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9·13 대책에도 1주택자 대환대출은 허용

정부는 1주택 세대에 대해 현행과 동일한 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제비율을 설정했지만, 연간 대출한도로 동일 물건별 1억원 한도를 설정했다. 이대로라면 갈아타기용 대출이 사실상 막히는 셈이다. 하지만 정부는 이런 수요를 감안해 1주택세대의 주택담보대출 대환대출은 예외를 설정했다. 즉, LTV나 DTI 한도가 허용된다면 대환대출은...

2018-09-24 11:25
1주택자는 직장·부모 봉양 등 예외 허용...2주택자는 안돼

다주택자도 대출 기간 동안 추가 주택을 구입하지 않겠다는 약정을 체결하면 각 지역별 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도 내에서 집 한 채당(담보물건기준) 연간 한도 1억 원 대출이 가능하다. ▲규제지역에 주택이 있는데 임차보증금 반환을 위해 주택담보대출을 받을 수 있을까. 1주택자라면 고가주택이 아닐 경우 각 지역별 LTV와 DTI 한도...

2018-09-20 13:16
최종구 "부동산 시장에 여신 규제 적극 활용"

최 위원장은 18일 9·13 주택시장 안정대책 금융부문 점검차 서울 중구 KB국민은행 을지로3가 지점을 방문해 "그동안 당국은 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)를 은행 여신 건전성을 위한 지표로 활용했고 부동산 대책으로 쓰지 않았다"면서 "하지만 부동산 시장이 비정상적으로 오르는 것을 보면서 정책수단을 아낄 수 없다는 생각을...

2018-09-18 20:07
“집 담보대출 얼마나?”… 빗발치는 문의에 은행 창구 마비

실수요자라고 하더라도 담보인정비율(LTV)·부채상환비율(DTI)이 40%로 종전보다 기준이 강해져 주담대가 가능한지 묻는 질문이 쇄도한 것이다. 이러한 문의가 빗발칠 것을 예상해 은행 본점은 첫날부터 영업점에 긴급 공문을 발송해 직원들 교육에 나섰다. 혼선을 막기 위한 조처였지만, 대출과 관련해 상품도 다양하고 고객별로 경우의 수가 많아 일부 지점에서는 업무가...

2018-09-17 10:17
서울 ‘집 한 채만’, 빚내서 집 사기 봉쇄…오늘부터 대출규제 즉각 시행

이 경우에도 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)은 각각 40% 적용된다. 2주택 이상 보유자는 규제지역은 물론 조정지역대상에서도 신규 주택 구입을 위한 것이라면 주담대가 원천 금지된다. 이때는 불가피한 사유 등 예외도 허용하지 않는다. 다주택자를 옥죄겠다는 정부의 의지가 담긴 조처다. 주택 구입 용도가 아닌 생활안정자금 목적이라면 주담대를...

2018-09-14 10:12
8.27대책 이후 수도권 비규제지역 풍선효과 거세질까?

광명시와 하남시는 주택담보대출비율(LTV)∙총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 제한되며 정비사업 분양 재당첨 제한, 청약규제 강화, 분양권 전매제한 등 강력한 규제가 적용된다. 광명시, 하남시 이외에 서울시, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시 등 기존 투기과열지구는 유지된다. 높은 가격상승률은 물론 청약 과열 양상까지 보였던 경기도 구리시...

2018-09-09 10:00
신협중앙회, '다자녀주거안정지원대출 협약식' 개최

추진하는 상징적 상품”이라고 말하며 “나아가 지역주민에게 사회공헌성격의 금융편의를 제공함으로써 신협의 사회적 책임을 강화해 나가기를 기대한다”고 밝혔다. 다자녀주거안정지원대출은 무주택자인 다자녀가구에 대한 저금리 주택담보대출이다. 정부에서 시행하고 있는 LTV, DTI 등 규제범위 안에서 상품을 개발하고 있다. 9월 중으로 출시할 예정이다.

2018-09-07 15:22
[대출규제의 역설]서울집값 과열 “규제 만능주의 버려라…'투기꾼 잡겠다' 접근 상황 더 꼬여"

정부는 주택담보대출의 증가세를 차단하기 위해 신DTI(총부채상환비율)을 도입하고 LTV(주택담보대출비율)을 강화했다. 하지만 이 규제에 해당하지 않은 ‘전세대출’은 급증했다. 시중은행의 4월 말 전세대출 잔액은 52조3428억 원이다. 지난해 같은 시점보다 42.5% 증가했다. 3월에 은행권이 도입한 DSR(총부채원리금상환비율)도 전세대출 시에는 원리금을 계산하지 않는다는...

2018-09-05 10:26
[르포] 8·27 대책 일주일, 투기지역 지정 4구 “그러시던지”

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “사실 LTV,DTI나 전매제한 등 실효적인 규제는 서울에서는 전역이 조정대상지역에 지정되면서부터 규제의 효과는 다 반영된 상황”이라며 “투기지역이 조정대상지역보다 높은 단계인 것은 사실이지만, 실제로는 다주택자들의 투기수요만을 제한적으로 차단하는 데 그치기 때문에 집값 안정의 효과를 제대로 볼 수...

2018-09-04 10:00
‘집값 잡겠다’ 대출규제 역설…“규제사각 악용, 내성만 키웠다”

앞서 금융당국은 급증하는 주택담보대출을 차단하기 위해 LTV(주택담보대출비율)를 강화하고 신DTI(총부채상환비율)를 도입했다. 하지만 이 규제에 해당하지 않은 ‘전세대출’은 오히려 급증했다 시중은행의 4월 말 전세대출 잔액은 52조3428억 원이다. 지난해 같은 시점보다 42.5% 증가했다. 3월에 은행권이 도입한 DSR(총부채원리금상환비율)도 전세대출 시에는 원리금을...

