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풍선효과 ‘끝판왕’ 인천… 분양권 전매 금지로 청약 열기 꺾이나

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "인천 청라의 경우 마이너스 프리미엄이 등장할 정도로 시장이 완전히 가라앉아 장기간 회복하지 못했다"며 "수도권광역급행철도(GTX) B노선의 예비타당성 조사 통과와 비규제 지역이 부각된 게 최근 반전의 원동력이 됐다"고 말했다. 현재 인천에선 개발 재료가 적잖게 늘려 있다. GTX B노선 예타 통과한 데 이어...

2020-05-12 16:25
수도권 노른자 '광명·위례'서 알짜 단지 쏟아진다

3대 1 경쟁률을 보였다. 청약 가점도 최고 79점을 기록했다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "위례신도시 우미린2차 분양가가 3.3㎡당 평균 1960만 원 수준으로 인근 아파트 시세 대비 4억 원 가량의 낮은데다 이 단지를 끝으로 더이상 위례신도시에서 민간 아파트 분양 물량이 나오지 않아 청약 대기자들이 대거 몰릴 것 같다"고 말했다.

2020-05-12 05:20
분양 '큰장' 서는 경기·인천… 5월 1만6000가구 쏟아져

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "코로나19가 분양시장 침체를 불러올 것이라는 당초 우려와 달리 흥행 단지가 잇따라 쏟아지자 건설사들이 지금을 분양 적기로 판단한 것 같다"고 말했다. 최근 수도권 청약시장은 코로나19 확산세가 무색할 정도로 뜨겁게 달아올랐다. 현대건설이 지난달 말 인천 송도국제도시에 분양한 '힐스테이트 송도 더...

2020-04-30 13:00
'초양극화' 분양시장...3월 분양도 코로나로 '오리무중

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “광역도시나 수도권은 워낙 수요가 탄탄한 데다 입지까지 좋은 경우 없어서 못 팔 정도로 인기가 좋다”면서도 “하지만 그 외 지역은 대면 영업과 사전 영업이 불가능한 데다 광역 수요마저 뒷받침을 해주지 못해 분양시장이 심각한 양극화와 국지화로 이어지고 있다”고 말했다. 부동산 인포에 따르면 지난달 아파트...

2020-03-12 15:00
'코로나19'도 못 꺾은 아파트 청약 열기

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “코로나19 사태에도 규제가 많은 서울ㆍ수도권이나 대전ㆍ대구 등 광역시는 내부 수요가 워낙 탄탄해 무리 없이 분양 흥행할 수 있다”면서도 “다만 중소도시 분양 단지는 현장 영업이 안 되는 데다 인근 광역도시 수요가 뒷받침을 하지 못하는 상황이라 분양이 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

2020-03-08 15:03
'코로나'가 바꾼 분양시장… 견본주택 없이도 '핫'하네

위례신도시와 과천 지식정보타운 역시 ‘로또 단지’로 인기가 워낙 높아 경쟁이 치열할 것으로 전문가들은 보고 있다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “지방은 수도권 시장과는 달라 건설사들이 다양한 보완책을 내놓는다고 해도 사이버 견본주택으로만 홍보한다는 건 사실상 어렵다고 봐야 한다”고 말했다.

2020-02-20 16:28
시세 반값 ‘과천 지식정보타운' 첫 분양… 후발 타자는 '오리무중'

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "과천 지식정보타운 내 일부 단지의 경우 안양에 더 가까운 건 맞지만 재건축 단지 대비 가격이 워낙 싼 공공분양 물량인데다 공공택지지구로 조성돼 주거 환경이 쾌적한 만큼 청약 경쟁은 치열할 것"이라고 말했다. '주택 공급에 관한 규칙' 개정안의 막판 변수가 남아 있는 것도 주목할 필요가 있다. 주택 공급에 관한...

2020-02-13 06:40
'청약 광풍' 위례신도시서 상반기 895가구 쏟아진다

당첨 최고 가점도 79점에 달할 만큼 고가점자가 몰렸다. 다만 최근 지속적인 규제로 주택시장이 전반적으로 위축되고 있는 점은 변수가 될 수 있다는 지적도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “청약 흥행은 어렵지 않겠지만 분양시장이나 기존 아파트 시장을 막론하고 대출 규제가 심해 높은 경쟁률을 기대하긴 어려울 수도 있다”고 말했다.

2020-01-23 06:30
4월 이후 '로또분양' 속출 예고…정부 '채권입찰제' 꺼내나

장재현 리얼투데이 리서치본부장도 “이 제도는 대출 규제로 돈줄을 막은 상황에서 서민들의 내 집 마련을 더 가로막을 악수가 될 수도 있다”고 지적했다. ※주택채권입찰제란= 분양가와 주변 아파트 시세 간 격차가 클 경우 분양받은 사람이 채권을 매입해 시세 차익 일부를 국고로 환수하는 제도. 채권 매입액을 많이 써낸 사람에게 분양 우선권이 주어진다.

2020-01-17 07:00
[연말 분양 대전] “상한제 전 막차 타자”..분양 열기 ‘후끈’

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “내년 부동산 시장에 대한 불확실성이 커지며, 연말 분양 물량이 지난 해 대비 크게 늘어난 모습”이라며 “분양가 상한제가 시행되면 ‘로또 분양 단지’를 잡으려는 청약 수요가 몰릴 것으로 보여 상대적으로 덜 치열한 올해 겨울 신규 분양 물량을 공략할 만 하다”고 말했다.

