을 끌고 있다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “올해는 국내 상업용 부동산 투자자의 절반 이상이 투자 확대 의사를 밝힌 가운데 금리 인하와 더불어 매도자와 매수자 간 기대 가격 차이, 자산 가치 변동에 따른 리파이낸싱 리스크 등의 해소가 관건이 될 것”이라고 말했다.
    2024-04-04 09:44
  • “흑자 전환 속도” 정육각, 400억 자금 조달 성공
    “흑자 전환 속도” 정육각, 400억 자금 조달 성공
    정육각이 신규 투자 및 리파이낸싱 등 대규모 자금 조달에 성공할 수 있었던 배경에는 정육각과 초록마을 양사의 실적이 정상화에 근접한 영향이 크다. 정육각은 작년 초 제조 공장 가동일을 주 5일에서 7일로 확대하는 한편 재작년 6월부터 외부 고객향 매스마케팅을 중단하는 대신 고객관계관리(CRM) 고도화를 통한 재구매율을 높여 판관비를 줄이는 전략을 취해...
    2024-03-29 09:36
  • 자금조달‧정책 지원…호재 업은 상장 리츠 ‘청신호’
    자금조달‧정책 지원…호재 업은 상장 리츠 ‘청신호’
    지난해에는 상장 초기라 리파이낸싱 우려가 없던 두 종목을 제외한 대다수의 상장 리츠가 지지부진했다. 상장 리츠의 전반적인 상승세는 이들을 둘러싼 호재가 많아져서다. 우선 올해 금리 인하 가능성이 커진 영향이 크다. 지난해까지는 고금리 기조가 이어져 자금조달에 어려움을 겪었던 상장 리츠가 큰 타격을 입었다. 다만 올해는 이르면 이달부터 미국...
    2024-03-06 15:39
  • SK리츠, 자금 조달 부담·주주가치 희석 우려 상존
    SK리츠, 자금 조달 부담·주주가치 희석 우려 상존
    이은상 NH투자증권 연구원은 “목표주가 하향은 기존 추정 시점인 지난해 8월 대비 예상 조달 금리 상승을 고려해 올해 하반기 리파이낸싱 금리 추정치를 60bp(bp=0.01%) 상향한데 기인한다”라면서 “오피스, 산업시설, 주유소 등 투자 섹터를 분산해 안정적인 운용이 가능하다는 점에서 투자의견 매수를 유지한다”고 전했다. 이어 이 연구원은 “수처리센터 편입...
    2024-02-23 08:03
  • ‘미국 새 은행 위기 뇌관’ NYCB, 주가 27년래 최저…상업용 부동산 ‘테일리스크’ 공포 강타
    ‘미국 새 은행 위기 뇌관’ NYCB, 주가 27년래 최저…상업용 부동산 ‘테일리스크’ 공포 강타
    금리 인상으로 리파이낸싱(재대출을) 할 수 없는 사례가 속출하면 지역은행 경영이 직격탄을 맞을 수 있다. 지역은행들은 신용카드나 투자은행 관련 사업이 없는 경우가 많아 상업용 부동산 대출 비중이 크다. 허셀 해크만 해크만웰스파트너스 창업자는 “상업용 부동산 시장 상황이 암울하다는 증거가 많이 있다”며 “적어도 오피스 시장은 사람들에게 알려진...
    2024-02-07 16:43
  • 미국 경제 연착륙, 과신은 금물…3대 위험 요소는
    미국 경제 연착륙, 과신은 금물…3대 위험 요소는
    연준의 금리 인하가 시작되더라도 당분간은 고금리가 지속될 것으로 예상돼 리파이낸싱(재상환)으로 인한 기업의 이자 부담은 커질 것으로 보이다. 일본종합연구소는 올해 만기가 도래하는 미국 회사채 규모를 약 6000억 달러로 추산했다. 이는 전년 대비 3배 급증한 수치다. 미국 기업의 이자 부담이 향후 3년간 약 1000억 달러 더 늘어날 것이라는 추산도 나온다....
