고분양가관리지역

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국토연구원 “미분양 주택 10만 가구 규모로 늘면 취득세 감면 검토해야”

높다”며 “실수요 지원 정책과 연계를 강화할 필요가 있고, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택으로의 전환을 최소화해야 한다”고 지적했다. 그러면서 “미분양 주택의 증가 원인이 급격한 금리 인상과 분양가 상승, 일부 지역 공급 과잉에 있는 점을 고려해 건설사의 자구책을 전체로 한 PF유동성 지원과 지역별 공급관리 정책을 병행해야 한다”고 강조했다.

2024-01-09 13:39
수도권 부동산 시장 ‘게임 체인저’ GTX…가시권 A·연내 착공 C ‘관심’ [철길 따라 달리는 집값 ①]

이 단지는 전용 84㎡형은 최고 분양가가 10억7900만 원으로 책정돼 고분양가 논란이 일었지만, GTX C 노선 기대감에 수요가 대거 몰렸다. 반면, 지난해 9월만 하더라도 인덕원역 인근에 분양한 단지는 연일 미달되는 등 극심한 부진을 겪은 바 있다. ◇천차만별 GTX 사업 상황, 부동산 시장 접근은?…“과한 기대감 주의해야” 이렇듯 GTX 개통 기대감으로 큰 폭으로 오른...

2023-08-21 06:00
치솟는 공사비가 청약경쟁률까지 끌어올린다

2020~2021년은 수도권 등 대부분 지역이 고분양가 관리지역으로 묶여 통제받는 곳이 많아 상승이 제약됐지만 이후 규제가 완화되고 높아진 원자잿값이 반영되면서 오름폭이 커진 것으로 해석된다. 분양가 오름세는 앞으로도 이어질 전망이다. 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 조사해 발표한 5월 분양가격 전망지수는 100으로 전월보다 9.1포인트...

2023-05-22 16:09
소형 아파트 3.3㎡당 '2000만 원' 돌파…규제 완화에 분양가 '쑥"

주택도시보증공사(HUG)가 사실상 분양가를 통제하던 '고분양가 관리지역'도 연초 대규모 규제지역 해제에 따라 강남 3구와 용산구로 축소돼 이들 4곳을 제외하고는 사실상 분양가 책정에 제약이 없다. 이에 올해 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1934만 원을 기록하며 지난해 1774만 원보다 9% 더 상승한 것으로 나타났다. 지방 아파트도 지난해 3.3...

2023-05-08 09:39
한껏 오른 분양가에…수도권 3.3㎡당 분양가 2000만 원 이하 아파트 ‘급감’

여경희 부동산R114 수석연구원은 “고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제 등에 따라 올해도 분양가 상승세가 이어질 전망”이라며 “대출이자 부담과 집값 하락으로 청약시장의 가격 민감도가 커지고 있어, 저렴한 분양가를 앞세운 가성비 아파트로의 쏠림이 예상된다”고 밝혔다.

2023-02-14 11:09
경기지역도 분양가 ‘평당 3200만 원’…청약 한파 비웃는 분양가 고공행진

경기지역 내 분양가 3200만 원 책정은 과천을 제외하면 이례적이다. 앞서 안양시 최고 분양가는 평당 3000만 원 수준이었다. 3월 청약자를 모집한 ‘안양역 푸르지오더샵’ 평균 분양가는 2978만 원으로 약 3000만 원에 근접했다. 평촌 센텀퍼스트가 평당 평균 분양가 3200만 원을 확정지으면 약 9개월 만에 평당 200만 원 이상 올려 받는 셈이다. 서울 강남권으로 묶이는...

2022-12-07 17:00
LH, 공공재개발 속도전 결실…전농9구역 정비구역 지정 ‘초읽기’

다만 전농9구역은 앞으로 일반분양 때 전용면적 84㎡ 기준 9억 원 이상 고분양가 책정이 불가피한 것으로 알려졌다. 공공재개발 단지는 정부 인센티브로 분양가상한제를 적용받지 않아 고분양가를 책정할 수 있다. LH가 전농9구역 주민설명회 때 공개한 분양가는 전용 84㎡형 기준 최저 9억6000만 원부터 최고 10억5000만 원으로 알려졌다. 인근 전농삼성래미안 전용 84...

