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규제 풀린 지방 5대 광역시, 4분기 2만7000가구 분양

장재현 리얼투데이 리서치팀 이사는 “수도권 일부와 세종시를 제외한 지방 대부분 지역의 규제가 해제되면서, 위축됐던 분양 시장에 훈풍이 불 것으로 기대된다”며 “특히 지방 중소도시보다는 지방 광역시가 시세 상승 여력이 크고, 거점 수요도 많은 만큼 이번 정책의 가장 큰 수혜를 볼 것”이라고 말했다.

2022-10-09 07:00
잘 나가던 검단ㆍ광교, 하락장+입주 물량 폭탄에 하염없는 '하락세'

올해 영통구 입주 예정물량은 2568가구로, 적정 수요치인 1803가구 대비 약 42% 많다. 장재현 리얼투데이 이사는 “인천 검단의 경우 최근 투기과열지구가 해제되면서 대출 총량이 조금 늘었지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전해 큰 의미는 없다”며 “입주 물량까지 많이 몰리게 되면서 당분간 계속해서 조정을 받을 것으로 보인다”고 말했다.

2022-09-29 15:04
상반기 분양시장, 노후 지역 새 아파트 '인기'…경쟁률·웃돈까지 ‘高高’

장재현 리얼투데이 이사는 “일반적으로 노후 아파트가 모여 있는 지역은 잘 형성된 생활 인프라로 인해 주거 만족도가 높아 새 아파트로의 갈아타기 수요가 많은 편”이라며 “새 아파트가 조성된 후에는 주변 환경이 정비되는 효과를 가져올 수 있어 향후 집값에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다”고 말했다.

2022-07-05 14:22
아파트 거래 침체에도…전용 84㎡ 국민 평형 인기↑

아울러 면적 대비 넉넉한 수납공간과 혁신적인 공간 설계를 제공하는 점도 큰 매력으로 다가온 것으로 분석된다. 장재현 리얼투데이 이사는 “전국적으로 매매 및 청약시장 열기가 내림세를 보임에도, 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡의 수요는 꾸준하다”며 “탄탄한 수요층을 바탕으로 하반기 전용 84㎡ 갖춘 신규 단지의 인기는 지속할 것”이라고 말했다.

2022-07-01 12:46
장재현 '파묘', 나홍진 제작 ‘밍크’…쇼박스 신규 라인업 장르영화 강세

‘검은 사제들’, ‘사바하’로 국내 종교, 오컬트 영화의 한 획을 그은 장재현 감독의 신작이다. 공포영화 ‘랑종’ 뒤를 잇는 한국, 태국 합작영화 ‘밍크’도 제작된다. 나홍진 감독이 다시 한번 제작을 맡기로 했으며 현재 기획, 개발 초기 단계인 것으로 확인됐다. 이미 완성돼 관객과의 만남을 기다리는 영화도 다수 공개됐다. 쇼박스는 8월 중 송강호, 이병헌...

2022-06-17 15:22
[우리동네 주간 시황] 세종 아파트값 ‘날개 없는 추락’…반전은 언제?

이는 6월 직전 거래가(7억3000만 원)보다 7500만 원 떨어진 것이다. 현재 시세는 6억9000만 원까지 내려갔다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “세종 집값은 대규모 주택 공급이 예정돼 있어 안정세를 이어갈 것”이라며 “내년 대선을 앞두고 천도론이나 추가 개발 호재가 거론되면 과열 현상이 다시 나타날 가능성도 있다”고 말했다.

2021-11-13 07:00
'똘똘한 한 채' 선호에…더 뛰는 대장주 아파트 몸값

가뭄 등 공급 부족 상황에서 미래 가치를 보고 똘똘한 한채를 매수하려는 움직임이 강하다”고 말했다. 똘똘한 한채 선호 현상은 당분간이 지속될 것으로 보는 전문가들이 적지 않다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “보유세 강화 등에 따른 세금 부담보단 집값 상승 기대감이 크기 때문에 올해 하반기 대장주 아파트 가격 상승폭은 더 커질 것 같다”고 말했다.

2021-10-12 16:10
“비싸도 팔린다”...아파트 매물 부족에 오피스텔 ‘청약 광풍’

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "오피스텔의 경우 재당첨 제한도 없어 수요자들 입장에선 부담 없이 청약할 수 있다는 강점이 있다"고 말했다. 아파트값이 급등하고 있는 점도 오피스텔 청약시장 과열을 부추기고 있다. 서울 아파트 평균 매매가격은 지난달 기준 11억 원을 넘어섰다. 오피스텔이 아파트에 비해 규제가 상대적으로 적다는 것도...

2021-09-16 05:41
뛰던 집값 날개 달아준 신규택지 지정…화성·의왕 '부르는 게 값'

장재현 리얼투제이 리서치팀장은 "서울 집값이 천정부지로 뛰면서 탈서울 이주 수요가 늘고, 여기에 GTX와 택지 개발 기대감이 더해져 매수 심리가 강해지는 것"이라며 "하지만 신규택지 입주까지 8년 이상의 시간이 걸리고, GTX 완공에도 적지 않은 시간이 필요한 만큼 매수에 신중해야 한다"고 조언했다.

2021-09-12 17:00
교통 호재에 GTX 유치전까지…오산 아파트값 고공행진

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "중저가 아파트값 급등세가 수도권 전역에서 나타난 데다 동탄 아파트값 급등세로 주택 수요가 바로 옆 오산으로 넘어가는 게 집값을 밀어 올린 것으로 보인다"며 "수도권 집값 상승세가 지속하고 있어 상승세가 연말까지 이어질 가능성이 높다"고 말했다.

