서울 아파트 평균 전세가율은 53.7%로 지난해 1월(54.7%) 이후 11개월 만에 가장 높은 수준이다.
서울 아파트 평균 전세가율은 지난해 8월부터 5개월째 상승세를 이어오고 있다. 종로구(62.1%), 중랑구(61.6%), 구로구(60.8%), 중구(60.7%), 강북구(60.2%) 순서다.
강남구(46.5%), 서초구(49.9%), 송파구(47.4%) 등 강남 3구는 전세가율의 상승세에도 50% 아래에서 머물렀다.
강남 3구(서초‧강남‧송파구)를 포함한 서울 전역에서 약세가 계속됐다. 이번 주 서초구와 강남구는 –0.02%를 기록했고, 송파구는 전주 대비 0.08%포인트(p) 하락한 –0.11%로 집계됐다. 강동구는 전주 대비 0.01%p 오른 –0.02%를 기록했다.
용산구는 지난주 보합(0.0%)에서 이번 주 –0.03%로 하락 전환했다. 성동구는 지난주와 같은 수준인 –0.02%를 기록했다. 강북구와...
중저가 단지 밀집 지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’과 ‘금관구(금천·관악·구로)’ 일대 집값이 서울 평균 아파트값 변동률보다 두 배 이상 하락하면서 강남 등 핵심지역과 가격 격차가 확대됐다.
11일 부동산R114가 2023년 서울 아파트값 변동률을 조사한 결과, 2022년 말 대비 2023년 아파트값 변동률은 -2.95%를 기록했다. 이는 2022년(-1.45%)보다 더 큰 하락...
지역별 하락 거래 비중은 △도봉(72.5%) △강북(65.7%) △종로(63.2%) △동작(61.5%) △성북(61.0%) 등 대체로 중저가 지역이 높았다.
부동산R114 관계자는 “상대적으로 자금 여유가 있는 고가 아파트 집주인들이 '버티기'에 들어간 반면, 영끌 집주인이 많은 중저가 지역에서는 원리금 상환 부담 압박을 견디지 못하고 급매물 '던지기'에 나선 것으로 판단된다”고...
외지인 투자 감소는 강남 3구 등 핵심지보다 외곽지역에서 도드라졌다. 강북구는 9월 아파트 거래량 78건 중 10건(12.8%)만 외지인 투자로 집계됐다. 중랑구도 87건 중 12건(13.8%)에 그쳤다. 중랑구는 6월 기준 143건 거래 중 82건이 외지인 투자로 집계될 정도로 외지인 투자가 많았던 것과 비교하면 상경 투자 실종 수준에 가깝다.
다만 서울 외곽지역과 달리 강남...
특히 서울 내 외지인 거래가 집중된 곳은 강남 3구와 함께 중랑구와 강북구, 관악구 등 중저가 단지 밀집지역에서 눈에 띄게 늘었다. 부동산원 통계에 따르면 중랑구는 5월 16건에서 6월 82건으로 413% 급증했다. 또 강북구는 11건에서 84건으로 664%, 관악구는 30건에서 197건으로 557% 폭증했다.
아울러 기존 지방 투자자의 거래가 집중됐던 강남 3구 일대 수요도 견고한...
우선 참여연대 민생희망본부 관계자는 “소위 말하는 강남 3구의 경우 강북지역 자치구보다 더 많은 세금 수입을 바탕으로 예산 집행력이 훨씬 더 크고, 이를 기반으로 각종 인프라 시설에 더 많은 투자를 하면서 기반시설 양극화가 더 많이 발생하는 상황”이라고 분석했다.
특히 강북지역은 주거 환경 개선이 제자리걸음을 걸으면서 노후 주거지역에 대한 정비사업이...
서울 내 자치구별로는 강남 3구가 모두 상승세를 기록했다. 지난주 0.01% 하락한 강남구는 이번 주 0.02% 상승을 기록했다. 이에 서초구(0.03%)와 송파구(0.04%) 등과 함께 일제히 아파트값 상승을 나타냈다. 같은 동남권에 속한 강동구도 이번 주 보합(0.0%)으로 반등세를 이어갔다.
강북지역도 주요 자치구를 중심으로 전주 대비 낙폭을 줄였다. 용산구는 이번 주...
이 중 개인 카드소비금액이 약 1000만 원(4분기) 수준으로 높은 강남 3구의 경우, 지난해 1분기와 비교해 4분기 상가가 1만7259개소 증가했다. 반면 상대적으로 소비 수준이 낮고 주거수요가 대부분인 도봉구와 강북구는 상가 수와 증가 폭이 다른 지역에 비해 낮았다.
업종별로는 음식과 세탁, 미용 등 일상생활에 필요한 생활서비스 관련 상가가 많이 늘어난...
지역별로는 강남과 강북 희비가 엇갈렸다. 강남 3구가 있는 동남권은 지난주 70.9에서 이번 주 71.4로 올랐다. 중구·종로구 등이 속한 도심권도 69.1에서 69.4로 올랐다.
