한껏 오른 분양가에…수도권 3.3㎡당 분양가 2000만 원 이하 아파트 ‘급감’

(자료제공=부동산R114)

지난해 전국 일반공급 아파트 중 3.3㎡(평)당 분양가 2000만 원 이하 비중이 급감한 것으로 나타났다. 고금리와 공사비 인상 등에 따른 분양가 상승이 반영된 결과로 풀이된다.

14일 부동산R114에 따르면 지난해 일반공급 청약 신청을 받은 전국 아파트 총 15만5855가구(임대 제외) 가운데 13만5283가구가 3.3㎡당 2000만 원 이하로 분양됐다.

이는 전체 중 86.8% 수준으로 지난 5년(2017~2021년) 평균 93.3%(총 75만6600가구 중 70만6043가구) 대비 6.5%포인트(p) 감소한 수치다.

특히 수도권 내 3.3㎡당 2000만 원 이하 분양 가구 비중이 지방보다 더 많이 줄었다. 수도권 내 3.3㎡당 2000만 원 이하 공급 비중은 이 기간 85.9%에서 73.5%로 줄었다. 지방은 99.2%에서 93.7%로 나타났다.

전용면적 구간별로는 전용 60㎡ 이하 25평 규모의 소형 아파트 감소 폭이 큰 것으로 나타났다.

3.3㎡당 2000만 원 이하로 공급된 전용 60㎡ 이하 비중은 2017~2021년 평균 90.5%를 차지했다. 하지만 지난해에는 65.3%로 25.2%p 줄었다.

최근 소형 아파트 분양가가 빠르게 오르는 데다 지난해 서울에서 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)을 포함한 소형 분양 물량이 많았던 영향으로 분석된다. 한편 전용 60~85㎡는 3.3㎡당 2000만 원 이하 일반공급 가구 비중이 가장 높았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제 등에 따라 올해도 분양가 상승세가 이어질 전망”이라며 “대출이자 부담과 집값 하락으로 청약시장의 가격 민감도가 커지고 있어, 저렴한 분양가를 앞세운 가성비 아파트로의 쏠림이 예상된다”고 밝혔다.