2022-11-02 14:53
아파트 상승세 주춤하자 오피스텔·생숙 등 고급 주거시설 분양 인기↓

인기도 마찬가지로 떨어지는 추세”라며 “오피스텔, 도시형 생활주택 등은 여전히 고분양가 논란으로 가격에 대한 부담감이 작용하고 있다. 하이앤드 주거시설이 내세우는 커뮤니티와 일부 고급 아파트에 있는 서비스의 차이가 크지 않고 세대 수가 적기 때문에 관리비 부담도 적지 않아 아직 주인을 찾지 못한 하이앤드 주거 시설이 적지 않은 상황”이라고 말했다.

2022-03-24 15:00
지난해 서울 아파트 분양가-시세 차이 1500만원 '역대 최대'

현 정부는 고분양가가 주변 집값을 자극한다고 판단하며 2017년 8·2대책과 동시에 적극적인 분양가 관리 의지를 나타냈다. 이후 HUG(주택도시보증공사)와 지자체의 승인 권한을 통해 분양가 통제에 나섰다. 또한, 민간택지에 대한 분양가상한제 도입으로 시세 대비 일정 수준 이하로 분양가를 제한하면서 2019년부터 역대 최대 수준으로 가격 편차가 벌어졌다....

2022-02-24 10:43
포스코건설, 의정부서 '더샵 리듬시티' 내달 분양

스포츠존, 독서실 및 북카페가 조성되는 에듀존, 어린이집·맘스카페 등이 들어서는 퍼블릭존 등이 만들어진다. 포스코건설 관계자는 "리듬시티의 처음이자 유일의 민간 분양 아파트라는 희소성과 함께 ‘더샵’ 브랜드의 높은 선호도가 더해졌다"며 “특히 이번 단지는 고분양가 관리권역 분양가 책정으로 향후 프리미엄 확보도 기대할 수 있다”고 말했다.

2022-01-17 16:14
올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화

서울과 경기 과천, 하남 등에서 민간택지 분양가상한제가 적용됐고 2020년 말 지방 소도시들까지 고분양가 관리지역으로 확대 지정되면서 분양가 상승이 제한된 영향으로 풀이된다. 한편 분양가상한제 심사 기준이 개정됨에 따라 지자체별로 임의 결정했던 항목에 통일된 기준이 제시되고 민간택지는 개별입지 특성을 고려해 현실성 있는 분양가를 산정할 수...

2021-12-24 10:40
'DSR 강화'에 대선·지선까지 겹쳐…건설업계 '연내 분양' 속도

그러나 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역과 수도권 분양가 상한제 대상 지역은 HUG와 지자체와의 분양가 협의가 지연되면서 연내 분양이 불투명한 단지들도 적지 않은 것으로 알려졌다. 최근 청약 열풍이 불고 있는 오피스텔과 상가 등 상업용 부동산도 내년부터 대출 규제로 자금 마련에 제동이 걸릴 가능성이 커졌다. 한 건설업계 관계자는...

2021-11-21 11:09
HUG, 고분양가 심사제도 일부 개선…30일부터 시행

또한 국민의 알권리를 보장하고, 사업자의 예측 가능성을 높이기 위해 고분양가 심사제도의 취지(분양보증 리스크관리, 국민의 재산권 보호)를 훼손하지 않는 범위에서 심사기준 공개 범위를 대폭 확대한다. 권형택 HUG 사장은 "이번 제도 보완 및 심사 기준의 추가 공개로 그간 공급이 지연된 일부 지역에 활력을 불어넣고, 주택 공급 활성화에 기여할 것으로...