2018-09-03 10:15
집값 불 끄느라, 섣부른 정책 ‘대출규제 수요자 혼란’…약효는 ‘미지수’

이미 지난해 8월 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 대폭 강화했지만, 효과는 없었다. 압박은커녕 되레 주택 가격은 오름세를 멈추지 않고 있다. 아울러 은행이 3월부터 총부채상환능력비율(DSR)을 도입했을 때도 현장에서는 큰 효과가 없었다. 연간 원리금 상환액이 연 소득의 1.5~2배가 넘어 고(高) DSR 기준인 100%에 해당할 만큼 많은 부채를 진 대출자를...

2018-08-30 10:32
'10월 DSR 일률 규제' 옥죄는 부동산 ‘대출규제’…'난 어떻게 되나?'

이전까지 대출한도를 계산하는데 쓰였던 지표는 총부채상환비율(DTI)로, 주택담보대출 ‘원리금’과 다른 대출의 ‘이자’를 더한 금액을 기준으로 합니다. 반면 DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 합해 대출 상환 능력을 심사합니다. 만약 본인의 부채가 주택담보대출이 대부분이었다면 차이가 없겠지만, 신용대출이나 학자금대출 등이 있는 분들은 DSR로 심사를...

2018-08-29 13:55
윤석헌 금감원장, '집값 널뛰자'…시중은행 ‘우회 가계대출’ 현장점검 지시

이에 금감원은 시중 은행의 부동산대출 관련 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 내부통제 체계를 들여다 볼 방침이다. 또 개인 신용대출시 적용하는 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 지표도 함께 점검한다. 이 밖에 전세대출 운영 실태와 부동산임대업 개인사업자대출에 대한 임대업이자상환비율(RTI) 운영 현황 등을 철저히 조사할 예정이다. 한편...

2018-08-28 10:02
'서울집값↑' 투기지역 임대사업자대출 '껑충'…금융위, 변칙대출 현장조사 착수

주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 규제 준수 여부, 편법 신용대출 등에 점검대상이다. 전세자금대출과 임대사업자대출 취급현황 및 규제회피 사례 발생여부도 함께 점검한다. 주요 시중은행 이외 금융기관에 대해서도 가계대출, 전세대출, 개인사업자대출에 대한 실태조사와 현장점검을 대폭 강화할 방침이다. 김 부위원장은 “금융회사가 자율적으로...

2018-08-28 09:21
은행, 투기지역 추가 지정 영향 제한적-케이프투자증권

투기지역과 투기과열지구는 주택담보대출인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 40% 적용을 받도록 돼 있다. 전배승 연구원은 “(정부는) 수도권 30여개의 공공택지 개발계획 발표하면서 공급확대 조치도 병행할 것”이라며 “국토교통부는 향후 5년간 수도권의 주택수급은 원활할 것으로 전망하고 있다”고 말했다. 그러면서 “최근 서울을 중심으로 부동산가격...

2018-08-28 08:18
종로구·중구·동대문구·동작구 투기지역 지정···구리·안양 동안·광교 조정대상지역

이에 따라 금융규제 강화(LTV·DTI 40% 적용 등), 재건축 조합원 지위양도금지, 정비사업 분양 재당첨 제한, 청약규제 강화, 분양권 전매제한, 3억 이상 주택 거래 시 자금조달계획 신고 등을 적용받는다. 아울러 서울, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시(행정복합도시 건설예정지) 등 기존 투기과열지구는 최근에도 집값 불안이 지속되거나 안정세가 확고하다고...

2018-08-27 16:00
정부, 부동산 시장 과열 인식…“투기 차단ㆍ공급 확대로 안정화 총력”

정부는 우선, 부동산 거래 관련 편법증여, 탈세 등 행위에 대해 조사를 지속적으로 실시하고 LTVㆍDTI 규제 준수 여부 및 편법 신용대출 등에 대해 집중 점검을 강화하기로 했다. 또한 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등을 조속한 시일 내에 추가지정을 검토해 과열 발생 지역에 대해서는 투기수요 유입을 적극 차단하기로 했다. 아울러 수도권을 중심으로 한...

2018-08-23 19:17
정부 "투기과열지구 등 조속한 시일 내에 추가 지정 검토"

주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 준수 여부와 편법 신용대출 등도 집중 점검한다. 특히 정부는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등을 조속한 시일 내에 추가 지정을 검토해 과열 발생 지역에 대해서는 투기수요 유입을 적극 차단하기로 했다. 이와 함께 수도권을 중심으로 한 추가적인 공급 확대 방안을 마련하기로 의견을 모았다. 기재부...

2018-08-23 16:15
당국 약발 먹히나…7월 가계대출 증가폭 5조원 하회 ‘4개월만 최저’

기타대출 증가 규모 중 신용대출 규모는 1조원을 차지했고, 이중 카카오뱅크 등 인터넷전문은행은 3000억원을 차지했다. 나영인 한은 시장총괄팀 과장은 “정부의 신 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 확대 등으로 가계대출 증가세가 둔화하고 있다”며 “대출한도자체가 줄었고 주택거래량이 감소한 것도 영향을 미쳤다”고 설명했다.

2018-08-09 12:11
7월 분양시장에서 1순위 청약 통장 많이 몰린 지역은 대구·안양·부천

대출규제도 주택담보대출비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%로 조정대상지역보다 모두 10%포인트씩 높다. 반면 조정대상지역의 경우 청약통장 가입 후 2년, 납입횟수 24회 이상이 되어야 1순위 자격이 주어진다. 분양권 전매 기간은 소유권이전등기시(서울, 과천·광명) 혹은 1년 6개월(성남)이며, 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄...

2018-08-09 10:00

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