    2024-02-04 14:35
  • 중국 “내일부터 일정기간 제한된 주식대여 전면 금지”
    중국 “내일부터 일정기간 제한된 주식대여 전면 금지”
    증감회에 따르면 3월 18일부터는 주식 리파이낸싱 시장에서 일부 주식 대여의 효율성도 제한한다. 주식 대여 서비스는 주식을 보유하고 있는 투자자가 그 주식을 빌려주고 대여 수수료를 받는 것을 말한다. 대여 주식은 공매도나 기관의 물량으로 활용된다. 이번 발표에 대해 로이터통신은 “제한된 주식은 종종 기업 직원들이나 투자자들에게 일정 매매 한도를 두고...
    2024-01-28 20:58
  • 이지스자산운용, 딜 데이터 플랫폼 ‘이지스 딜 보드’ 출시
    이지스자산운용, 딜 데이터 플랫폼 ‘이지스 딜 보드’ 출시
    투자 가정의 변수인 투자 기간, 리파이낸싱, 임대료 및 관리비 상승률 등을 변경 시 자동으로 현금흐름이 추산되도록 해 편의성과 정확성을 높이고, 통일된 양식으로 제삼자의 검증과 활용이 쉬워졌다. 캐플러는 실물자산 모델을 시작으로, 자산의 리노베이션 등을 통해 수익성을 높이는 가치부가형 모델과 개발 프로젝트 검토 모델 등 후속 버전이 제공될 예정이다....
    2024-01-19 10:16
  • [오늘의 증시 리포트] “JW중외제약, 매출·영업이익 모두 컨센서스 부합”
    [오늘의 증시 리포트] “JW중외제약, 매출·영업이익 모두 컨센서스 부합”
    구조의 리파이낸싱 기반에 도전 이남수 키움증권 ◇웅진씽크빅 플랫폼 비즈니스를 지향하는 교육기업 초등학생 위주의 학습지와 전집을 개발 및 판매하는 기업 투자포인트1. 시대 변화에 대한 적극적인 대응 노력 투자포인트2. 인터랙티브북 ‘ARpedia’에 대한 기대 김태현 한국IR협의회(리서치 ◇본느 2024년, 업황 강세 수혜 본격화와 폭증하는...
    2024-01-18 07:52
  • “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    “‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2
    금융투자업계에서는 손실이 우려되는 해외부동산 펀드를 두고 리파이낸싱 펀드를 조성해 부동산 경기가 회복되기 이전에 만기가 다가오는 선순위 대출 일부를 갚고 만기 재연장을 추진하자는 의견이 모였으나 논의가 진척되지 않고 사실상 무산된 상태다. 일각에서는 부동산 PF에 비해 규모가 작은 해외 부동산 대체투자를 등한시하고 있다는 불만 섞인 목소리가...
    2024-01-15 11:08
  • “리츠, 리파이낸싱 이슈 일단락…성장성 돋보일 것”
    “리츠, 리파이낸싱 이슈 일단락…성장성 돋보일 것”
    신영증권이 올해 리츠(REITs‧부동산투자회사)가 리파이낸싱(차환) 리스크 해소 등으로 성장이 기대된다고 전망했다. 12일 박세라 신영증권 연구원은 “올해 국내 리츠의 주가 리레이팅을 기대한다”며 “이는 기준금리 인하에 따른 수익성 개선과 배당매력도 증가 리츠 자산 다변화 기회 확대 주주가치 제고 등에 기인한다”고 했다. 박 연구원은 “2022년부터 시작된...
    2024-01-12 08:40
  • [종합]"42% 확보가 관건" 태영건설 '운명의 날 D-1'
    [종합]"42% 확보가 관건" 태영건설 '운명의 날 D-1'
    여기에 추가 자구안을 통해 TY홀딩스는 SBS미디어넷(95.3%)과 DMC미디어(54.1%) 지분을 담보로 하는 리파이낸싱이나 후순위 대출을 통해 기존 담보대출(760억 원)을 초과하는 금액을 태영건설에 지원하기로 했다. 만일 태영건설의 유동성 부족이 발생하면 계열주(윤세영·윤석민) 보유 TY홀딩스 지분(1310만 주)과 TY홀딩스가 보유한 SBS 지분(670만 주)을 신규자금 지원을...
