서울 아파트 매매값 하락 전환…전세도 진정국면

단독주택은 6개월째 오름세

서울 아파트 매매가격이 올해 1월 이후 4개월 연속 상승세를 마감하고 하락세로 돌아섰다.

26일 KB국민은행이 발표한 '5월 주택시장 동향'에 따르면 이번달 서울 아파트 매매가는 전월대비 0.03% 하락했다.

구별로 살펴보면 용산구(-0.18%)의 하락폭이 가장 컸고 강서구(-0.08%), 금천구(-0.08%) 등도 평균보다 높은 하락률을 보였다. 강남3구인 서초구(-0.06%), 강남구(-0.05%), 송파구(-0.02%) 등도 일제히 하락한 것으로 나타났다.

봄 이사수요의 마무리, '주택임대차 선진화 방안' 발표로 인한 투자심리 위축, 강남지역 주요 재건축 단지 가격하락, 용산 국제업무지구 무산 등에 따른 영향으로 매물적체가 심화됐기 때문이다.

반면 서울지역 단독주택 가격은 전월 대비 0.08% 상승하며 아파트, 연립주택과 대조적인 모습을 보였다. 지난해 12월부터 6개월 연속 상승세를 유지하고 있으며, 전월(0.04%)대비 상승폭도 확대된 것으로 나타났다. 지역별로는 강남지역(0.15%), 강북지역(0.03%) 모두 상승한 것으로 조사됐다.

국민은행 관계자는 "서울 단독주택의 경우 5월 평균 매매가(6억3872만원)가 1월 평균매매가(6억 3493만원)보다 0.6% 상승한 것으로 조사됐다"며 "이는 고가 및 대형 규모 거래가 빈번하지는 않지만 지가 등의 영향으로 가격이 꾸준히 상승하기 때문인 것으로 보인다"고 말했다.

서울 아파트 전세가격은 상승세가 진정된 것으로 조사됐다. 5월 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 0.09% 올랐으나, 올해 1월부터 4월까지의 월평균 상승률 (0.67%)에는 훨씬 미치지 못하는 진정국면에 접어들었다. 5월들어 전세시장 계절적 비수기가 도래하였고 신규입주 물량이 늘어나며 전세가격이 안정되고 있다고 국민은행 측은 설명했다.