2019-12-19 07:20
과천·위례 '황금알 단지' 분양… 결국 해 넘긴다

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “분양사업은 시장 분위기를 많이 타는 데다 앞서 나온 사업장이 기준점이 되는 경우가 많다”며 “첫 사업장이 이처럼 난항을 겪게 되면 사업성 확보가 어려울 것으로 판단해 뒤에 나오는 사업장들도 줄줄이 분양을 미룰 가능성이 크다”고 말했다. 계속되는 분양 지연에 “지금이라도 늦지 않았다”며 과천으로 이주하려는...

2019-12-06 06:50
'입주 폭탄=역전세난' 옛말… 물량 공세에도 고덕동 전세 '꿋꿋'

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “강동구는 학군이 나쁘지 않지만 강남구만큼 학군 수요가 집중적으로 몰리는 지역도 아니다”라며 “양도세 비과세 요건을 채우는 실거주자와 인근 강동ㆍ송파구 재건축 이주수요가 큰 영향을 끼친 것 같다”고 말했다. 전문가들은 당분간은 전셋값이 큰 폭으로 떨어질 가능성은 크지 않다고 보고 있다. 일각에서는 분양가...

2019-11-29 06:50
‘2019 청룡영화제’ 기생충 봉준호, ‘감독상’ 수상…“청룡에서 첫 상, 받고 싶었다”

이날 ‘감독상’ 후보에는 ‘스윙키즈’ 강형철, ‘기생충’ 봉준호, ‘봉오동 전투’ 원신연, ‘극한직업’ 이병헌, ‘사바하’ 장재현이 올랐다. 트로피는 ‘기생충’의 봉준호가 차지했다. 봉준호는 “감사하고 영광이다. 후보에 올랐던 훌륭한 감독님들에게 민폐 끼친 거 같다. 하지만 저도 한국 영화로는 처음 받는 거다. 받고 싶었던 상이다”라고 너스레를...

2019-11-21 22:51
'르엘 대치' 당첨 최고점 69점…"입지·단지 규모에 저점자 몰린 듯"

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "르엘 대치는 단지 규모가 작은데다 저층 위주로 설계됐고 일반분양 물량도 적었다"며 "입지 역시 르엘 신반포 센트럴이 훨씬 우수해 점수가 상대적으로 낮은 가점자들이 탈락을 우려하면서 대치동으로 몰렸을 가능성이 크다"고 말했다.

2019-11-21 17:06
분양가 상한제 대상지 지정...낮은 청약가점자 ‘非상한제' 지역 노려야

장재현 리얼투데이 리서치 팀장은 “일반아파트를 구매하는 경우 상한제가 적용되지 않는 서울지역이라고 해도 투기과열지구로 지정되어 있어 대출 규제가 심한 만큼 자금조달 계획을 잘 짤 필요가 있다”며 “기존 아파트 매입에 앞서 주변 공급 물량 추이와 전세가율(매매가격 대비 전세가격)등도 꼼꼼하게 따져보는 게 좋다”고 말했다.

2019-11-08 06:30
부산 '조정대상지역 해제' 소식에… 중개업소 "문의 빗발"

장재현 리얼투데이 리서치 팀장은 “1순위 요건 완화와 재당첨 제한 및 전매 제한 완화로 청약 수요가 늘면서 침체한 분양시장도 활기를 띨 가능성이 있다”고 말했다. 다만 일부 지역은 수혜를 보기 힘들 것이란 지적도 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은“아무래도 부동산 규제가 없어지는 만큼 분양 경기가 다시 좋아질 것이다”며 “특히 부산 동래·수영...

2019-11-06 16:25
수도권 광역철도 장밋빛 청사진?... 시장은 "공수표" 시큰둥

장재현 리얼투데이 리서치팀 본부장은 “GTX는 지하 40~50m에 건설되는 특성 때문에 완공은 예상보다 더 늦어질 것”이라며 “대형 건설 프로젝트는 발표와 착공, 완공 시점이 호재로 작용하지만 시간이 워낙 오래 걸려 장기적인 관점에서 집값 상승효과를 기대해야 할 것”이라고 말했다. 고양시 탄현동 B공인 관계자는 “이번 광역교통망 발표는 내년 4월 총선을...

2019-11-04 16:56
검단신도시 ‘미분양 무덤’ 오명은 벗었는데…신규 분양시장은 ‘불안’

개선되고, 서울 마곡지구 아파트값 상승의 반사이익으로 미분양이 발생하더라도 장기화되지는 않을 것이라는 관측도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “마곡지구 아파트값이 크게 상승하면서 마곡 직장 수요가 가까운 김포 풍무지구 일대로 넘어가는 사례도 많다”며 “검단신도시도 교통망이 개선될 예정이어서 이 같은 효과를 볼 수도 있다”고 말했다.

2019-10-31 07:44
‘미분양 공포’ 또 확산… 검단신도시 신규 분양 "어쩌나"

개선되고, 서울 마곡지구 아파트값 상승의 반사이익으로 미분양이 발생하더라도 장기화되지는 않을 것이라는 관측도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “마곡지구 아파트값이 크게 상승하면서 마곡 직장 수요가 가까운 김포 풍무지구 일대로 넘어가는 사례도 많다”며 “검단신도시도 교통망이 개선될 예정이어서 이 같은 효과를 볼 수도 있다”고 말했다.

2019-10-31 07:10
"3기 신도시 노려볼까"… 과천ㆍ하남 전셋값 '들썩'

일각에서는 3기 신도시로 인한 영향은 일부라는 지적도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “1순위 청약 요건을 채우기 위해서는 해당 지역에 1년 이상 거주하면 되는데 3기 신도시 아파트 공급까지는 빨라야 3년 정도 걸릴 것으로 예상되는 상황에서 지금부터 미리 들어갈 가능성은 크지 않을 것”이라고 말했다.

2019-10-15 06:20

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