    2024-01-10 15:20
  • 태영건설 주요 채권단 "워크아웃 개시해야 협력업체·수분양자 피해 최소화 공감"
    태영건설 주요 채권단 "워크아웃 개시해야 협력업체·수분양자 피해 최소화 공감"
    우선 TY홀딩스는 SBS미디어넷(95.3%)과 DMC미디어(54.1%) 지분을 담보로 하는 리파이낸싱이나 후순위 대출을 통해 기존 담보대출(760억 원)을 초과하는 금액을 태영건설에 지원했다. 이같은 자구계획에도 불구하고 태영건설의 유동성 부족이 발생하면 계열주(윤세영·윤석민) 보유 TY홀딩스 지분과 TY홀딩스가 보유한 SBS 지분을 신규자금 지원을 위해 태영건설 채권단에...
    2024-01-10 13:58
  • 금리 인하 신호에 상장 리츠 ‘진격’…자금 조달책도 ‘청신호’
    금리 인하 신호에 상장 리츠 ‘진격’…자금 조달책도 ‘청신호’
    상장리츠, 금리 인하 기대감 커지자 바닥 찍고 반등미래에셋글로벌리츠 14%, 마스턴프리미어리츠 9% ‘쑥’이자 부담 줄자 리파이낸싱 기대↑…자금조달도 원활 기준금리 인하 기대감에 국내 상장 리츠(REITs‧부동산투자회사)가 상승세를 타고 있다. 19일 한국거래소에 따르면 최근 한 달간 KRX 리츠인프라지수는 1.67%, KRX 리츠 TOP 10 지수는 1.14% 상승했다. 개별...
    2023-12-19 15:52
  • 5대 은행 해외 부동산 펀드 7500억원… 내년 만기만 2570억원
    5대 은행 해외 부동산 펀드 7500억원… 내년 만기만 2570억원
    시중은행 관계자는 "부동산 감정평가액이 떨어진 상황에서 만기 연장이나 리파이낸싱에 실패할 수 있다"며 "저가 매각 시 펀드 손실이 불가피한 상황"이라고 말했다. 문제는 은행들이 판매한 해외 부동산 펀드드 외에 증권사 등 다른 경로로 판매된 잔액이 훨씬 크다는 점이다. 금융위원회에 따르면 국내 금융회사의 해외 부동산 대체 투자 규모는...
    2023-12-18 11:36
  • '글로벌 상업용부동산 위기' 韓, 미국·유럽에 집중... '리스크 우려'
    '글로벌 상업용부동산 위기' 韓, 미국·유럽에 집중... '리스크 우려'
    신 연구원은 "향후 고금리 수준이 장기화될 가능성이 높아지면서 내년 이후에도 단기 리파이낸싱 관련 어려움등으로 투자금 미회수 위험 확대에 대비가 필요하다"고 지적했다. 다만, 대형 부실로의 확산 가능성은 적은 것으로 내다봤다. 그는 "관련 투자가 다양한 투자 포트폴리오 구성을 통해 위험 분산이 잘 되어 있는 대형 증권사 및보험사...
    2023-12-02 08:00
  • BIS 사무총장 “물가 안정 확신할 때까지 금리 유지해야…주요국 내년 금리 인하는 일러”
    BIS 사무총장 “물가 안정 확신할 때까지 금리 유지해야…주요국 내년 금리 인하는 일러”
    카르스텐스 사무총장은 최근 주요국 중앙은행이 금리를 빠르게 올리면서 리파이낸싱 리스크가 우려된다는 지적에 “현재 물론 단정할 순 없지만 대부분의 중앙은행들이 금리 인상을 거의 끝낸 상황이라고 본다”고 답했다. 고정금리와 변동금리 비율에 따라 충격의 정도가 다를 것이란 얘기다. 카르스텐스 사무총장은 “단기외채 규모가 크고 변동금리의 비율이 높은...
    2023-11-26 12:00
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