올 2분기 서울 전월세전환율 7.3％…단독주택 최고

올 2분기 서울의 전월세전환율이 연 7.3%로 나타났다.

서울시는 지난 2분기 시내 반전세(보증부 월세) 주택의 평균 전월세전환율은 연 7.3%로 나타나 1분기(7.7%)보다 떨어졌다고 29일 밝혔다.

전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약 시 전세금 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 주택임대차보호법이 정하는 상한선은 연 10%다.

자치구별 올 2분기 전월세전환율은 중구가 8.6%로 가장 높았고, 강남구가 6.5%로 가장 낮았다.

5개 권역별로는 도심권(종로·용산·중구)이 8.1%, 동남권(서초·송파·강남·강동)이 6.7%를 나타냈다.

또 모든 권역에서 단독·다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트 순으로 전월세전환율이 높았다.

전세보증금별로는 보증금 1억원 이하인 주택의 평균 전월세전환율이 8.3%로 1억원 이상 주택보다 약 2%포인트 높았다. 더 적은 전세보증금을 주고 사는 세입자일수록 월세로 전환할 때 상대적으로 높은 금액으로 전환하는 것으로 풀이된다.

서울시는 아울러 전월세전환율 공개 1년차를 맞아 지난 1년간 평균 전월세전환율도 공개했다.

지난해 7월부터 올해 6월까지 평균 전월세전환율은 7.3%이며, 전세에서 반전세로 전환한 사례는 모두 1만9977건이었다. 또한 지난 12개월간 월세 거래는 월평균 1만7000건 수준이었다.

권역별로는 △서남권 5581건 △동북권 5286건 △동남권 4931건 △서북권 2898건 △도심권 1281건으로 주로 서남권과 동북권에서 월세 전환이 잦았다.

진희선 서울시 주택정책실장은 “전월세전환율 공개는 과도한 비용을 물고 월세 계약하는 것을 방지하고 향후 재계약 때도 적정 수준을 참고할 수 있게 하려는 것이다. 앞으로 더 세분화된 지표를 계속 공개해나갈 계획”이라고 말했다.