2021-09-09 16:00
씨마른 서울 아파트 분양시장…이달 달랑 726가구 분양

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "조합 입장에선 정부의 분양가 규제로 수익이 줄면 사업 부담이 커질 수밖에 없고, 이는 결국 주택 공급 지연을 초래할 수밖에 없다"고 말했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "분양이 제때 이뤄지지 않으면 수요자들의 기존 주택 매수 심리를 자극할 수 있다"며 "주택 공급 확대를 위해 정부의...

2021-08-03 17:15
뛰는 전셋값에 지방 곳곳 갭투자 성행

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "서초·강동·노원구는 기본적으로 학군수요가 깔려있는 곳"이라며 "향후 시장이 좋지 않더라도 이들 지역은 전셋값이 떨어지긴 어렵다고 판단하고 갭투자에 나서는 것으로 보인다"고 설명했다. 최근 수도권에선 10대의 갭투자가 크게 늘고 있다. 올해 1~5월 10대가 서울에서 보증금 승계 및 임대 목적으로...

2021-07-29 05:00
늦춰진 반포주공1단지 3주구 이주…전세시장 숨통 '역부족'

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "임대차법 시행으로 계약갱신청구권을 행사하는 세입자들이 늘어 매물 부족이 일상화하고 서울 입주물량 감소, 청약 대기수요, 정비사업 이주 수요 등이 더해져 전세품귀 현상은 계속 이어질 것으로 보인다"며 "이런 현상이 집값 상승세를 부추길 수 있다"고 우려했다.

2021-07-18 17:00
특공 폐지 후 첫 분양…세종에 '전국구 청약' 광풍 부나

01%로 상승 전환했다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "내년 입주 물량 감소와 대선용 개발 공약 등으로 세종시 집값이 상승 반전할 것이라는 전망이 많다"며 "자이 더 시티는 이런 상황에서 분양되는 대규모 단지인 만큼 청약 결과는 세종시 주택시장 전반에 적지 않은 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

2021-07-15 05:10
판 커진 리모델링 시장...개발 '훈풍' 타고 아파트값 ‘날개짓’

일반분양 물량을 늘리기 어렵다"며 "그만큼 조합원 분담금이 커질 수 있다"고 말했다. 리모델링의 경우 내력벽 철거가 허용되지 않으면 집 구조를 바꾸는 데도 한계가 있다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "내력벽 철거 허용 및 수직증축 활성화 등 굵직한 리모델링 이슈가 해결되지 않고 있는 만큼 묻지마식 투자는 삼가야 한다"고 말했다.

2021-07-12 05:20
들끓는 서초구 전세시장…새 아파트 84㎡ 전세호가 21억

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "임대차법으로 기존 전셋집에 눌러앉는 세입자가 많아진 데다 대규모 이주수요가 움직이면서 전셋값이 치솟은 것으로 보인다"며 "여기에 신규 아파트에서도 실거주 의무 강화에 전세 공급이 제대로 이뤄지지 않으면서 전세난이 심화하고 있는 것으로 보인다"고 설명했다. 서초구의 지난 한 주 아파트 전셋값은...

2021-06-23 16:05
올해 청약통장 70만개 늘었다…국민평형 전용 84㎡에 수요 몰려

장재현 리얼투데이 리서치 본부장은 “올해뿐만 아니라 내후년까지도 3기 신도시 사전청약이 예정된 만큼 청약통장 신규 가입 건수는 계속 늘어날 것 같다”며 “공간 활용도가 높은 전용면적 84㎡형의 경우 청약 수요가 워낙 많아 분양시장에서 꾸준히 인기를 끌 가능성이 크다”고 말했다.

2021-06-22 17:29
수도권 '묻지마 청약' 끝?… 2순위도 미달 '속출'

장재현 리얼투데이 리서치 본부장은 “경기지역 주민들은 서울 주변 핵심지역인 3기 신도시에서 다음 달부터 진행될 사전청약 물량을 노릴 가능성이 크다”며 “서울 인근이나 경기 내 핵심지역은 청약 경쟁이 치열하겠지만 입지가 열악한 지역의 청약 경쟁률은 더 떨어질 것 같다”고 말했다.

2021-06-03 05:01
거래 쪼그라든 세종시 아파트... 외지인은 샀다

장재현 리얼투데이 리서치탐장은 "세종시의 아파트 가격대는 내부 수요가 부담할 만한 가격대가 더이상 아니다"라면서 "가격이 계속 오를 것이란 기대감에 최근 집값이 잠시 주춤한 틈을 타 외지인들의 매입이 이어지고 있다"고 말했다. 지난해 더불어민주당의 행정수도 완성론에 힘입어 고공행진하던 세종시 아파트값은 최근 약세를 피하지...

2021-06-02 17:27
"10억 시세 차익 '원베일리'는 그림의 떡"… 실수요자 노릴 만한 로또 단지는

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "주력 타입인 전용 59㎡형은 65점 이상이어야 당첨권에 들 것 같다"고 말했다. '로또 분양 단지' 수도권에서도 줄줄이 다만 수도권으로 범위를 넒히면 분양가와 담보대출 등의 측면에서 진입 장벽이 다소 낮은 로또 분양 단지가 적잖게 나올 예정이다. 지난해 청약 돌풍이 불었던 경기도 과천 과천지식정보타운의 S8블록...

2021-05-25 17:40

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