강남권 재건축단지 ‘2·26’ 직격탄

임대차시장 선진화 발표후 매매가 1.95% '뚝'

전월세 과세의 주택임대차시장 선진화 방안(이하 2·26대책)이 발표된 지 2개월을 앞둔 상황에 관련 업계는 강남권 재건축단지가 직격탄을 맞은 것으로 보고 있다.

23일 닥터아파트가 2·26대책 이후 2개월(3~4월)간 강남권 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 1.95% 하락한 것으로 나타났다. 이는 2·26대책 발표 이전인 1~2월 2개월간 2.62% 상승한 것과 상반된 결과다.

지난해 연말 다주택자 양도세 중과폐지, 재건축 규제 완화 등으로 올 들어 1~2월 재건축단지 매수세가 증가했다. 매매가가 상승세로 돌아섰으나 2·26대책의 전월세 과세 발표로 강남 재건축시장은 급격이 얼어붙기 시작했다.

강남권 재건축 아파트는 2·26대책 발표 직후부터 3월말까지 한 달간 1.58% 하락했다. 이어 3월말 이후 4월 22일 현재까지 한 달간 매매가 변동률은 -0.33%로 하락세가 계속됐다. 반면 강남권 일반 아파트는 4월 들어 실수요자 중심으로 저가 매물이 소진되면서 지난 한 달간 0.13% 상승했다.

지난 2개월간 재건축단지 구별 매매가 변동률을 보면 송파구는 가락시영 재건축 결의 취소 판결 악재까지 겹쳐 2.87% 하락했다. 서초구는 한신3차 등 전용면적 85㎡ 초과 대형 주택형이 많아 2.42% 내렸다.

강남구 역시 1만2000가구에 달하는 개포주공 및 시영도 관망세가 확산되면서 2개월간 1.74% 하락했다. 반면 고덕주공2단지, 둔촌주공 등 사업 속도가 빠른 단지가 많은 강동구의 경우 0.44% 상승했다.

닥터아파트 권일 리서치팀장은 “2·26대책 발표 이후 다주택자들의 투자 수요가 급격히 줄어들면서 매수세가 위축됐다”며 “정부는 오락가락이 아닌 일관된 규제완화책으로 매매시장을 활성화시키겠다는 메시지를 주택시장에 분명히 전달해야 한다”고 말했다.