반면 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구)이 속한 동북권은 지난주 70.7에서 이번 주 70.6으로 소폭 하락했다. 마포·은평·서대문구 등 서북권도 61.7에서 61.0으로 하락했다.
경기도와 인천 역시...
규제지역인 강남 3구와 용산구는 3년으로 줄었고 나머지 서울 지역과 인천, 과천, 광명, 하남 등 수도권 과밀억제구역은 1년으로 대폭 축소됐다.
가장 관심이 높은 수혜 단지는 강북과 강남을 대표하는 ‘장위자이 레디언트’, ‘올림픽파크 포레온’이다. 두 단지 모두 전매제한이 기존 8년에서 1년으로 줄고 실거주 의무 2년과 재당첨 제한 10년도 사라진다.
한 분양업체...
36%), 과천(-3.75%)은 평균 또는 그 이상 하락했다.
서울도 규제 해제 시 집값 상승 우려가 있는 강남 3구와 대통령실 이전과 용산국제업무지구 등 개발 호재가 있는 용산구를 제외하고는 모두 규제지역에서 풀릴 전망이다.
노원구는 지난 3개월간 집값 하락 폭이 5.47%로 서울 평균의 2배가 넘고 도봉구(-4.11%)도 그다음으로 하락 폭이 컸다. 강북구와 성북구, 중랑구...
한편 카카오모빌리티는 금요일 퇴근시간 이후 택시 호출량은 월요일 같은 시간대보다 2.5배 많다는 분석 결과도 내놨다. 또 자정 무렵 강남구에서 택시를 부르는 수요는 노원구, 강북구, 도봉구 등 ‘강북 3구’와 비교해 10배가량 높은 것으로 나타났다. 코로나19로 중단됐던 ‘워터밤 2022 서울’ 개최 때는 해당 지역 택시 호출량이 전주 대비 1608% 증가했다.
부동산R114 통계 분석 결과 지난 7일 대비 일 년 전 아파트값 변동률은 용산구 5.05%, 서초구 5.42% 강남구 3.47% 등으로 같은 기간 서울 전체 상승률 1.85%의 두 배 이상을 기록했다.
반면 서울 내 대부분 지역은 집값 상승분을 모두 반납하고 약세를 보였다. 특히 도봉(-2.70%)과 노원(-2.27%), 강북(-2.25%) 등 지난해까지 젊은 층의 ‘영끌’(영혼까지 끌어 모으다) 매수가...
강남 3구(서초·강남·송파구) 아파트값은 상승하고 있지만, 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽지역은 하락하고 있다. 새 정부가 들어서면서 재건축 규제 완화 기대감 등 호재가 많고 입지도 좋은 강남지역을 중심으로 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 짙어지고 있다.
14일 한국부동산원 조사에 따르면 9일 기준 강남 3구가 있는 동남권 아파트값은 전주 대비 0.02...
부동산원 측은 “글로벌 통화 긴축 예정에 따른 우려와 설 연휴를 앞두고 거래가 감소해 서울 대부분 지역이 하락했고, 상승세 지속하던 강남 3구도 보합 전환되며, 서울 전체 아파트값이 2주 연속 하락했다”라고 설명했다.
강북 14개 구의 아파트값은 지난주(-0.01%)보다 하락 폭이 커진 –0.02%의 하락률을 기록했다. 성북구(-0.03%)는 길음ㆍ종암동 위주로...
21일 한국부동산원에 따르면 1월 셋째 주(17일 기준) 노원·도봉·강북구가 있는 동북권 아파트값은 전주 대비 0.01% 하락했다. 이는 2020년 5월 셋째 주 이후 19개월여 만에 하락 전환한 것이다. 해당 지역들은 비교적 저렴한 중저가 단지들이 많아 지난해 ‘영끌’ 매수 등을 통해 집값 상승이 컸던 곳이다.
특히 지난해 아파트값 누적 상승률이 가장 높았던 노원구...
반면 강북 3구(중구, 종로구, 서대문구)는 건강식품 비중이 서울 평균보다 높았다.
주문 상품에서도 확연한 차이를 보였다. 오늘드림 주문이 가장 많았던 상품은 강남 3구와 강북 3구 모두 기초화장품인 ’가히 멀티밤’이었다. 2위 상품은 강남 3구에서는 ‘클리오 샤프 쏘 심플 워터프루프 펜슬라이너(색조화장품)', 강북 3구는 ‘오쏘몰 이뮨 멀티비타민&미네랄...
같은 기간 도봉구(0.29%→0.09%)와 강북구(0.14%→0.07%)는 0.1% 밑으로까지 떨어졌다. 반면 강남3구는 8월부터 0.2%대 상승률을 이어가며 강한 뒷심을 발휘하고 있다.
노도강 일대에선 호가를 낮춘 급매물도 늘고 있다. 현지 공인중개업소들에 따르면 도봉구 창동 주공19단지 전용면적 44㎡형의 경우 즉시 입주 가능한 매물이 10억3000만 원 선에 나오고 있다. 이는 지난달...
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