2021-09-29 14:06
"가을 분양 막차 타자" 수도권 특공부터 청약경쟁률 고공행진

정부는 내년부터 분양가 상한제와 고분양가 관리 체계 개선 등 분양가 심사기준을 개선하기로 했다. 기존에는 낡은 아파트 단지 등 주변 지역 모든 사업장의 시세를 반영해 분양가가 과소평가된다는 지적이 있었다. 이 때문에 앞으로 분양가를 정할 때 단지 규모와 브랜드가 유사한 주변 사업장 시세를 반영하기로 했다. 새 방안을 적용하면 분양가는 기존보다...

2021-09-28 17:10
非아파트 빗장 풀려 공급 늘겠지만… 가격 상승 불안감에 시장 '시끌'

지방 광역시에 주로 적용되는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도는 단지 규모와 브랜드 등이 비슷한 인근 사업장의 시세를 반영해 분양가가 책정될 수 있도록 제도를 개선할 방침이다. 분양가 상한제는 심의 기준을 구체화해 지방자치단체와 심의위원에 따른 불확실성을 해소하기로 했다. 확연한 온도차...업계 환영, 예비 청약자 울상 정부의 이같은 규제...

2021-09-16 17:25
주거용 오피스텔 바닥난방 규제 12년만에 완화...공급 확대 '속도'

주택도시보증공사(HUG)는 고분양가 관리지역 내 분양보증을 심사할 때 비교사업장의 분양가와 시세 등 고려해 분양가 적정성을 심사할 계획이다. 그간 민간업계에선 수도권이나 광역시 등에서 새 아파트를 공급할 때 비교사업장이 부족해 분양가가 과도하게 낮아진다는 지적이 많았다. 국토부는 단지 규모와 브랜드 등이 유사한 인근 사업장의 시세를 반영해...

2021-09-15 15:49
주택 공급 인허가 9개월→2개월로 단축…'통합심의' 의무화

건설업계는 9일 노형욱 국토부 장관과 가진 2차 주택공급기관 간담회에서 신속한 주택 공급을 위한 대책으로 통합심의 활성화 방안과 고분양가 관리제도 개편 필요성 등을 건의한 바 있다. 정부도 그 취지에 공감하며 공급 속도도 높이는 방향으로 제도 정비에 나선 것이다. 사업 주체가 아파트를 지으려면 해당 지자체로부터 사업계획승인을 받아야 한다. 현행대로라면...

2021-09-15 11:00
'고분양가 논란' 3기 신도시 사전청약…“차라리 큰 평형이 낫다”

뚜껑 열어보니 주변 시세와 비슷소형보다 중형, 가격경쟁력 높아3기 신도시 정책 성공하려면본청약 때 '분양가 유지'가 관건 3기 신도시 사전청약 고분양가 논란으로 청약 대기자들의 셈법이 복잡하다. 정부가 주변 시세의 60~80% 선에서 분양가를 책정하겠다고 했지만, 뚜껑을 열어보니 대부분 평형이 인근 시세와 비슷한 수준으로 정해져서다. 다만 가격...

2021-07-18 17:00
고분양가 잡겠다더니… '거품 보증서' 된 HUG 심사제

HUG는 서울·부산·대구 등 부동산 규제 지역을 고분양가 관리지역으로 지정, 분양가를 심사하고 있다. 20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 하기 때문에 이들 지역에선 사실상 HUG가 분양가를 결정해 왔다. 분양가를 올려받으려는 사업장과 이를 막는 HUG 간 줄다리기가 이어지면서 분양이 미뤄지는 일도 빈번했다. HUG의 분양가 심사가...

2021-04-26 05:00
공급 폭탄에 '로또 분양' 실종… 대구 청약시장 '빨간불'

고분양가 관리지역 내 신규 아파트 분양가를 주변 시세의 최대 90%까지 올리는 내용이다. 분양가 상한제 적용을 받는 서울을 제외한 수도권 지역(일부 제외)과 부산·대구·광주·대전·울산(남·중구), 세종 등 조정대상지역 대부분이 포함된다. 그간 이들 지역에선 시세 대비 분양가가 낮게 책정돼 입주 후 수억원의 차익을 기대할 수 있었지만 로또 분양에...

2021-04-20 05:00

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